Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыч Р. П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Траст» о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании решения Уссурийского городского суда от ДД.ММ.ГГ договор купли-продажи недвижимого имущества XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ООО «Уссурийское ДСУ» и ООО «Траст» в части купли-продажи жилых помещений, в том числе жилого помещения № XXXX, занимаемого Сыч Р.П. признан недействительным. На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 26.05.2010г. по иску ООО «УДСУ» к ООО «Траст» о применении последствий недействительности сделки, между ООО «УДСУ» и ООО «Траст» утверждено мировое соглашение, по которому ООО «УДСУ» отказалось от своего права требования с ООО «Траст» передачи в собственность помещений, в том числе и спорных комнат. Согласно постановлению арбитражного суда кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГ г., указанное определение изменено, из резолютивной части определения исключено следующее: «4 этаж - XXXX (ком.XXXX), XXXX (ком.XXXX)», в остальной части определение оставлено без изменения. Производство по кассационной жалобе в части доводов Сыч Р.П. прекращено. Несмотря на то, что договор купли-продажи спорной комнаты признан недействительным, до настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ООО «Траст», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ООО «Траст» не обратился в органы росреестра с целью исключения сведений о праве собственности спорной комнаты за ООО «Траст» и, считая себя собственником спорной комнаты, заявляет требования о выселении жильцов из комнат, собственником которых ООО «Траст» фактически не является. ДД.ММ.ГГ истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением об исключении вышеуказанных жилых помещений из свидетельства о праве собственности ООО «Траст», на что получила отказ, поскольку с таким заявлением должен обратиться правообладатель жилых помещений, однако в нарушение Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ответчик изменения в свидетельство о регистрации своего права собственности не вносит, чем нарушаются права истца.

Просила обязать ООО «Траст» исключить жилое помещение № 17(комната № 201) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В судебном заседании истец настаивала на заявленных требованиях по основаниям, указанным выше.

Представитель ООО «Траст» с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что решением Уссурийского городского суда от ДД.ММ.ГГ договор купли-продажи недвижимого имущества XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ООО «Уссурийское ДСУ» и ООО «Траст» в части купли-продажи жилых помещений, в том числе жилого помещении XXXX (комната № XXXX), занимаемой Сыч Р.П. В этом решении указано, что истцы в порядке уточнения исключили требования о применении последствий недействительности сделки в отношении договора купли-продажи между ООО «Траст» и ООО «Уссурийское ДСУ». Таким образом, последствия недействительности сделки применены не были. Согласно определению Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ. ООО «УДСУ» в рамках рассмотрения своего иска к ООО «Траст» о применении последствий недействительности сделки, отказалось от своего права требования с ООО «Траст» передачи в собственность помещений, в том числе и спорной комнаты. На основании постановления арбитражного суда кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГ г., указанное определение изменено, в части, не касающейся спорной комнаты, производство по кассационной жалобе в части доводов Сыч Р.П. прекращено. Права истца не нарушены, поскольку она не являются стороной сделки, проживает в спорных комнатах на условиях социального найма, оплату производят по нормативам, установленным Главой Уссурийского городского округа. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с указанным иском, сославшись на то, что истцам при рассмотрении дела Уссурийским городским судом ДД.ММ.ГГ года, достоверно было известно о зарегистрированном праве ООО «Траст» на спорную комнату, однако требование о применении последствий недействительности сделки были исключены из иска, в установленный законом срок они о применении последствий недействительности сделки не заявили. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года, соответственно на настоящий момент срок исковой давности истек. Просил в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, полагает, что требования истцов не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Частью 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 года N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В судебном заседании представитель ответчика заявил о пропуске срока исковой давности.

Решением Уссурийского городского суда от ДД.ММ.ГГ договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ООО «Уссурийское ДСУ» и ООО «Траст» в части купли-продажи жилых помещений, в том числе жилого помещения-комнаты XXXX признан недействительным. При этом из указанного решения следует, что истцы исключили требование о применении последствий недействительности сделки в отношении договора купли-продажи между ООО «Траст» и ООО «Уссурийское ДСУ» в порядке уточнения иска. В связи с чем последствия недействительной сделки применены не были.

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ. по иску ООО «УДСУ» к ООО «Траст» о применении последствий недействительности сделки, между ООО «УДСУ» и ООО «Траст» утверждено мировое соглашение, по которому ООО «УДСУ» отказалось от своего права требования с ООО «Траст» передачи в собственность помещений, в том числе и спорных комнат.

Согласно постановлению арбитражного суда кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГ г., указанное определение изменено, из резолютивной части определения исключено следующее: «4 этаж - XXXX (ком.XXXX), XXXX (ком.XXXX)», в остальной части определение оставлено без изменения. Производство по кассационной жалобе в части доводов Сыч Р.П. прекращено.

Как разъяснено пунктом 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленум ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Суд, полагает, что поскольку в 2009 году договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ был признан недействительным, в тот момент истцу было известно о зарегистрированном праве ООО «Траст» на спорное жилое помещение, требование о применении последствий недействительности сделки по указанному договору было исключено из исковых требований. Настоящие исковые требования фактически являются требованиями о применении последствий недействительности ничтожной сделки, с данным требованием истец обратилась ДД.ММ.ГГ г., то есть с пропуском срока исковой давности.

При этом истец на уважительность причин пропуска срока исковой давности не ссылалась, ходатайство о восстановлении пропущенного срока не заявляла.

Таким образом, заявление представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности обосновано и подлежат удовлетворению.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований отказывается.

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сыч Р. П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Траст» о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий: Е.М. Рябенко

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2014 года.