Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Наш дом» к Красиной Ирине Владимировне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Наш дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указывая на то, что по результатам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, рассоложенном по адресу: <адрес> проводимого в форме очного голосования, ООО «Наш дом» было выбрано в качестве управляющей компании. Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлены категории лиц, у которых возникает такая обязанность. ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м. Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги составила 85 082 рубля 24 копейки. В адрес ответчика направлялось досудебное предупреждение с требованием погасить имеющуюся задолженность. Однако до настоящего времени задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не погашена. ООО «Наш дом» обращалось к Мировому судье Судебного участка номер 2 с заявлением и выдаче судебного приказа. Получено определение об отказе.

На основании изложенного, просят взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Наш дом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 85 082 рубля 24 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 752 рублей 48 копеек.

Представитель истца ООО «Наш дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В судебном заседании 28 февраля 2018 года представитель ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была надлежащим образом извещена, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, об уважительности неявки в судебное заседание не сообщила.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункта 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Исходя из частей 1, 2 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м. на основании Свидетельства о государственной регистрации права №.

При таких обстоятельствах на ответчике лежит обязанность своевременно и в полном объеме оплачивать содержание жилья и принятые коммунальные услуги.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, решено утвердить управление управляющей организацией ООО «Наш дом» («за» 71% голосов); утвердить срок заключения договора управления многоквартирным домом ООО «Наш дом».

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО1 свои обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги исполняла ненадлежащим образом. Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги составила 85 082 рубля 24 копейки согласно представленного расчета задолженности, который стороной ответчика не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось досудебное предупреждение с требованием погасить имеющуюся задолженность.

До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена. Доказательств обратному в судебное заседание не представлено.

Таким образом, заявленные ООО «Наш дом» требования о взыскании задолженности с ФИО1, не выполняющей надлежащим образом свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, являются обоснованными. Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности.

На основании изложенного, суд находит заявленные ООО «Наш дом» исковые требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию оплаченная ими при подаче иска в суд государственная пошлина в сумме 2 752 рубля 48 копеек.

Руководствуясь ст. 193-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Наш дом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Наш дом» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в сумме 85 082 рубля 24 копейки и уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 2 752 рубля 48 копеек, а всего взыскать 87 834 рубля 72 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Алейского городского суда О.В. Луханина

Заочное решение не вступило в законную силу