Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ООО Специализированный застройщик «Инстеп» к ФИО1 о признании лица принявшим наследство и взыскании задолженности по договору долевого участия,

установил:

ООО Специализированный застройщик «Инстеп» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании лица принявшим наследство и взыскании задолженности по договору долевого участия. В обоснование своих требований указали, что между ООО Специализированный застройщик «Инстеп» и ФИО был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от 25.03.2020 г. Объектом долевого строительства по указанному договору является однокомнатная квартира со строительным номером 10, расположенная на 2 этаже в первой секции многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.6. договора, участник долевого строительства обязуется не позднее трёх рабочих дней после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести указанную сумму на счет эскроу. Государственная регистрация договора произведена 20.04.2020, соответственно сумма по договору должна быть оплачена в срок до 23.04.2020. Фактически оплата по договору до настоящего времени не произведена. По состоянию на 27.09.2021 период просрочки платежа составил более 16 месяцев.

По информации, полученной ООО Специализированный застройщик «Инстеп» от Ответчика, ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью ФИО нотариусом нотариального округа город Липецк Липецкой области ФИО2 по заявлению ответчика от ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. Истцом по адресу, указанному в договоре, ДД.ММ.ГГГГ была направлена телеграмма № с требованием о предоставлении сведений о правопреемстве по Договору участия в строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная телеграмма ФИО1 не получена. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия-требование о погашении задолженности по уплате цены Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, истец просил суд признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принявшим наследство по закону после смерти ФИО в порядке универсального правопреемства в части прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1570388 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 22052 руб.

Определением суда от 14.12.2021 г. был привлечены в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований нотариус нотариального округа г.Липецка ФИО2

Представитель истца ООО СЗ «Инстеп» по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал заявленные требования, в своем письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо нотариус нотариального округа г.Липецка ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. (ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. (ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. (ч.5 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор (ч. 7 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с ГК РФ. (ч.8 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Судом установлено, что между ООО Специализированный застройщик «Инстеп» и ФИО был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1.3 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира со строительным номером №, расположенная на № этаже в первой секции многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.6. договора, участник производит оплату цены договора в размере 1570388 руб. не позднее трёх рабочих дней после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести указанную сумму на счет эскроу, открытый в Банке ВТБ (ПАО).

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом по регистрации смерти управления ЗАГС администрации <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация договора произведена 20.04.2020 г., соответственно сумма по договору в размере 1570388 руб. должна быть участником долевого строительства оплачена в срок до 23.04.2020 г.

Поскольку ФИО умер до окончания срока регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, то денежные средства в счет уплаты по договору долевого строительства на счет эскроу, открытый в Банке ВТБ (ПАО), ФИО внесены не были, что подтверждается ответом Банка ВТБ (ПАО) № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО нотариусом нотариального округа <адрес>ФИО2 было открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратился единственный наследник - сын умершего ФИО1

Суд полагает, что права и обязанности дольщика ФИО по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ не были неразрывно связаны с личностью наследодателя, а потому права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось долевое участие в строительстве однокомнатная квартира со строительным номером 10, расположенная на 2 этаже в первой секции многоквартирного дома по адресу: <адрес>, жилые микрорайоны № может быть включено в наследственную массу после смерти ФИО

Поскольку судом установлено, что ответчик ФИО1 принял наследство после смерти отца – ФИО, учитывая признание ответчиком исковых требований в полном объеме, суд полагает необходимым признать ФИО1, принявшим наследство по закону после смерти ФИО в порядке универсального правопреемства в части прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1570388 руб.

Истцом при подаче в суд иска была оплачена государственная пошлина в сумме 22052 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № от 24.09.2021, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО Специализированный застройщик «Инстеп» к ФИО1 о признании лица принявшим наследство и взыскании задолженности по договору долевого участия удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принявшим наследство по закону после смерти ФИО в порядке универсального правопреемства в части прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Специализированный застройщик «Инстеп» задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1570388 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 22052 руб.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В.Галимова

Решение принято в окончательной форме 16.02.2022 года