Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова Виктора Валерьевича к ООО «Владимирская управляющая компания» о понуждении к действиям,

УСТАНОВИЛ:

Абрамов В.В. обратился в суд с иском к ООО «Владимирская управляющая компания» о понуждении к действиям.

В обоснование иска указано, что между собственниками помещений многоквартирного <...> и ООО «Владимирская управляющая компания» был заключен договор управления многоквартирным домом.

С ДД.ММ.ГГГГ договор управления с ООО «Владимирская управляющая компания» расторгнут по решению общего собрания собственников помещений и решению Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области.

После расторжения договора управления собственники помещений многоквартирного дома обратились в управляющую организацию с заявлением о предоставлении отчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако, отчет со стороны ООО «ВУК» предоставлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ ИГЖН Владимирской области направило отчет за указанный период на основании жалобы жителей. Согласно указанному документу, финансовый результат за период управления ООО «ВУК» в 2020 году составил остаток – 224550 руб. 22 коп., вместе с тем, согласно промежуточному отчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ финансовый результат за период управления ООО «ВУК» в 2020 году составлял 220356 руб. 35 коп.

В период управления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВУК» никакие работы по текущему ремонту не производило, следовательно отчет на ДД.ММ.ГГГГ должен отражать в себе положительный остаток денежных средств, а не отрицательный.

Однако отчеты о расходовании денежных средств, предназначенных на текущее содержание и ремонт общего имущества за 2020 год, не были предоставлены в адрес собственников, ответов, мотивирующих отказ, также не поступало.

Средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением.

При прекращении полномочий управляющей организации на управление многоквартирным домом, прекращаются и основания для удержания этих средств.

Однако для истребования денежных средств собственников от ответчика необходимо наличие документального подтверждения в виде отчета о расходах.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора управляющая организация обязана представлять собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом, а при заключении договора на срок один год – не ранее, чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет перед собственниками предоставляется путем размещения на досках объявлений в подъездах, на сайте Управляющей организации или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений. В отчете указываются: размер полученных в течение отчетного года Управляющим от собственников средств и размер расходов Управляющего, связанных с управлением, содержанием и ремонтом многоквартирного дома, смета доходов и расходов по данному дому. Стоимость проведения ремонтных работ, стоимость технического обслуживания дома, стоимость благоустройства территории вокруг дома и помещений общественного пользования; затраты по санитарному содержанию МКД; данные о задолженности за услуги, а также наличие задолженности управляющей организации перед организациями по снабжению ресурсами.

В силу п.10.6 Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между управляющей организацией и собственниками.

Таким образом, отчетный период за 2020 год по договору управления с ООО «Владимирская управляющая компания» устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор управления многоквартирным домом прекратил свое действие, ответчик обязан был провести с собственниками помещений сверку расчетов, а также предоставить информацию о расходовании денежных средств, предназначенных на текущее содержание и ремонт общего имущества МКД.

Однако до настоящего времени ответчик не предоставил информацию о расходовании денежных средств, предназначенных на текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, не произвел сверку расчетов с собственниками помещений.

Договором управления установлено, что управляющая организация обязана предоставить собственникам информацию о наличии неизрасходованных денежных средства на текущее содержание и ремонт общего имущества.

Не удовлетворяя требования истца в добровольном порядке, ответчик нарушает нормы действующего жилищного законодательства, законные права и интересы всех собственников помещений.

Просит признать отчет ООО «Владимирская управляющая компания» за 2020 год недостоверным и недействительным; обязать ответчика предоставить достоверную информацию о наличии неизрасходованных денежных средствах за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ виде отчета на текущее содержание и ремонт общего имущества с учетом сведений, отраженных в отчетах ООО «Владимирская управляющая компания» за первое полугодие 2020 года, предоставить информацию о выполненных работах на многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде актов выполненных работ, утвержденных Приказом Минстроя РФ ### от ДД.ММ.ГГГГ; предоставить копии актов выполненных работ с подрядными организациями и иные документы, предусмотренные по исполнению условий договора управления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; провести сверку расчетов между собственниками МКД и ООО «Владимирская управляющая компания» и предоставить акт сверки.

Истец Абрамов В.В. в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Владимирская управляющая компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В своих возражениях на исковое заявление указал, что договором управления многоквартирным домом предусмотрено, что управляющая организация представляет собственникам отчет о выполнении условий настоящего договора ежегодно в течение первого месяца после отчетного периода (сдачи годового баланса). Годовая отчетность должна быть сдана в налоговую инспекцию не позднее трех месяцев после окончания отчетного года (ч. 5 ст. 18 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 402-ФЗ, поди. 5.1 п. 1 ст. 23 ПК РФ) - то есть до 31 марта. В указанный период времени ответчиком надлежащим образом исполнена обязанность по размещению отчета в ГИС ЖКХ. Ни действующими нормами жилищного законодательства РФ, ни условиями договора форма отчета не предусмотрена, как и не предусмотрена обязанность по подписанию и утверждению такого отчета.

