Гражданский кодекс часть 1

с участием прокурора города Муравленко Фауканурова Д.Н., представителя истца по основному иску и представителя ответчика по встречному и объединенному иску Человьян Н.А., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ, ответчика по основному иску, истца по встречному иску и объединенному иску Бурлака М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-151/2019 по иску Администрации города Муравленко к Бурлака Михаилу Анатольевичу об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, встречному иску Бурлака Михаила Анатольевича к Администрации города Муравленко о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и по иску Бурлака Михаила Анатольевича к Управлению муниципального имущества администрации города Муравленко о возложении обязанности по принятию в муниципальную собственность жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Муравленко обратилась в суд с иском к Бурлаку Михаилу Анатольевичу об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения в виде комнаты №, площадью 20,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Из распоряжения Администрации города Муравленко № от 29.03.2018 года следует, что указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Управлению муниципального имущества Администрации города Муравленко (УМИ Администрации города Муравленко) поручено в срок до 10.08.2018 года направить собственникам жилых помещений в многоквартирном доме требование об осуществлении сноса многоквартирного <адрес> в срок до 31.12.2025 года. Согласно постановлению № от 21.08.2018 года Администрацией города принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд. УМИ Администрации города Муравленко в полном объеме соблюдена процедура изъятия земельного участка и жилых помещений, проведена оценка рыночной стоимости изымаемых объектов. Согласно проведенной по заказу истца независимой оценке ООО «Центр экономического содействия» стоимость спорного жилого помещения составляет 809 000 рублей. Администрация города Муравленко просит изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с предоставлением возмещения за жилое помещение в размере 809 000 рублей Бурлаку Михаилу Анатольевичу и прекратить право собственности Бурлак Михаила Анатольевича на указанное жилое помещение.

Определением Муравленковского городского суда от 24 апреля 2019 года к производству суда принято встречное исковое заявление Бурлака Михаила Анатольевича к Администрации города Муравленко о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, в обоснование которого указано об обращении в УМИ Администрации по вопросам деприватизации спорного жилого помещения и принятии его в муниципальную собственность.

17.05.2019 года Бурлак Михаил Анатольевич обратился в суд с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества Администрации города Муравленко о возложении обязанности по принятию жилого помещения в муниципальную собственность. Определением суда от 17.05.2019 года данное заявление было принято к производству суда. Свои требования истец мотивировал следующим образом, что в ходе рассмотрения дела им было подано заявление в УМИ Администрации города Муравленко о деприватизации спорного жилого помещения, в связи с чем, просил возложить на Администрацию города Муравленко обязанность по предоставлению жилого помещения по договору социального найма взамен изымаемого, отвечающее санитарным и техническим требованиям и находящееся в границах города Муравленко.

Определением Муравленковского городского суда от 30.05.2019 года гражданские дела № 2-151/2019 по иску Администрации города Муравленко к Бурлаку Михаилу Анатольевичу об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, встречному иску Бурлака Михаила Анатольевича к Администрации города Муравленко о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и № 2-311/2019 по иску Бурлака Михаила Анатольевича к Управлению муниципального имущества Администрации города Муравленко о возложении обязанности по принятию жилого помещения в муниципальную собственность объединены в одно производство с присвоением гражданскому делу № 2-151/2019.

В судебном заседании представитель Администрации города Муравленко и УМИ Администрации города Муравленко Человьян Н.А. на заявленных исковых требованиях настаивала, указав, что просит изъять для муниципальных нужд спорное жилое помещение, с предоставлением собственнику возмещения за жилое помещение в размере 809 000 рублей, установленном отчетом № от 10.10.2018 года, проведенным ООО «Центр экономического содействия». С исковыми требованиями Бурлака М.А. не согласилась, так как считает, что деприватизация аварийного жилого помещения невозможна в виду того, что впоследствии в силу ст.ст.15,62 Жилищного кодекса Российской Федерации УМИ Администрации города Муравленко не сможет заключить договор социального найма на аварийное жилое помещение с Бурлака М.А..

Ответчик Бурлака М.А., допрошенный в судебном заседании, суду пояснил, что не согласен с исковыми требованиями Администрации города Муравленко, поскольку его не устраивает сумма возмещения. Указал, что в его семье два инвалида, у него имеются кредитные обязательства, что исключает возможность дополнительного вложения средств при приобретении квартиры, а также на другие сложности при решении вопроса о переселении из аварийного жилого помещения, поскольку его отцу в данном жилом помещении помогали его специально оборудовать, в связи с инвалидностью. В целом соглашается, что данный размер возмещения за сносимое жилое помещение примерно соответствует рыночным ценам на такой вид недвижимости в городе Муравленко. Настаивает на удовлетворении встречных исковых требований, считает, что ему отказано в деприватизации незаконно, поскольку на момент приватизации жилье было уже аварийным. Пояснил, что спорное жилое помещение является единственным местом постоянного проживания его и семьи, жилое помещение не обременено залогом, в комнатах кроме него зарегистрированы другие члены его семьи, которые в приватизации не участвовали.

Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования истца по встречному иску и отказать в удовлетворении встречных исковых требованиях, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст.32 ЖК РФ).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10 ст.32 ЖК РФ).

Исходя из материально-правового требования заявленного истцом Бурлака М.А. по встречному иску следует, что правовой режим жилого помещения, в котором он проживает после деприватизации, в которой ему отказали, должен быть изменен и на него должны распространяться правовые нормы, регулирующие выселение из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма.

В соответствии со ст.86 ЖК если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Как установлено в ходе судебного разбирательства на основании договора приватизации от 14.03.2013 года ответчик является собственником комнаты №, общей площадью 20,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором приватизации и выпиской из государственного реестра недвижимости от 22.06.2018 года и не оспаривается сторонами (л.д.6-8, 106).

Распоряжением Администрации города Муравленко от 29.03.2018 года № на основании заключения межведомственной комиссии от 27.03.2018 года №, действующей на территории муниципального образования город Муравленко по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, жилые помещения многоквартирного <адрес> признаны непригодными для проживания, а дом – аварийным и подлежащим сносу. Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Муравленко (УЖКХ Администрации города Муравленко) поручено включить жилые помещения многоквартирного дома <адрес>, в перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования города Муравленко; УМИ Администрации города Муравленко в срок до 31.05.2018 направить собственникам жилых помещений в многоквартирном доме требования об осуществлении сноса многоквартирного <адрес> в срок до 31.12.2025 года (л.д.11).

Впоследствии данные сроки распоряжением Администрации города Муравленко № от 30.07.2018 года были изменены (л.д.10), срок для сноса дома был установлен до 17.08.2018 года.

В связи с не исполнением собственниками сноса вышеуказанного дома постановлением Администрации города Муравленко № от 21.08.2018 года было определено изъять земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1710 кв.м., а также жилые помещения: комнаты № расположенные в многоквартирном жилом <адрес>, находящиеся на указанном земельном участке. УМИ Администрации города Муравленко было поручено в течение десяти дней со дня принятия настоящего постановления направить данный документ правообладателям изымаемой недвижимости и в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав; выступить заказчиком работ по оценке изымаемого земельного участка и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества; осуществить переговоры с правообладателями изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия; направить проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

27.08.2018 года в адрес Бурлака М.А. была направлена копия Постановления Администрации города Муравленко № от 21.08.2018 года «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» (л.д.13).

Впоследствии, 09.11.2018 года было направлено в адрес ответчика по основному иску соглашение об изъятии недвижимости, что подтверждается списком почтовых отправлений и распечаткой с сайта Почта России (л.д.72-74). Вместе тем, несмотря на направленный проект соглашения об изъятии комнаты в связи с изъятием земельного участка от 29.10.2018 года, ответчик согласия о выкупе не выразил (л.д.65-67).

25.03.2019 года ответчик Бурлака М.А. по основному иску и истец по встречному и объединенному исковому требованию обратилась в УМИ Администрации города Муравленко с заявлением о передаче жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> в муниципальную собственность в порядке деприватизации.

Решением от 22.04.2019 года ему было отказано в принятии в муниципальную собственность приватизированного жилого помещения и изменении правового статуса жилого помещения по причине того, что спорное жилое помещение является аварийным и в силу ст.ст.15,62 ЖК РФ на данное жилое помещение вновь не может быть заключен договор социального найма.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, комната № в <адрес> приобретена Бурлака М.А. на основании договора передачи в собственность № от 14.03.2013 года (л.д.209-210).

Как следует из справки № от 15.05.2019 года в комнате зарегистрированы и проживают: Бурлака М.А., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9 (л.д.152).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории РФ от 16.04.2019 года следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является единственным объектом недвижимости, принадлежащим на праве собственности Бурлаку М.А. (л.д.100). Иного жилья он не имеет, что не оспаривалось сторонами.

При обращении Бурлака М.А. в УМИ Администрации города Муравленко с заявлением о принятии спорного жилого помещения в муниципальную собственность, ему в этом было отказано на том основании, что жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу и с ним не может быть заключен договор социального найма на аварийное жилое помещение.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина–обязанность государства.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 9.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований. Аналогичные положения содержатся в статье 20 Федерального закона от 29.12.2004 «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Данной статьей предусмотрено, что граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Анализ вышеуказанных правовых норм не свидетельствует, о каких либо ограничениях по передаче ранее приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность ввиду его аварийного состояния.

