Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО2 к ФИО3 о признании зарегистрированного права на недвижимое имущество отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3 о признании зарегистрированного права на недвижимое имущество отсутствующим. Требования мотивировал тем, что ФИО3 приобретено в собственность у ФИО8 следующее имущество: нежилое здание площадью 70.2 кв.м. по адресу: <адрес>, стр. 4, кадастровый №; нежилое здание площадью 47,4 кв.м. по адресу: <адрес>, стр. 7, кадастровый №. Права на указанное имущество зарегистрированы за ответчицей в ЕГРП как на недвижимое имущество. В то же время указанные объекты недвижимыми не являются, что подтверждается техническим заключением ООО «СибПроектРеконструкция» «Обследование и определение капитальности строений №№,6,7, расположенных на участке по адресу: <адрес>, р-н Центральный, <адрес>» ШИФР М46/13-ОР от 25.10.2013г. В указанном заключении указано, что конструктивная схема строений № и № каркасная, со стальным легким каркасом; строения надземные, без подвалов; отсутствует фундамент, несущими конструкциями строения являются вкопанные обетонированные колонны-трубы; несущие конструкции покрытия – решетчатые из сварных труб; кровля и стены из стальных профилированных листов, неутепленные, водосток наружный реорганизован; оконные блоки отсутствуют; полы грунтовые; отсутствует электроснабжение, водопровод и канализация. Согласно выводов специалистов, строения являются холодными тамбурами-пристроями, относятся к 4 группе капитальности, являются по назначению вспомогательными и по функциональному назначению строения №,7 являются временными. Согласно ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету» п.5.1 пониженный уровень ответственности следует принимать для сооружений сезонного или вспомогательного назначения (парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения). Таким образом, из действующего законодательства следует, что государственной регистрации в ЕГРП подлежат права только в отношении недвижимого имущества. В то же время спорные строения прочно с землей не связаны (у них отсутствует фундамент, полы в строениях грунтовые), конструктив легкий каркасный стальной, кровля и стены из стальных листов, несущие конструкции – вкопанные в землю трубы, что свидетельствует о возможности перемещения указанных строений с одного места а на другое без ущерба их назначению. Следовательно, строения № и № по своим характеристикам недвижимыми не являются, поэтому права на них не могут быть зарегистрированы в ЕГРП. Спорные строения № и № зарегистрированы на земельном участке по адресу: <адрес>. Арендатором указанного земельного участка является истец. Зарегистрированным правом ФИО3 нарушаются права истца как арендатора земельного участка на свободное владение и пользование земельным участком. Указанный земельный участок был выделен администрацией <адрес> истцу для строительства производственной базы по утвержденному проекту застройки. В настоящее время производственная база частично построена и существует в составе объектов: здания гаража (строение №), здания склада (стр. №), здания КПП (стр. №). Фактически государственной регистрацией права собственности спорным объектам был неправомерно придан законный статус недвижимости. Таким обстоятельства означают незаконные обременения земельного участка, на котором находится спорное имущество, неправомерно ограничивая правомочия арендатора (истца) по его использованию и распоряжению. Более того, как следует их технического заключения, спорные объекты являются холодными пристроями к стр. 2 – капитальному нежилому зданию склада, которое является собственностью истца, что также нарушает его права как собственника вещи на владение, пользование и распоряжением имуществом. Просит признать отсутствующим зарегистрированное право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности ФИО3 на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, стр. 7, стр. 4 и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности ФИО3.

Представитель ФИО2 – ФИО7 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ФИО8 – ФИО5 исковые требования полагает необоснованными, поскольку объекты относятся к недвижимым, что подтверждается проведенной по делу судебной экспертизой, указанные объекты строились ФИО8 и были зарегистрированы на основании декларации. Регистрация объектов не нарушает права истца.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, третьи лица - ФИО8, Департамент градостроительства администрации <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, ДМИЗО администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, не обеспечили явку своих представителей.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодекосм и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

На основании статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, относятся земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Согласно статье 2 данного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу статьи 25 Закона право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.Согласно статьи 25.3 Закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Как установлено судом, согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32,33) ФИО3 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 152 т. 1), от 21.09.2013г. (л.д. 14 т. 2) принадлежат на праве собственности нежилые здания № площадью 70,2кв.м, № площадью 47,4 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу <адрес> в <адрес>.

