Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о снятии обременения с недвижимого имущества и погашении регистрационной записи о залоге,

у с т а н о в и л :

11 февраля 2008 года истица на основании договора купли-продажи приобрела у К.Т.И. жилой дом общей площадью 59,8 кв.м, в том числе жилой площадью 39,4 кв. м и земельный участок общей площадью 984 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

Данные объекты недвижимости приобретались ФИО1, в том числе и за счет заемных банковских средств с рассрочкой платежа, вследствие чего в договоре купли-продажи прописано условие, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом, выступающие предметом договора, считаются находящимися в залоге на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке».

Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области было зарегистрировано ограничение (обременение) – залог в силу закона.

К.Т.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Дело инициировано иском ФИО1, которая просит отменить наложенные Управлением Росреестра обеспечительные меры на жилой дом и земельный участок, расположенных в <...>, и погасить регистрационные записи о залоге в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных <...>.

Свои требования обосновывает на том, что она выплатила всю денежную сумму, предусмотренную договором, К.Т.И., а также погасила ипотечный кредит.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражает.

Представители третьих лиц ПАО Сбербанк и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явились.

Исследовав обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Факт заключения договора купли-продажи жилого дома общей площадью 59,8 кв.м, в том числе жилой площадью 39,4 кв. м с кадастровым № ... и земельного участка общей площадью 984 кв.м с кадастровым № ..., расположенных по адресу: <...>, между К.Т.И. (продавцом) и ФИО1 (покупателем) с обязательством об оплате покупной цены за недвижимое имущество в сумме 1 650 000 руб. подтверждается нотариально удостоверенным договором от 11.02.2008 года № ....

Условиями договора предусмотрен следующий порядок расчета между покупателем и продавцом за жилой дом и земельный участок:

- 165 000 рублей покупатель (истец) уплатил продавцу до подписания договора;

- 1 485 000 рублей покупатель обязался уплатить продавцу за счет кредитных денежных средств, предоставляемых Сбербанком России, в срок до 01 марта 2008 года.

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) произведена регистрация ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимости, о чем имеются соответствующие отметки на самом договоре купли-продажи.

Надлежащим документом, подтверждающими полный расчет истца с К.Т.И. по договору купли-продажи недвижимости, является расписка от 01 марта 2008г., копия которой находится в материалах дела.

Справка Сбербанка России подтверждает, что на 16.01.2017 года ипотечный кредит ФИО1 погашен полностью.

К.Т.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ., что следует из свидетельства о смерти, выданном отделом ЗАГС муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» от 07.06.2011 года.

При жизни она не оспаривала заключенный договор купли-продажи и факт полного расчета с ней, как продавцом, по договору купли-продажи.

Как пояснила представитель истца ФИО2, единственным наследником К.Т.И. является истица, на которую составлено завещание. Других наследников у нее не имеется.

Положениями п. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Статья 25 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Истица обращалась в Управление Росреестра для погашения регистрационной записи об ипотеке, в чем ей было отказано письменными уведомлениями от 16.02.2017 года, поскольку требуется представить заявление К.Т.И. о погашение ипотеки или решение суда.

Таким образом, смерть Залогодержателя К.Т.И. является препятствием к погашению зарегистрированной записи о залоге в силу закона во внесудебном порядке.

Ответчик не представил возражений относительно исковых требований.

Представленные истцом в обоснование своих требований доказательствасомнений у суда в их достоверности не вызывают.

Факт регистрации существующих ограничений (обременений) права в виде залога в силу закона ограничивает права истца во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом, гарантированные Конституцией РФ (ст. 35).

Поэтому нарушенное право истицы подлежит восстановлению путем вынесения решения о погашении зарегистрированной записи о залоге в силу закона.

Требования истицы об отмене наложенных Управлением Росреестра обеспечительных мер на жилой дом и земельный участок, расположенных в <...> удовлетворению не подлежат, поскольку указанный орган эти ограничения не накладывал, Управлением Росреестра, исходя из условий договора, которые предусмотрели стороны, произведена только регистрация ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о снятии обременения с недвижимого имущества и погашении регистрационной записи о залоге удовлетворить частично.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области погасить регистрационные записи о залоге в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.06.2005 года, номера записи регистрации № ... и № ... в отношении жилого дома общей площадью 59,8 кв.м с кадастровым № ... и земельного участка общей площадью 984 кв.м с кадастровым № ..., расположенных по адресу: <...>.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом.

Судья Чуприна Н.П.

Решение изготовлено 05.04.2017 года.

Судья Чуприна Н.П.