Гражданский кодекс часть 1

законного представителя ответчика в лице главы администрации Новенского сельского поселения Ивнянского района Белгородской области ФИО2, представившего суду письменное заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие,

третьего лица – Управления Росреестра по Белгородской области, не представившего возражений по иску и не обеспечившего явку своего представителя,

заинтересованного лица - департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, не представившего возражений по иску и не обеспечившего явку своего представителя,

представителя заинтересованного лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области – ФИО3, представившего суду письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска и просил рассмотреть дело в его отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 к администрации Новенского сельского поселения муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

установил:

истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, сославшись на те обстоятельства, что в 2006 году они, являясь участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:01:0000000:12 земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, Новенский сельский округ, в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и закона Белгородской области «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Белгородской области» от 31 декабря 2003 года № 111 на общем собрании от 12 января 2006 года, приняли решение о выделе в счет земельных долей 53 участникам долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, путем выдела из него земельного участка общей площадью 231,50 га для передачи в аренду ФИО4 На основании протокола общего собрания и соглашения участников общей долевой собственности о выделе земельного участка от 12 января 2006 года земельный участок общей площадью 231,50 га был выделен в натуре, проведено его межевание и постановка на государственный кадастровый учет филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области 20 июля 2006 года с присвоением кадастрового номера 31:01:0000000:176 по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, Новенское сельское поселение. До обращения истцов в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области из земельного участка 31:01:0000000:12 выделили земельный участок с кадастровым номером 31:01:0000000:150 другим участникам долевой собственности для передачи в аренду ООО «Агрохолдинг Ивнянский», в связи с чем филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области выдел по заявлению истцов производился уже не из участка с кадастровым номером 31:01:0000000:12, указанным в протоколе общего собрания от 12 января 2006 года, а из участка с кадастровым номером 31:01:0000000:151, ставшим последним актуальным остатком, образованным в соответствии Федеральным законом от 2 января 2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» и технологической процедурой по ведению Государственного кадастрового учета, действующими на тот момент. Земельному участку 31:01:0000000:151 после выдела из него земельного участка с кадастровым номером 31:01:0000000:176 был присвоен статус «архивный», а остатку после его выдела был присвоен кадастровый номер 31:01:0000000:177.

В последующем 4 марта 2008 года пять остатков земельных участков с кадастровыми номерами: 31:01:0000000:177, 31:01:0000000:181, 31:01:0000000:183, 31:01:0000000:203 и 31:01:0000000:66, ранее образованных на территории бывшего сельхозпредприятия АО «Нива», были преобразованы в земельный участок с кадастровым номером 31:01:0000000:252, который 11 августа 2008 года, после нескольких выделов из него, был преобразован в земельный участок с кадастровым номером 31:01:0000000:286, актуальный на данный момент.

После постановки земельного участка с кадастровым номером 31:01:0000000:176 на государственный кадастровый учет в 2006 году подать документы на регистрацию прав долевой собственности на образованный земельный участок по различным причинам не представилось возможным.

В результате государственного кадастрового учета образованного земельного участка с кадастровым номером 31:01:0000000:176, 20 июля 2006 года его площадь в размере 231,50 га была выделена из общей площади актуального на тот момент остатка - земельного участка с кадастровым номером 31:01:0000000:151, но так как регистрация прав на образованный земельный участок не произошла, то права той части участников долевой собственности, сведения о которых были внесены ранее в Государственный кадастр недвижимости, остались в этом остатке, а затем, после объединения указанных выше пяти земельных участков, перешли в преобразованный участок с кадастровым номером 31:01:0000000:286.

За период с 2006 по 2019 годы произошли изменения в составе участников общей долевой собственности, выделивших земельный участок с кадастровым номером 31:01:0000000:176.

Так, с 2007 по 2019 годы умерли 15 собственников земельных долей, а их доли перешли по наследству наследникам. С 2013 по 2017 годы 23 собственника земельных долей, выделивших этот земельный участок, продали 27 своих земельных доли ФИО4, являвшемуся участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:01:0000000:286.