Также обращает внимание суда на то, что ни нормами действующего законодательства, ни договором управления многоквартирным домом не предусмотрен промежуточный отчет. Кроме того, согласно п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Законом не предусмотрено, что в случае расторжения договора управления, указанные в нём обязательства, продолжают действовать. Договором управления многоквартирным домом такие условия также не предусмотрены. Исходя из указанного, не могут быть удовлетворены требования истцов, основанные на условиях договора прекратившего свое действие. Основания для удовлетворения требований п. 3, 4 искового заявления отсутствуют поскольку возложения на ответчика обязанности представить копии актов выполненных работ с подрядными организациями и иные документы, возможно, только в период действия договора управления. Управляющая компания обязана по запросу представителей совета дома представлять копии документов, подтверждающих планирование, выполнение и стоимость работ по дому (договора с подрядными организациями, проектно-сметную документацию, исполнительную документацию, включая акты выполненных работ, накладные, счета-фактуры КС и т.д.). Доказательств обращения истца в установленном договором управления порядке путем направления запроса (обращения) о представлении актов выполненных работ с подрядными организациями и иных документов не представлено.

На основании всего вышеизложенного просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «МАЯК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица ООО «Ресурс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

В период возникновения спорных правоотношений и в течение заявленного истцами периода управления общим имуществом спорного многоквартирного дома действовал Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее - Стандарт), утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 731, который устанавливает требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного в соответствии со статьей 162 ЖК РФ. Под раскрытием информации в Стандарте понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

К информации, которую управляющая организация обязана раскрывать, перечисленной в пункте 3 Стандарта, в том числе, относится: общая информация об управляющей организации, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами; информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; информация об оказываемых коммунальных услугах; информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за год.

Согласно пункту 4 Стандарта, отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке.

Пунктом 5 Стандарта установлены способы раскрытия информации управляющей организацией о своей деятельности по управлению многоквартирным домом.

Судом установлено, что истец Абрамов В.В. является сособственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

В соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Абрамов В.В. является председателем совета дома.

На основании договора управления ### от ДД.ММ.ГГГГ управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляло ООО «Владимирская управляющая компания».

ООО «Владимирская управляющая компания», как лицо, ответственное за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязано предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным (подп. "ж" п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 290.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", частью 10.1 статьи 161, частью 2.1 статьи 162, частью 2.1 статьи 164, частью 5 статьи 165, частью 2 статьи 167, частью 8 статьи 168, частью 5 статьи 172, статьей 195 Жилищного кодекса Российской Федерации Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от ДД.ММ.ГГГГ утверждены состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - Состав информации).

Из пояснений представителя истца установлено, что договор с ООО «Владимирская управляющая компания» с ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по решению общего собрания собственников помещений и решению Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области.

Согласно пункту 5 части 5 статьи 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома, в том числе, осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники жилых помещений обратились в ООО «Владимирская управляющая компания» с заявлением о предоставлении отчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако отчет ООО «ВУК» предоставлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ Абрамов В.В. обратился в ООО «Владимирская управляющая компания» с претензией, которая также оставлена без удовлетворения.

Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила N 416). Эти Правила устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 4 Правил N 416 к числу стандартов управления многоквартирными домами отнесено, в том числе, обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.

Пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 761/пр утверждена форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно которой, подписание данного акта предусмотрено уполномоченным собственником помещения в многоквартирном доме либо председателем совета многоквартирного дома.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора управляющая организация обязана представлять собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом, а при заключении договора на срок один год – не ранее, чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет перед собственниками предоставляется путем размещения на досках объявлений в подъездах, на сайте Управляющей организации или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений. В отчете указываются: размер полученных в течение отчетного года Управляющим от собственников средств и размер расходов Управляющего, связанных с управлением. Содержанием и ремонтом многоквартирного дома, смета доходов и расходов по данному дому. Стоимость проведения ремонтных работ, стоимость технического обслуживания дома, стоимость благоустройства территории вокруг дома и помещений общественного пользования; затраты по санитарному содержанию МКД; данные о задолженности за услуги, а также наличие задолженности управляющей организации перед организациями по снабжению ресурсами.

Из вышеизложенного следует, что истцы, как стороны договора управления многоквартирным домом, вправе получать сведения об исполнении Договора управления ответчиком, включая акты выполненных работ, подписанных как ответчиком, так и привлеченным им уполномоченным лицом, а также результаты сверки расчетов по нему.

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что информация об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги в отношении многоквартирного дома по адресу: <...>, в ГИС ЖКХ не размещена. В нарушение условий договора акт выполненных работ установленной формы не представлен, сверка расчетов по договору не произведена, что не позволяет истцам посредством ознакомления с данной информацией осуществить анализ хозяйственной деятельности управляющей организации для целей эффективного контроля собственников.

