Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасенко Эдуарда Владимировича к администрации г.Уяра Уярского района Красноярского края о признании права аренды по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Тарасенко Э.В. обратился в суд с иском к администрации г.Уяра Уярского района Красноярского края о признании права аренды по договору аренды земельного участка. В исковом заявлении истец заявленные требования мотивировал следующим. Мать истца – ТТВ умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни между ТТВ и комитетом имущественных отношений администрации Уярского района 19.07.2012 года заключен договор аренды земельного участка №, государственная собственность на который не разграничена, на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства здания ритуальных услуг, площадь земельного участка 480 кв.м. На земельном участке возведено здание ритуальных услуг (прощальный зал). 30.05.2017 года заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена сроком с 29.05.2017 года по 30.05.2020 года. Действие договора не продлено. Истец фактически принял наследственное имущество после смерти матери путем обращения к нотариусу. Иных наследников нет. Просил признать за ним право аренды по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 30.05.2017 года № с кадастровым номером №, площадью 480 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти наследодателя ТТВ

Представитель администрации г.Уяра Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заявленных Тарасенко Э.В. исковых требований не возражали.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч.1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания, сооружения, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 1111 ГК РФ: «Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом».

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно требованиям пункта 1 статьи 1155 ГК РФ: «По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.12г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Пунктом 36 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Уярского района от 11.07.2012 года №ТТВ предоставлен земельный участок для строительства здания ритуальных услуг (прощальный зал) в аренду сроком на 2 года из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>.

19.07.2012 года комитетом имущественных отношений администрации Уярского района с ТТВ заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, разрешенное использование: для строительства здания ритуальных услуг (прощальный зал), площадью 480 кв.м. Срок действия договора установлен с 11.07.2012 года по 10.07.2014 года. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 19.07.2012 года. Согласно пункту 4.4.3 договора, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

10.08.2012 года администрацией г.Уяр выдано разрешение на строительство нежилого здания – здания ритуальных услуг (прощальный зал) по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства здания ритуальных услуг (прощальный зал), имеет площадь 480 кв.м., кадастровый номер №. В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка.

Постановлением администрации Уярского района от 01.07.2014 года № внесены изменения в п.2.1 договора аренды от 19.07.2012 года № внесены изменения: Срок действия договора с 11.07.2014 года по 10.08.2015 года. Заключено дополнительное соглашение №.

Постановлением администрации Уярского района от 29.05.2017 года №-П ТТВ предоставлен земельный участок для строительства здания ритуальных услуг (прощальный зал) в аренду сроком на 3 года из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>

30.05.2017 года между администрацией г.Уяра и ТТВ заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, разрешенное использование: для строительства здания ритуальных услуг (прощальный зал), площадью 480 кв.м. Срок действия договора с 29.05.2017 года по 30.05.2020 года. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 30.05.2017 года.

Тарасенко Э.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится сыном ТТВ, ТТВ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о рождении, о смерти.

Из ответа на запрос нотариуса Уярского нотариального округа ВЕВ от 15.12.2020 года следует, что с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ТТВ обратился сын – Тарасенко Э.В.

Анализ представленных документов свидетельствует о том, что Тарасенко Э.В. после смерти матери – ТТВ фактически принял наследственное имущество, распорядившись ее вещами, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Права и обязанности по договору аренды перешли от ТТВ к ее наследнику – Тарасенко Э.В.

Администрация г.Уяра Уярского района Красноярского края не возражает против удовлетворения заявленных ТТВ. исковых требований.

Таким образом, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ТТВ о признании за ним права аренды спорного земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарасенко Эдуарда Владимировича к администрации г.Уяра Уярского района Красноярского края о признании права аренды по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Признать за Тарасенко Эдуардом Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право аренды по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 30.05.2017 года № с местоположением: <адрес> из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства здания ритуальных услуг (прощальный зал) с кадастровым номером №, площадью 480 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти наследодателя ТТВ, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: Привалова О.В.