Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру, указывая, что ему на основании решения Новоорского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчику ФИО4 на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ также принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В Едином государственном реестре на недвижимое имущество содержатся данные как об объекте индивидуального жилищного строительства, а по факту объект капитального строительства имеет признаки многоквартирного жилого дома. Имеются обособленные помещения, самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому. С момента приобретения ? доли реконструкция и перепланировка не проводилась.

Согласно измененным исковым требования просит прекратить право ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> квартирой, и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 47,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования на вышеизложенных основаниях. Пояснил, что в период работы в совхозе «Кумакский» получил квартиру в недостроенном доме, которую достроил. ФИО2 получил соседнюю квартиру. По решению суда им передали в собственность по ? доли дома. В настоящее время не может продать 2 доли дома, так как покупателю не оформляют ипотеку без залога всего дома.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Дал аналогичные объяснения по обстоятельствам приобретения квартиры.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащее извещение подтверждается телефонограммой.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией КСП «Кумакский» с ФИО5 и ФИО1 заключены отдельные договора, по условиям которых КСП <данные изъяты>» продает ФИО5 и ФИО1 в личное пользование каждому квартиру с земельным участком 1067,88 кв.м.

Согласно выпискам из приказов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения правления КСП и заявления работников КСП «<данные изъяты>» принято решение о продаже квартиры, в том числе ФИО5, ФИО1

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный дом, общей площадью 135,1 кв.м. Собственниками по ? доли являются ФИО1 и ФИО5

Решением Новоорского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признана действительной сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? части дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенной между администрацией КСП «<данные изъяты>» и ФИО1

Обязали учреждение юстиции по <адрес> произвести государственную регистрацию право собственности ? дома, состоящего из трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО1

Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 на основании решения Новоорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником ? доли одноэтажного жилого дома общей площадью 135,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решением Новоорского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признана действительной сделка купли-продажи ? доли дома, расположенного по адресу: <адрес> совершенной между администрацией КСП «<данные изъяты>» и ФИО5

Обязали учреждение юстиции по <адрес> по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним произвести государственную регистрацию право собственности на ? долю дома, состоящего из трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО5

Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 на основании решения Новоорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником ? доли одноэтажного жилого дома общей площадью 135,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключено соглашение по условиям которого в целях прекращения долевой собственности стороны произвели реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 135,1 кв.м, кадастровый № следующим образом:

- ? долю ФИО5 считать как помещение №, общей площадью 90,3 кв.м.;

? долю ФИО1 считать как помещение №, общей площадью 47,4 кв.м.

Согласно постановлению администрации МО «Кумакский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ помещению №, площадью 90,3 кв.м., присвоен почтовый адрес: <адрес>, помещению №, площадью 47,4 кв.м. присвоен адрес: <адрес>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец фактически проживает в квартире, расположенной в двухквартирном жилом доме.

Разрешая требования истца о признании права собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК Российской Федерации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения и распоряжением имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании, в 1993 году ФИО1 приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в 2003 году зарегистрировал право собственности как на ? долю жилого дома.

Поскольку судом установлено, что ? доли жилого дома фактически является квартирой, за истцом подлежит признание права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 и 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать ? часть одноэтажного жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> – квартирой.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 47,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья: подпись А.И. Левченков

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2020 года.

Судья: подпись А.И. Левченков