Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Перемышль гражданское дело по иску ФИО7 к администрации муниципального образования сельского поселения «Село Перемышль» Перемышльского района Калужской области, третьим лицам - ФИО2, Казенному предприятию «Бюро технической инвентаризации» о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в суд с иском, в котором просила признать квартиру № в доме № по <адрес> частью жилого дома (лит.А,а) с общей площадью 61,5 кв метров, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указала, что она является собственником квартиры №, расположенной по вышеуказанному адресу. Право собственности на квартиру за истцом зарегистрировано по решению суда. Под домом, в котором находится квартира истицы, имеется земельный участок, права на которые ей необходимо оформить, в виду того, что действующим жилищным законодательством не урегулирован вопрос перевода квартиры в часть жилого дома, истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО7 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО7 согласилась, пояснив, что не возражает против признания квартиры, принадлежащей ФИО7, частью жилого дома в связи с тем, что сама имеет намерения оформить свои права на часть жилого дома, которую занимает.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования сельского поселения «Село Перемышль», извещенного надлежаще о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, глава администрации ФИО5 в письменном отзыве ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, по существу иска возражений не имеется (л.д.39).

Третье лицо КП «БТИ» извещено надлежаще о месте и времени дела, директор КП «БТИ» ФИО6 просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что письменных возражений не имеется (л.д.42-43).

На основании ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей администрации МО СП «Село Перемышль», КП «БТИ».

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности на основании решения суда, вступившего в законную силу, принадлежит квартира № общей площадью 61,5 квадратных метров, расположенная по адресу: <адрес>, право зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.6-7,9).

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилое помещение - это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

По правилам ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесена и часть жилого дома.

Определив понятие жилой дом, ЖК РФ не регламентирует, что надо понимать под частью жилого дома. При этом в юридической практике под частью жилого дома понимается не весь дом, а его часть, которая состоит из одной или нескольких жилых комнат и, как правило, подсобных помещений (помещений вспомогательного пользования).

Суд считает, что в техническом отношении, если придерживаться материалов, содержащих определения, установленные совместно Конвенцией европейских статистиков и Комитетов по жилищному вопросу, строительству и градостроительству Европейской экономической комиссии ООН, часть жилого дома - это структурно обособленная часть здания постоянного типа, в котором есть жилые помещения.

Из справки КП «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, принадлежащая ФИО7 (истцу) находится в <адрес> года постройки, в одноэтажном доме, состоит из двух жилых комнат площадью 12,7 кв метров и 22 кв метра, котельной - 1,8 кв метров, трёх подсобных помещений - 2,4 кв метра, 9,2 кв метра и 8,1 кв метров, кладовой - 5,3 кв метра, общей площадью 61,5 квадратных метров, в том числе жилой - 34,7 кв метров, расположена по адресу: <адрес> (л.д.10,11-12,13-16).

Справкой ООО «Калужского областного водоканала» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что водоснабжение квартиры № в доме № по улице <адрес> осуществляется отдельно от квартиры №, расположенной в том же доме (л.д.18).

Лицевые счета, открытые по адресу: <адрес>, отдельные - <данные изъяты> (ФИО7) и <данные изъяты> (ФИО2) (л.д.17).

Из заключения отдела градостроительства и муниципального хозяйства администрации МР «<адрес>» <адрес>, информации КП «БТИ» следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, - находится в двухквартирном жилом доме; дом одноэтажный, деревянный, обложен силикатным кирпичом, входы в квартиру № и квартиру № отдельные, со стороны правого бокового фасада с территории двора общего пользования; квартира № и квартира № вышеуказанного двухквартирного жилого дома имеют признаки частей жилого дома (л.д.40, 42).

Из отзыва администрации МО СП «<адрес>» видно, что арестов и запрещений на жилой дом № по улице <адрес> не имеется. Земельный участок, расположенный под домом № никому ни на каком праве не выделялся и не принадлежит, возможно предоставление земельного участка в случае признания за истцом права собственности на часть дома (л.д.39).

В судебном заседании установлено, что изменение статуса квартиры № в доме № по <адрес> не затрагивает интересы ФИО2, как владельца квартиры № указанного двухквартирного жилого дома, которая имеет намерения своё право на занимаемую ею часть жилого дома.

Таким образом, суд считает, что истцом ФИО7 представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие что квартира №, расположенная в доме № по <адрес> является самостоятельной частью жилого дома.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить в полном объеме.

Квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой площадью 34,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, признать и считать самостоятельной частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Козельский районный суд Калужской области (с.Перемышль).

Председательствующий: В.Е.Челяев