Между тем, после 14.03.2013, то есть после даты заключения договора приватизации жилого помещения, в него были вселены и зарегистрированы на правах члена семьи собственника Бурлака М.А.: супруга ФИО7 с ДД.ММ.ГГ, сын ФИО8 с ДД.ММ.ГГ, дочь ФИО9 с ДД.ММ.ГГ, отец ФИО8 с ДД.ММ.ГГ (л.д.152).

Таким образом, в комнату после приватизации вселены и в ней проживают лица, не принимавшие участие в приватизации жилого помещения. Данные обстоятельства свидетельствуют об обременении жилого помещения, что исключает возможность его деприватизации. Обременением являются установленные законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условия, запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности, либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимости. Члены семьи собственника, вселенные в спорное жилое помещение после приватизации жилого помещения являются обременением права собственности, поскольку у них возникают права пользования данным жилым помещением, а проживающие и отказавшиеся от участия в приватизации сохраняют пожизненное право пользования данным жилым помещением.

Согласно сообщению УМИ Администрации города Муравленко порядок передачи гражданами приватизированных жилых помещений в городе не разработан и не принят, подготовлен только лишь проект административного регламента о передаче приватизированных жилых помещений в собственность муниципального образования город Муравленко после обращений граждан в 2019 году.

Из ответа Департамента строительства и жилищной политики ЯНАО от 10.06.2019 года следует, что порядок передачи приватизированного жилого помещения из частной собственности в государственную, муниципальную в ЯНАО не разрабатывался, поскольку органы местного самоуправления вправе самостоятельно принять правила принятия в муниципальную собственность жилых помещений от граждан на территории муниципального образования и их детальной регламентации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Бурлака М.А. не вправе реализовывать свое право на передачу принадлежащего ему жилого помещения, являющегося для нее единственным местом жительства, в муниципальную собственность, поскольку данное жилое помещение не свободно от обязательств третьих лиц.

Разрешая исковые требования об изъятии жилого помещения и прекращении права собственности суд исходил из следующего.

Под рыночной стоимостью объекта понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст.3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч.7 ст.32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Обосновывая заявленные требования, истцом по основному иску представлен отчет № от 10.10.2018 года, проведенный ООО «Экспертно-оценочной палатой», согласно которому величина рыночной стоимости объекта оценки, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 27.09.2018 года составляет 809 000 рублей (с учетом округления) и складывается из: стоимости комнаты, площадью 20,5 кв.м. – 583 128 рублей, с учетом площади мест общего пользования, относящихся к оцениваемой комнате – 183 146 рублей, стоимости части земельного участка, относящегося к объекту оценки – 29 726 рублей, стоимости убытков, которые понесет собственник объекта оценки, вследствие его изъятия – 25 840 рублей.

Поскольку дом и находящееся в нем жилое помещение, принадлежащее ответчику, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу не представляет интереса для рынка недвижимости, при определении цены жилого помещения экспертом был использован поэлементный метод определения затрат на замещение изымаемого жилого помещения в составе объекта оценки. Рыночная стоимость объекта недвижимости в составе объекта оценки определяется исходя из ситуации на рынке жилой недвижимости и стоимости жилого помещения, не требующей дополнительных вложений денежных средств, в районе изъятия имущества. Кроме того применен метод количественных корректировок в рамках метода сравнения продаж.

Для определения стоимости жилого помещения в рамках метода сравнения продаж оценщиком был проанализирован рынок жилой недвижимости города Муравленко. Оценщиком при определении рыночной стоимости изымаемого жилого помещения подобраны объекты аналоги в типовых домах, не признанных аварийными и ветхими, пригодные для проживания, с выполненным капитальным ремонтом, сопоставимые по основным характеристикам.

Данное допущение оценщиком сделано на том основании, что жилой многоквартирный дом, в котором изымается помещение, признан ветхим. Учитывая, что собственнику необходимо восстановить нарушенные вследствие изъятия жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд права на жилое помещение, а именно покупка аналогичного по всем характеристикам жилого помещения по рыночной стоимости в жилом многоквартирном доме пригодном для проживания не признанном ветхим и аварийным. Определенная таким образом рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего изъятию, позволит приобрести жилое помещение аналогичное изымаемому жилому помещению, но пригодное для проживания. Данные, приведенные в отчете об оценке, позволяют сделать вывод о том, что произведена оценка рыночной стоимости изымаемого имущества, с учетом месторасположения земельного участка под многоквартирным домом, с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносе доме.

