Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тарабаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1519/2021 по иску ФИО1 к администрации г. Тюмени о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 623 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения, для иного использования. На данном земельном участке находится принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, общей площадью 77,8 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>. В 2014 году вышеуказанный жилой дом им был реконструирован, и в результате реконструкции площадь дома увеличилась и стала составлять 258,20 кв.м., жилая площадь составляет 98,10 кв.м. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В связи с тем, что реконструкция жилого дома им осуществлена без получения акта ввода в эксплуатацию его жилой дом является самовольной постройкой. Считает, что в силу ст.222 ГК РФ имеет права на признание за собой права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную стройку. Земельный участок, общей площадью 623 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, имеет вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения, для иного использования. Согласно техническому заключению по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, реконструированный жилой дом соответствует предъявляемым нормам и правилам, жилое помещение отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, его строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 258,20 кв.м., жилой площадью 98,10 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 623 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в суд не явился, надлежаще извещён, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Тюмени в суд не явился, надлежаще извещён. О причинах неявки ответчик суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тюменской области, Департамента имущественных отношений Тюменской области в суд не явились, извещены в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие, признавая причины неявки в суд неуважительными.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 623 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения, для иного использования.

Согласно представленной суду выписки из ЕГРПН от 25.11.2020 года истец является собственником жилого дома, площадью 77,8 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, год постройки 1965, по адресу: <адрес>.

Истец, реализовывая свои права, предусмотренные ст.209 ГК РФ, реконструировал жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности, в результате произведенных работ площадь жилого дома увеличилась и составила общую площадь дома в размере 258,20 кв.м., жилую площадь - 98,10 кв.м.

Согласно заключению эксперта ООО "<данные изъяты>" от 21.12.2020 года в результате визуально - инструментального обследования несущих и ограждающих строительных конструкций самовольно реконструированного жилого объекта, предоставленные технические документы, полагаясь на приобретённые знания и работы экспертом - строителем, используя необходимую нормативно-техническую ту. эксперт сформулировал следующее: основные несущие и ограждающие строительные конструктивные элементы индивидуального жилого дома и пристроя, расположенный по адресу: <адрес> выполнены из качественных и долговечных строительных материалов: - керамзитобетонных блоков, кирпича, цементно-песчаного раствора, бетона, соснового пиломатериала, кровельного железа, и согласно результатов визуально - ментального обследования, удовлетворяют техническим и эксплуатационным требованиям СНиП, что исключает возможность появления в расчётных условиях эксплуатации повреждений и разрушений строительных конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации вышеперечисленных жилых строений. Реконструированный индивидуальный жилой дом и пристрой, пригоден для последующей безопасной эксплуатации; не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, изложенными в исковом заявлении и в письменном отзыве на иск, а также материалами дела.

Истец просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, принадлежащий на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес>, в г. Тюмени, в результате чего площадь жилого дома увеличилась и составила общую площадь дома в размере 258,20 кв.м., жилую площадь - 98,10 кв.м.

Согласно ст.1 п.14 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса.

При этом согласно пункту 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае капитального ремонта объектов капитального строительства.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию движимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст.222 п.1 и п.3 ГК РФ).

Истцом представлены суду доказательства того, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <...>, выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил; работы по реконструкции не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные суду доказательства свидетельствуют, что истцом соблюдены требования ст.222 п.3 ГК РФ.

Согласно ст.40 ч.1 п.2 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требовании градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит, что произведенная истцом реконструкция жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности, произведена в соответствии с требованиями закона, осуществлена на земельном участке, находящемся в собственности истца, разрешенный вид использования земельного участка соответствует такому виду использования, реконструкция соответствует требованиям действующих строительных норм и техническим регламентам, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, а, следовательно, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Доказательства, представленные истцом в подтверждение доводов иска, ответчиком не опровергнуты. Ответчик возражений по иску и доказательств в подтверждение таких возражений суду не представил.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.209,210 ГК РФ, ст.ст.1 п.14,51 ГрК РФ, ст.40 ЗК РФ, ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 258,20 кв.м., жилой площадью 98,10 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 623 кв.м., по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками (-ом) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бубнова О.В.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2021 года.