Данный земельный участок предоставлен в аренду ФИО2 и ФИО8 на основании распоряжения первого заместителя Главы города №-ж от 15.08.2008г. и распоряжения №-ж от 17.01.2012г., что также подтверждается договором № от 31.10.2008г. аренды земельного участка площадью 6085,14кв.м по адресу <адрес>, используемого для строительства производственной базы с инженерным обеспечением и дополнением № от 07.03.2012г. к указанному договору. Срок аренды земельного участка – до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела копиями указанных распоряжений и договоров, кадастрового паспорта земельного участка, расчетом арендной платы, актом приема-передачи земельного участка, копией разрешения на строительство от 02.11.2009г., выписками из ЕГРПНИ, материалами дел правоустанавливающих документов, кадастровыми паспортами зданий (сооружений).

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 1 ст. 2 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из выводов экспертизы, проведенной согласно определению Центрального районного суда <адрес> лабораторией судебной экспертизы Министерства юстиции РФ, следует, что строение № по адресу: <адрес>, относится к капитальному строению, представляет собой строительный объект, как цельное неразъемное сооружение, имеющее неразрывную связь с основанием, которому в случае разборки буде нанесен несоразмерный ущерб и имеет все признаки капитальности, а именно: прочная связь с грунтом; мощный заглубленный фундамент; присоединенные инженерные коммуникации.

Строение № по адресу: <адрес>, не относится к капитальному строению и имеет только один признак капитальности – прочная связь с грунтом.

Строения №№ и 7, расположенные по адресу: <адрес>, не относится к временным сооружениям. Средний нормативный срок службы сооружений по адресу: <адрес>: строения № – 100 лет., строения № – 10 лет.

В исследовательской части заключения экспертом указано, что строение № не представляет собой строительный объект как цельное неразъемное сооружение – возможен разбор конструктивных элементов (листов металлических профилированных, досок и бруса), которому в случае разборки не будет нанесен несоразмерный ущерб и имеет только один признак капитальности, а именно: прочная связь с грунтом.

Оснований не доверять представленному заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно является ясным и полным, проведено с участием эксперта, имеющего высшее техническое образование по специальности «Архитектура», имеющего квалификацию эксперта по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», эксперт всесторонне исследовал представленные сведения, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения,

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" предусмотрено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В данном случае суд полагает, что стр. № по адресу: <адрес>, является движимым имуществом, на которое зарегистрированы права как на недвижимое имущество.

Кроме того, права ФИО2 нарушаются регистрацией движимого имущества, которое, по сути, недвижимым не является.

Письмом Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, ФИО2 отказано в предоставлении земельного участка в аренду, поскольку правоустанавливающие документы на объекты, расположенные на указанном земельном участке, не представлены.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 выдавалось разрешение на строительство администрацией <адрес> на строительство производственной базы и инженерного обеспечения в составе проект: здание КПП – общая площадь здания – 114,47 кв.м., этажность – 2; административно-бытовой корпус – общая площадь здания – 360 кв.м., этажность – 2; здание склада строительных материалов – общая площадь здания 273,76 кв.м.; этажность 1; здание гаража – общая площадь здания – 309,76 кв.м., этажность 1.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано на здание КПП, здание склада строительных материалов, здание гаража в составе производственной базы и инженерного обеспечения по адресу: <адрес>.

ФИО2 имеет намерение построить в соответствии с проектом административно-бытовой корпус, обратившись с заявлениями в администрацию <адрес> о продлении разрешения на строительство, продлении, либо заключении нового договора аренды земельного участка, являющегося согласно ст. 51 ГСК РФ обязательным условием для выдачи, либо продления разрешения на строительство.

Учитывая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истца о признании отсутствующим зарегистрированное право в ЕГРП права собственности ФИО3 на нежилое здание площадью 47,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стр. 7, кадастровый № и исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности ФИО3№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении заявленных требований истца о признании отсутствующим зарегистрированного права в ЕГРП право собственности ФИО3 на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 4, и исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности ФИО3 следует отказать, поскольку материалами дела подтверждено, что указанное имущество недвижимое, кроме того, договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО8 недействительным не признавался, требований о сносе объекта не заявлялось, земельный участок находится в муниципальной собственности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности ФИО3 на нежилое здание площадью 47,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стр. 7, кадастровый № и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности ФИО3№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части заявленных требований истцу отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Н.Е.Чернова