Ответчик вопреки требованиям части 1 статьи 56 ГПК РФ не представил доказательств направления актов выполненных работ и сверки расчетов в адрес уполномоченного представителя собственников. В связи с чем, каждый из собственников вправе требовать предоставления ему таких актов.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области и решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, договор управления с ООО «Владимирская управляющая компания» расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено частью 6 статьи 198 Жилищного кодекса РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 Жилищного кодекса РФ.

Факт проведения соответствующих работ, их объем, ответчиком не доказан.

В ходе рассмотрения дела ответчик не подтвердил свои доводы надлежащими доказательствами, отвечающими признакам относимости, допустимости и достоверности, не опроверг правомерность требований истцов.

Данные обстоятельства могут указывать на нарушение прав собственников помещений в МКД по их информированию об использовании ответчиком денежных средств.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований об обязании предоставить информацию о выполненных работах за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата прекращения лицензиатом деятельности по управлению МКД) в виде актов выполненных работ, по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме", провести сверку расчетов между собственниками МКД и ООО «ВУК» и предоставить акт сверки.

Доводы ответчика о том, что истцы не обращались в ООО «Владимирская управляющая компания» с требованиями о предоставлении информации о выполненных работах опровергаются представленными в материалы дела доказательствами. Проведение сверки расчетов и подписание актов об оказанных услугах и выполненных работах в силу согласованных в Договоре управления условий управляющая компания обязана осуществить вне зависимости от обращения собственников в случае расторжения договора.

Позиция ответчика о прекращении обязательств в связи с расторжением договора управления, не может быть принята во внимание, поскольку обязанность по представлению акта выполненных работ и проведению сверки расчетов прямо предусмотрена Договором управления, иной подход делает фактически неисполнимыми условия договора в вышеуказанной части после его расторжения.

Согласно п.7.1 договора контроль над деятельностью Управляющей организации осуществляется собственником помещения и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:

- получения от управляющей компании не позднее 10 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказания услуг и (или) выполненных работ;

- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

- участия в приемке всех видов работ, в том числе, по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и соразмерности их устранения.

Разрешая требования истцов о возложении на ответчика обязанности предоставить копии актов выполненных работ с подрядными организациями и иные документы, предусмотренные по исполнению условий договора управления многоквартирным домом по адресу: <...>, за 2020 год, суд руководствуется следующим.

Разделом 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (утв. Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от ДД.ММ.ГГГГ) установлены требования к информации, подлежащей размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом.

Пункт 3 данного раздела (Информация о перечне предоставляемых коммунальных услуг в многоквартирные дома, жилые дома, оказываемых услуг, выполняемых работ по управлению многоквартирным домом, выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об их объеме, о качестве и периодичности (сроках) их предоставления, оказания, выполнения и стоимости указанных услуг, работ, а также соответствующие договоры на предоставление или оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ) предусматривает размещение в Системе актов выполненных работ (подписываемых с одной стороны собственниками помещений в многоквартирном доме, с другой стороны - лицом, оказывающим работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме), информации о сторонах договора на выполнение работ (услуг), предмете договора на выполнение работ, видах и наименовании работ (услуг) по договору на выполнение работ, стоимости работ (услуг) по договору на выполнение работ (услуг), актов приемки выполненных работ (услуг), видах и наименовании выполненных работ (услуг) в соответствии с актом выполненных работ (услуг), стоимости работ (услуг) в соответствии с актом выполненных работ (услуг).

Поскольку нормативно установлена обязанность управляющей организации размещать указанную информацию в ГИС ЖКХ в целях обеспечения свободного доступа к информации о ее деятельности, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истцов о возложении на ответчика обязанности предоставить копии актов выполненных работ с подрядными организациями и иные документы, предусмотренные по исполнению условий договора управления многоквартирным домом по адресу: <...>, за 2020 год.

Разрешая исковые требования о признании отчета ООО «Владимирская управляющая компания» за 2020 год недостоверным и недействительным, возложении обязанности предоставить достоверную информацию о наличии неизрасходованных денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде отчета на текущее содержание и ремонт общего имущества с учетом сведений, отраженных в отчете ООО «Владимирская управляющая компания» за первое полугодие 2020 года, суд приходит к следующему.

Поскольку отчет ООО «Владимирская управляющая компания» за 2020 год по управлению многоквартирным домом по адресу: <...>. не является сделкой, решением собрания, актом государственного органа или органа местного самоуправления, суд полагает требования истцов о признании отчета недействительным излишне заявленными.