Оценщик Скрипник Н.А., проводившая исследование имеет соответствующее профессиональное образование, является членом СРО Региональная ассоциация оценщиков и имеет право на осуществление оценочной деятельности на территории Российской Федерации. Ответственность оценщика застрахована в установленном законом порядке, квалификация подтверждена дипломами о профессиональной переподготовке. В этой связи сомнений в правильности и обоснованности заключения и явного несоответствия оценки рыночной стоимости жилого помещения судом не установлено. Отчет об оценке содержит подробное изложение проведенных исследований и расчетов. Кроме того, в размер возмещения включены затраты на компенсацию за капитальный ремонт, поскольку аналоги объектов недвижимости, используемые оценщиком отвечают санитарно-техническим требованиям и не являются аварийными.

Ссылка Бурлака М.А. на обстоятельство того, что данной суммы ему будет недостаточно для приобретения жилого помещения для всей семьи, не принимается судом, поскольку не основана на правовых нормах.

Кроме того, ответчику в ходе досудебной подготовки по делу разъяснялось право на представление своего варианта отчета оценки изымаемого имущества. Данное обстоятельство ответчиком по основному иску не оспаривалось в ходе судебного разбирательства. Доказательств опровергающих объективность выводов оценщика, свидетельствующих о том, что указанная в отчете об оценке рыночная стоимость изымаемого имущества не соответствует ценам, фактически сложившимся на рынке недвижимости, не представлено.

Так же судом не принимается довод о том, что будут нарушаться права ответчика по основному иску, поскольку реализация его права как собственника аварийного жилого помещения будет осуществляться путем выплаты ему возмещения.

На основании ч.1 ст. 28-1 Закона ЯНАО от 30.05.2005 года № 36-ЗАО «О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе» (Закон ЯНАО от 30.05.2005 года № 36-ЗАО), обеспечение жилищных прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений или доли в праве собственности на жилые помещения, признанные непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (далее - жилые помещения, подлежащие сносу), осуществляется путем изъятия жилых помещений, подлежащих сносу, с предоставлением возмещения за жилые помещения, подлежащие сносу.

В силу ч.1 ст. 28-2 Закона ЯНАО от 30.05.2005 года № 36-ЗАО возмещение за жилое помещение, подлежащее сносу, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, подлежащего сносу. Соглашение включает в себя обязательство уполномоченного исполнительного органа государственной власти автономного округа или органа местного самоуправления, принявших решение о сносе жилого помещения, предоставить возмещение за жилое помещение, подлежащее сносу.

При определении размера возмещения за жилое помещение, подлежащее сносу, в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего сносу, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество (далее - рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего сносу), а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения, подлежащего сносу, его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.2 ст.28-2 Закона ЯНАО от 30.05.2005 года № 36-ЗАО).

Рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего сносу, определяется в соответствии с отчетом независимого оценщика об оценке изымаемого жилого помещения. В случае, если не достигнуто соглашение о возмещении за жилое помещение, подлежащее сносу, или других условиях его изъятия, спор подлежит разрешению в судебном порядке (ч.3 ст.28-2 Закона ЯНАО от 30.05.2005 года № 36-ЗАО).

Оспаривая вышеуказанный размер возмещения, ответчик доказательств обратного суду не представил.

Согласно ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на условиях состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.56 ГПК РФ).

Разрешая спор с учетом действующего законодательства, регулирующего данные правоотношения, и исходя из баланса интересов, как органа местного самоуправления, так и собственника изымаемого жилого помещения, при определении размера возмещения суд принимает отчет № от 10.10.2018 года в качестве доказательства размера возмещения за принадлежащее ответчику жилое помещение.

Принимая во внимание имеющиеся в материалах дела доказательства рыночной стоимости жилого помещения и с учетом заявленных истцом требований, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Администрации города Муравленко об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности и взыскании возмещения за жилое помещение в размере 809 000 рублей.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении основных исковых требований Администрации города Муравленко об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности и об отказе в удовлетворении встречных требований Бурлака М.А. к Администрации города Муравленко о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и требований к Управлению муниципального имущества Администрации города Муравленко о возложении обязанности по принятию жилого помещения в муниципальную собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Муравленко к Бурлаку Михаилу Анатольевичу об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> принадлежащее Бурлаку Михаилу Анатольевичу, с установлением возмещения (выкупной цены) за жилое помещение в размере 809 000 (восемьсот девять тысяч) рублей.

Прекратить право собственности Бурлака Михаила Анатольевича на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после фактической выплаты возмещения за жилое помещение, определенного судом к взысканию с Администрации города Муравленко.

Данное решение является основанием для внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Бурлака Михаила Анатольевича на комнату №<адрес>

В удовлетворении исковых требований Бурлака Михаила Анатольевича к Администрации города Муравленко о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и Бурлака Михаила Анатольевича к Управлению муниципального имущества Администрации города Муравленко возложении обязанности по принятию в муниципальную собственность жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, через Муравленковский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ /подпись/ М.Б.КОЧНЕВА