Для уточнения состава участников общей долевой собственности на выделенный участок с кадастровым номером 31:01:0000000:176 был составлен список, в котором прослеживаются все изменения, произошедшие в составе участников долевой собственности и движения долей в праве.

В 2019 году истцы приняли решение о регистрации права общей долевой собственности участников долевой собственности на выделенный и поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 31:01:0000000:176.

Однако в связи с тем, что в соответствии с требованиями статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года № 943, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» был сформирован список ранее учтенных земельных участков, подлежащих снятию с кадастрового учета из-за отсутствия актуальных прав на них в едином государственном реестре прав (ЕГРН), в который был включен и земельный участок с кадастровым номером 31:01:0000000:176, истцы обратились за консультацией на личном приеме к заместителю начальника департаменте имущественных и земельных отношений администрации Белгородской области – начальнику управления земельных ресурсов ФИО20 о возможности регистрации прав на выделенный земельный участок. На что им было дано разъяснение, что снятие с кадастрового учета данного участка, имеющего статус «ранее учтенный» в соответствии со ст. 24 Закона о кадастре, возможно по решению суда, но целесообразней было бы решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:01:0000000:286 утвердить уточненный перечень участников общей долевой собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером 31:01:0000000:176 и зарегистрировать право общей долевой собственности на него.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и закона Белгородской области «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Белгородской области» от 31 декабря 2003 года № 111, участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:01:0000000:286, 22 мая 2019 года было проведено общее собрание с повесткой дня:

1. Избрание председателя и секретаря собрания.

2. Об утверждении перечня участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:01:0000000:176 общей площадью 231.5 га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, Новенское сельское поселение, образованный в счет земельных долей участниками общей долевой собственности путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 31:01:0000000:151 земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, Новенский сельский округ, на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности от 12 января 2006 года на указанный земельный участок и поставленного на государственный кадастровый учет 20 июля 2006 года для передачи его в аренду крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО4.

3. Об утверждении размеров долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:01:0000000:176 общей площадью 231,50 га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, Новенское сельское поселение.

4. Избрание лица, уполномоченного без доверенности на совершение юридически значимых действий от имени и в интересах участников долевой собственности, в том числе определения сроков и объемов полномочий данного лица.

5. Согласование условий договора аренды долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 31:01:0000000:176 общей площадью 231,5 га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, Новенское сельское поселение.

23 июля 2019 года этот протокол, соглашение о выделе земельного участка и другие необходимые документы в соответствии с требованиями статей 18 и 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» были сданы через Ивнянский МФЦ в межмуниципальный отдел по Ивнянскому, Ракитянскому и Краснояружскому районам Управления Росреестра по Белгородской области (далее Межмуниципальный отдел Росреестра) для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:01:0000000:176.

3 августа 2019 года истцами было получено уведомление Межмуниципального отдела Росреестра о приостановлении государственной регистрации прав от 2 августа 2019 года №31/013/001/2019-1293 о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности с отсутствием документов, подтверждающих образование земельного участка 31:01:0000000:176 из земельного участка с кадастровым номером 31:01:0000000:286, представление которого является невозможным в силу того, что земельный участок с кадастровым номером 31:01:0000000:176 образован из земельного участка с кадастровым номером 31:01:0000000:151, что подтверждается прилагаемой кадастровой выпиской на земельный участок 31:01:0000000:176 от 25 января 2011 года.

В полученной истцами выписке из ЕГРН от 6 мая 2019 года № 31/001/060/2019-8854 на земельный участок с кадастровым номером 31:01:0000000:286 отсутствуют сведения о связи этого участка с земельным участком с кадастровым номером 31:01:0000000:176, а также история земельного участка 31:01:0000000:286.

В связи с невозможностью устранения данного противоречия представитель истцов обратился 2 октября 2019 года в Межмуниципальный отдел Росреестра с заявлением о прекращении государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 31:01:0000000:176 и возврате документов.