В силу п.ДД.ММ.ГГГГ договора управления управляющая организация обязана осуществлять рассмотрение запросов, предложений, заявлений собственников МКД и информировать по письменному запросу в течение 20 дней со дня поступления запроса, по электронному запросу в течение 2 дней со дня поступления запроса. В случае, если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация вправе не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена указанная информация.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора управляющая организация обязана представлять собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом, а при заключении договора на срок один год – не ранее, чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет перед собственниками предоставляется путем размещения на досках объявлений в подъездах, на сайте Управляющей организации или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений. В отчете указываются: размер полученных в течение отчетного года Управляющим от собственников средств и размер расходов Управляющего, связанных с управлением. Содержанием и ремонтом многоквартирного дома, смета доходов и расходов по данному дому. Стоимость проведения ремонтных работ, стоимость технического обслуживания дома, стоимость благоустройства территории вокруг дома и помещений общественного пользования; затраты по санитарному содержанию МКД; данные о задолженности за услуги, а также наличие задолженности управляющей организации перед организациями по снабжению ресурсами.

Согласно п.4.4.1 договора управления собственник имеет право знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения договора.

Частью 11 статьи 162 ЖК РФ также установлено требование к управляющей организации по предоставлению собственникам помещений в многоквартирном доме отчета о выполнении договора управления за предыдущий год.

В отчете об исполнении управляющей организацией договора управления за 2020 года МКД по адресу: <...>, ранее размещенный в ГИС ЖКХ, из которого следует задолженность потребителей (на начало периода) составляет 269450 руб. 90 коп., за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту начислено 1281622 руб. 07 коп., получено денежных средств от собственников/нанимателей 1326522 руб. 75 коп., задолженность потребителей (на конец периода) – 224550 руб. 22 коп. (л.д.7) При этом суд принимает во внимание, что представленный ответчиком отчет за 2020 год посредством размещения в ГИС ЖКХ сторонами не согласован.

Между тем, из представленного истцами отчета о выполненных работах (услугах) по договору управления многоквартирного дома за первое полугодие 2020 года следует, что по состоянию на начало отчетного периода (ДД.ММ.ГГГГ) остаток денежных средств составлял 137273 руб. 04 коп., на конец периода (ДД.ММ.ГГГГ) остаток денежных средств составлял 220356 руб. 35 коп. Данный отчет подписан уполномоченными лицами: директором ООО «Владимирская управляющая компания», подпись которого скреплена печатью управляющей организации, и председателем совета дома Абрамовым В.В., а, следовательно, согласован как представителем управляющей организации, так и уполномоченным лицом со стороны собственников помещений МКД (л.д.12).

С учетом указанных в представленном ответчиком посредством размещения в ГИС ЖКХ отчете за 2020 год сведений о задолженности потребителей (на начало периода – ДД.ММ.ГГГГ) в размере 269450 руб. 90 коп., о задолженности потребителей (на конец периода ДД.ММ.ГГГГ) – 224550 руб. 22 коп.., что не соответствует данным, указанным в отчете, согласованном сторонами договора управления, за первое полугодие 2020 года, суд полагает отраженные в нем сведения о задолженности потребителей и отсутствии остатка денежных средств не соответствуют действительности, что влечет его недостоверность.

ООО «Владимирская управляющая компания» оставило без ответа заявление председателя совета МКД Абрамова В.В. от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении отчета о деятельности управляющей компании за 2020 год. Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела не отрицалось, что отчет собственникам не предоставлен, ответ на обращение не дан.

Таким образом, исковые требования о признании отчета ООО «Владимирская управляющая компания» за 2020 год недостоверным, возложении обязанности предоставить достоверную информацию о наличии неизрасходованных денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде отчета о выполнении договора управления с учетом сведений, отраженных в ранее представленных отчетах, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамова Виктора Валерьевича удовлетворить частично.

Признать отчет Общества с ограниченной ответственностью «Владимирская управляющая компания» о выполнении условий договора управления многоквартирным домом по адресу: <...>, за 2020 год недостоверным.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Владимирская управляющая компания» предоставить достоверную информацию о наличии неизрасходованных денежных средствах по многоквартирному дому по адресу: <...>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде отчета на текущее содержание и ремонт общего имущества, с учетом сведений, отраженных в отчетах общества с ограниченной ответственностью «Владимирская управляющая компания» за первое полугодие 2020 года в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня вступления решения в законную силу.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Владимирская управляющая компания» предоставить информацию о выполненных работах на многоквартирном доме по адресу: <...>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде актов выполненных работ, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме" в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня вступления решения в законную силу.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Владимирская управляющая компания» предоставить копии актов выполненных работ с подрядными организациями и иные документы, предусмотренные по исполнению условий договора управления многоквартирным домом по адресу: <...>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня вступления решения в законную силу.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Владимирская управляющая компания» провести сверку расчетов с собственниками многоквартирного дома по адресу: <...>, и представить акт сверки в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Стеций

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий С.Н. Стеций