Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества "Абаканский опытно-механический завод" к Лопатину С.В. о взыскании арендной платы и неустойки,

с участием: представителя истца – Синькова Е.О.,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество "Абаканский опытно-механический завод" (далее - Общество) обратилось в суд с иском к Лопатину С.В. о взыскании арендной платы и неустойки, требования мотивировало тем обстоятельством, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и ответчиком был заключен договор аренды №, по условиям которого Общество передало ответчику во временное пользование за плату следующее недвижимое имущество: часть нежилого помещения (помещение №) площадью 430,8 кв.м., находящуюся в комнате № (бокс) и нежилое помещение (помещение №) площадью 18,8 кв.м., находящееся в комнате № (кабинет) двух этажного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты> Срок действия договора был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, но в связи с неисполнением ответчиком условий договора ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был досрочно расторгнут. В соответствии с условиями договора арендная плата составляла 58450 руб. (с НДС) в месяц (п. 3.1 договора), и вносилась арендатором на условиях предварительной оплаты до 05 числа каждого текущего месяца (п. 3.2 договора). Кроме того, арендатор обязался ежемесячно возмещать арендодателю (Обществу) на основании выставленных счетов, счетов-фактур стоимость коммунальных услуг (электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, телефонной связи). Внесение арендной платы производится ответчиком путем перечисления на расчетный счет Общества либо уплачивается деньгами в кассу Общества. За аренду ответчику были предъявлены документы для оплаты на общую сумму 363567 руб. 01 коп., в свою очередь ответчиком была оплачена сумма в размере 303627 руб. 67 коп. Согласно п. 3.2.1 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы арендатор (ответчик) уплачивает неустойку из расчета 0,1 % за каждый день просрочки. Просило взыскать с ответчика денежные средства по договору аренды в размере 94844 руб. 24 коп., в том числе: долг по арендной плате в размере 59939 руб. 01 коп., неустойка в размере 34905 руб. 23 коп., а также просило взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 3045 руб.

В судебном заседании представитель ПАО "Абаканский опытно-механический завод" - Синьков Е.О. (по доверенности) исковые требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, на вопросы суда пояснил, что доказательств вручения счетов-фактур за коммунальные услуги ответчику у Общества нет, до настоящего времени долг по договору аренды ответчиком не погашен, каких-либо платежей после предъявления иска произведено не было.

Ответчик Лопатин С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом судом извещался по известному суду адресу, в адрес суда вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».

Дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендодателю (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности ПАО "Абаканский опытно-механический завод" на объект недвижимого имущества - нежилое здание профилактория для гаража на 60 автомашин общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом (арендодатель) и Лопатиным С.В. (арендатор) был заключен договор аренды №, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование, за плату, на условиях, предусмотренных договором следующее недвижимое имущество:

- часть нежилого помещения (помещение №) площадью <данные изъяты>, находящуюся в комнате № (бокс) на первом этаже двухэтажного нежилого здания, инв. <данные изъяты>, адрес: <адрес>, <данные изъяты>.;

- нежилое помещение (помещение №) площадью <данные изъяты> на втором этаже двухэтажного нежилого здания, инв<данные изъяты>, адрес: <адрес>, <данные изъяты>

Общество исполнило свои обязательства, передав арендатору указанное недвижимое имущество, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.6 договора аренды определен период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата за два помещения установлена в размере 58450 руб. в месяц, в том числе НДС. Помимо установленной арендной платы за помещения арендатор на основании выставленных счетов, счет-фактур ежемесячно возмещает (оплачивает) арендодателю коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, телефонная связь), стоимость коммунальных услуг подлежащих возмещению (оплате) указывается в счетах, счет-фактурах.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и Лопатиным С.В. было заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Общество просит взыскать с Лопатина С.В. задолженность по арендной плате и коммунальным услугам за использование недвижимого имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59939 руб. 34 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34905 руб. 23 коп.

Из расчета истца, подтвержденного документально, следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно общая сумма арендной платы составила 350 700 руб. (58450 руб. * 6 месяцев), стоимость подлежащих возмещению коммунальных услуг- 12 867,01 руб., при этом ответчиком Лопатиным С.В. были внесены платежи на общую сумму 303 628 руб.

Таким образом, долг Лопатина С.В. перед Обществом составляет всего:

363 567,01 руб. – 303 628 руб. = 59 939,01 руб., в том числе:

по арендной плате- 47072 руб.,

по коммунальным услугам- 12 867,01 руб.

Доказательств того, что Лопатиным С.В. была внесена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, ответчиком суду не представлено. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспорен, не признан недействительным.

При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования Общества о взыскании с Лопатина С.В. долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и коммунальным услугам в заявленном истцом размере обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с Лопатина С.В. в пользу Общества подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59939 руб. 01 коп. (47072 руб. + 12867 руб. 01 коп.).

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3.2.1 заключенного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременное внесение арендной платы, установленной договором, арендатор уплачивает неустойку из расчета 0,1 % за каждый день просрочки.

Неустойка за нарушение срока внесения стоимости коммунальных услуг договором не предусмотрена, при этом согласно условиям договора аренды стоимость коммунальных услуг в состав арендной платы не входит и возмещается сверх арендной платы на основании выставленных Обществом счетов в течение 5 дней после выставления счета (п. 3.2 договора).

Между тем, доказательств вручения ответчику счетов на оплату коммунальных услуг Обществом не представлено. Следовательно, оснований для начисления неустойки на сумму коммунальных услуг не имеется.

Расчет неустойки за нарушения сроков внесения арендной платы составляет:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

- сумма долга по арендной плате – 67072 руб.,

- количество дней просрочки – 37 дней,

итого: 67072 руб. * 0,1 % * 37 дней = 2481 руб. 66 коп.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

- сумма долга по арендной плате – 47072 руб.,

- количество дней просрочки – 533 дня,

итого: 47072 руб. * 0,1 % * 533 дня = 25089 руб. 38 коп.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27571 руб. 04 коп. (2481 руб. 66 коп. + 25089 руб. 38 коп.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Лопатина С.В. в пользу Общества подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2825 руб. 31 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества "Абаканский опытно-механический завод" к Лопатину С.В. о взыскании арендной платы и неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Лопатина С.В. в пользу Публичного акционерного общества "Абаканский опытно-механический завод" основной долг по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 59939 руб. 01 коп., неустойку в размере 27571 руб. 04 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2825 руб. 31 коп., а всего – 90335 руб. 36 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий Соловьев В.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.