Для решения вопроса по нормализации базы данных об истории земельных участков с кадастровыми номерами 31:01:0000000:176 и 31:01:0000000:286, препятствующих регистрации права общей долевой собственности на образованный участок с кадастровым номером 31:01:0000000:176, представитель истцов неоднократно обращался в Управление Росреестра по Белгородской области и в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области с просьбой устранить противоречия в ведомственных электронных базах данных сведений об указанных земельных участках.

В ответе ФГБУ «ФКП Росреестра» на письменный запрос о предоставлении истории образования земельного участка с кадастровым номером 31:01:0000000:286 указано, что по состоянию на 5 сентября 2019 года в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 31:01:0000000:176 и 31:01:0000000:286, который образован из земельного участка 31:01:0000000:254. Сведений о наличии либо отсутствии в ЕГРН связи между участками 31:01:0000000:176 и 31:01:0000000:286 ответ не содержит.

На неоднократных приемах в ФГБУ «ФКП Росреестра» и Управлении Росреестра представителю истцов было указано, что по этим участкам верификация (нормализация) баз данных ФГБУ «ФКП Росреестра» и Управления Росреестра по Белгородской области в соответствии с требованиями ФГБУ «ФКП Росреестра» от 26 декабря 2012 года № КЛ-3731/2012 не проведена, так как привести в соответствие истории образования земельных участков 31:01:0000000:176 и 31:01:0000000:286 в порядке верификации баз данных не представляется возможным из-за отсутствия части документов в архивном деле земельного участка с кадастровым номером 31:01:0000000:176, без которых установление связи между этими участками в ЕГРН, а значит и регистрация прав на участок 31:01:0000000:176 невозможны.

18 июня 2020 года представитель истцов повторно обратился через МФЦ отделение № 18 в Ивнянском районе в Межмуниципальный отдел Росреестра по Белгородской области с заявлением о регистрации прав общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:01:0000000:176, на что ему было отказано в государственной регистрации права долевой собственности в связи с тем, что площадь указанного земельного участка не входит в площадь актуального на сегодняшний день остатка с кадастровым номером 31:01:0000000:286.

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования и просил суд:

1) прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:01:0000000:286 общей площадью 3377181 кв.м земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, АО «Нива», следующих участников общей долевой собственности, выделивших на основании решения общего собрания от 12 января 2006 года в счет своих земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 31:01:0000000:151 земельный участок с кадастровым номером 31:01:0000000:176 общей площадью 231,50 га:

- ФИО21 в размере земельных долей 4.47, 62.11, 8.94, 49.17, 8.94 га (31-АБ 777635 от 24.12.2009; 31-АВ 617772 от 18.04.2013; 31-АВ 884380 от 02.04.2014; 31-АВ 830676 от 30.01.2014; 31:01:0000000:286-1/018/2019-23 от 11.03.2019);

- ФИО6 в размере земельных долей 4.47 и 4.47 га (31:01:0000000:286-1/013/2017-2 от 27.04.2017; 31:01:0000000:286-1/068/2021-78 от 04.02.2021);

- ФИО7 в размере земельных долей 4.47 и 4.47 га (31-АА 992355 от 20.07.2006; 31-АА 992356 от 20.07.2006);

- ФИО8 в размере земельных долей 2.235 и 2.235 га (31-АА 0034129 от 30.08.2000; 31-АА 0034131 от 30.01.2000);

- ФИО9 в размере земельной доли 4.00 га (31:01:0000000:286-31/013/2019-47 от 28.05.2019);

- ФИО13 в размере земельной доли 4.47 га (31:01:0000000:286-31/013/2017-12 от 11.08.2017);

- ФИО14 долей в размере земельных долей 4.47 и 4.47 га (31:01:0000000:286-31/013/2017-10 от 19.06.2017; 31-АА 18951 от 08.08.2003);

- ФИО19 в размере земельных долей 1/4 от 4.47, 3/4 от 4.47, 4.47 и 4.47 га (31:01:0000000:286-1/018/2019-20 от 05.02.2019; 31:01:0000000:286-1/018/2019-26 от 20.03.2019; 31-АА 278382 от 09.08.2002; 31-АА 278383 от 09.08.2002);

2) признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:01:0000000:176 участников долевой собственности согласно Перечня собственников земельных долей образованного земельного участка с кадастровым номером 31:01:0000000:176 общей площадью 2315000 кв.м. в размере площадей земельных долей каждого, указанных в этом перечне и размеров долей в праве согласно Перечня размеров долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:01:0000000:176, утвержденных общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:01:0000000:286 земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, АО «Нива», состоявшемся 22 мая 2019 года в с. Новенькое Ивнянского района Белгородской области, а именно:

- ФИО5 на долю в праве в размере 8.94 га;

- ФИО4 на долю в праве в размере 133.63 га;

- ФИО6 на долю в праве в размере 8.94 га; - - ФИО7 на долю в праве в размере 8.94 га;

- ФИО8 на долю в праве в размере 4.47 га;

- ФИО9 на долю в праве в размере 4.00 га;

- ФИО10 на долю в праве в размере 4.47 га;

- ФИО22 на долю в праве в размере 4.47 га;

- ФИО12 на долю в праве в размере 4.47 га;

- ФИО13 на долю в праве в размере 4.47 га;

- ФИО14 на долю в праве в размере 13.41 га;

- ФИО15 на долю в праве в размере 4.47 га;

- ФИО16 на долю в праве в размере 4.47 га;

- ФИО17 на долю в праве в размере 4.47 га;

- ФИО18 на долю в праве в размере 4.47 га;

- ФИО19 на долю в праве в размере 13.41 га.

Признание иска ответчиком, выраженное в письменной форме, принимается судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 к администрации Новенского сельского поселения муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:01:0000000:286 общей площадью 3377181 кв.м земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, АО «Нива», следующих участников общей долевой собственности, выделивших на основании решения общего собрания от 12 января 2006 года в счет своих земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 31:01:0000000:151 земельный участок с кадастровым номером 31:01:0000000:176 общей площадью 231,50 га:

1) ФИО21 в размере земельных долей 4.47, 62.11, 8.94, 49.17, 8.94 га;

2) ФИО6 в размере земельных долей 4.47 и 4.47 га;

3) ФИО7 в размере земельных долей 4.47 и 4.47 га;

4) ФИО8 в размере земельных долей 2.235 и 2.235 га;

5) ФИО9 в размере земельной доли 4.00 га;

6) ФИО13 в размере земельной доли 4.47 га;

7) ФИО14 долей в размере земельных долей 4.47 и 4.47 га;

8) ФИО19 в размере земельных долей 1/4 от 4.47, 3/4 от 4.47, 4.47 и 4.47 га.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:01:0000000:176 общей площадью 2315000 кв.м земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, АО «Нива», следующих участников долевой собственности в размере площадей земельных долей каждого:

1)ФИО5 на долю в праве в размере 8.94 га;

2) ФИО4 на долю в праве в размере 133.63 га;

3) ФИО6 на долю в праве в размере 8.94 га; 4) ФИО7 на долю в праве в размере 8.94 га;

5) ФИО8 на долю в праве в размере 4.47 га; 6) ФИО9 на долю в праве в размере 4.00 га;

7) ФИО10 на долю в праве в размере 4.47 га;

8) ФИО22 на долю в праве в размере 4.47 га;

9) ФИО12 на долю в праве в размере 4.47 га;

10) ФИО13 на долю в праве в размере 4.47 га;

11) ФИО14 на долю в праве в размере 13.41 га; 12) ФИО15 на долю в праве в размере 4.47 га;

13) ФИО16 на долю в праве в размере 4.47 га;

14) ФИО17 на долю в праве в размере 4.47 га;

15) ФИО18 на долю в праве в размере 4.47 га;

16) ФИО19 на долю в праве в размере 13.41 га.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд Белгородской области.

Судья С.И. Бойченко