Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по искуКлименко Людмилы Сергеевны к Администрации Покровского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области, Берюченской Светлане Васильевне о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, суд

установил:

Клименко Л.С.обратилась в суд с настоящим искомк администрации Покровского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области о признании за Клименко Людмилой Сергеевной, года рождения права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером , находящийся по адресу: .

Свои требования мотивировала тем, что индивидуальный жилой дом постройки, с кадастровым номером , находящийся по адресу: , принадлежал на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве в общей долевой собственности каждому: 2, Клименко Людмиле Сергеевне и 1, на основании данныхпохозяйственной книги № 5 Покровского сельского Совета Павловского района Воронежской области, заложенной с 1991г. по 1996г., лицевой счет . Жилой дом расположен на земельном участке площадью 5000 кв.м., который принадлежал 2 на основании свидетельства на право собственности на землю , выданного администрацией Покровского сельсовета Павловского района Воронежской области на основании Решения главы Покровского сельского Совета Павловского района Воронежской области от .

Истец указывает, что умерее муж - 1, после смерти которого, ввиду отказа от своих долей наследственного имущества дочери умершего - Крикуновой Светланы Васильевны и матери умершего - 2, наследственное имущество, состоящее, в том числе, из 1/3 доли в праве в общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, по закону, приняла она.

Таким образом, она стала собственником 2/3 долей в праве в общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, из которых 1/3 доля в праве в общей долевой собственности принадлежит ей на основании записи в похозяйственной книге, а 1/3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.11.2001, право общей долевой собственности на которую зарегистрировано 14.12.2009 за на основании свидетельства о праве на наследство.

умерла 2, после смерти которой, принадлежащее ей имущество, в том числе вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером площадью 5000 кв.м., по адресу: и 1/3 доля в праве в общей долевой собственности на вышеуказанный индивидуальный жилой дом, перешли в собственность (общую долевую собственность) ее внучки - Берюченской Светланы Васильевны (фамилия до заключения брака - Крикунова). 1/3 доля в праве в общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом принадлежит ей на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного 13.08.2009г. 3, нотариусом нотариального округа Павловского района Воронежской области, зарегистрированного в реестре за ; право общей долевой собственности зарегистрировано 30.11.2009 за . Земельный участок принадлежит Берюченской Светлане Васильевне на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного 13.08.2009г. 3, нотариусом нотариального округа , зарегистрированного в реестре за ; право собственности зарегистрировано за .

Истец указывает, что на ее обращение в филиал МФЦ «Мои документы» г.Павловска Воронежской области с заявлением об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на принадлежащую ей по данным записи в похозяйственной книге 1/3 долю в праве в общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, право собственности на которую еще не было зарегистрировано, управлением Росреестра по Воронежской области (Павловским сектором) было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав в связи в тем, что выписка из похозяйственной книги, представленная на государственную регистрацию, не является документом, подтверждающим право общей долевой собственности Клименко Людмилы Сергеевны на заявленный к регистрации объект недвижимого имущества (1/3 долю в праве в общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом), о чем 12.05.2021г. было составлено уведомление за № КУВД-001/2021-17056288/1.Управлением Росреестра по Воронежской области (Павловским сектором) было принято решение об отказе в государственной регистрации прав, о чем 12.08.2021 составлено уведомление за № КУВД-001/2021-17056288/2.

Строительство вышеуказанного жилого дома было завершено истцом и ее супругом в . Согласно ст. 126 ГК РСФСР (ред. 1964 года), действующей на тот период, имущество колхозного двора принадлежало его членам на праве совместной собственности. Согласно ч.2 ст. 129 ГК РСФСР размер доли члена двора устанавливался исходя из равенства долей всех членов двора, включая не достигших совершеннолетия и нетрудоспособных.

Согласно ст. 133 Г'К РСФСР раздел имущества, принадлежавшего колхозному двору и сохранившегося после прекращения колхозного двора, производится по правилам статей 129 и 132 ГК РСФСР.

Исключение из закона такого вида совместной собственности как «колхозный двор» влечет прекращение режима совместной собственности и ее трансформацию в долевую собственность, доли в которой, по общему правилу, в отсутствие какого-либо соглашения, согласно ст.254 ГК РФ, признаются равными.

На период прекращения колхозного двора 01.01.1993, регистрационного органа не существовало, поэтому единственным документом подтверждающим наличие права собственности, является выписка из похозяйственных книг администрации Покровского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области.

Согласно позиции Верховного Суда РФ: «Если право на объект недвижимого имущества возникло до 31.01.1998г. - даты вступления в силу закона от 21.07.1997г № 122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации».

«Пунктом 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19.07.1968г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 06.07.1991г. № 1551-1 «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Истец считает, что выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства.

Определением Павловского районного суда Воронежской области от 17.03.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Берюченская Светлана Васильевна.

Истец Клименко Л.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Представитель истца по доверенности Червоненко Н.М., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Покровского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований Клименко Л.С.

Ответчик Берюченская С.В. о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворении исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, письменного возражения на исковое заявление не представлено.

При указанных обстоятельствах суд, учитывая также сроки рассмотрения гражданских дел, считает возможным рассмотреть дело в соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В материалах гражданского дела имеется выпискаиз похозяйственной книги № 5 Покровского сельского Совета Павловского района Воронежской области, заложенной с 1991 по 1996 год, лицевой счет от , из которой следует, что 2 принадлежит на праве частной собственности 1/3 доля жилого дома, Клименко Людмиле Сергеевне принадлежит 1/3 доля жилого дома, 1 принадлежит 1/3 доля жилого дома, находящегося в , год постройки , материал стен каркасно-засыпные, общая площадь 62 кв.м, расположенный на земельном участке размером 5000 кв.м, находящимся в собственности 2. (л.д. 11)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Клименко Людмиле Сергеевне принадлежит 1/3 доля в праве общей долей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.11.2001. (л.д. 18)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Берюченской Светлане Васильевне принадлежит 1/3 доля в праве общей долей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.08.2009. (л.д. 20)

Согласно выписки из ЕГРН Берюченской С.В.принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: , с кадастровым номером . Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 16-17)

Из выписки из похозяйственной книги № 3 Покровского сельского Совета Павловского района Воронежской области, заложенной с 2008 по 2012, лицевой счет , от следует, что Берюченской Светлане Васильевне принадлежит на праве частной собственности 1/3 доля жилого дома, Клименко Людмиле Сергеевне принадлежит 2/3 доли жилого дома, находящегося в , год постройки , материал стен каркасно-засыпные, общая площадь 62 кв.м, расположенный на земельном участке размером 5000 кв.м, находящимся в собственности Берюченской Светланы Васильевны. (л.д. 23)

Уведомлением межмуниципального отдела по Павловскому, Богучарскому и Верхнемамонскому районам Управления Росреестра по Воронежской области (Павловский сектор) от 12.08.2021 № КУВД-001/2021/17056288/2 Клименко Л.С.отказано в государственной регистрации прав, поскольку выписка из похозяйственной книги № 5Покровского сельского Совета Павловского района Воронежской области, заложенной с 1991 по 1996 год, лицевой счет от не является документом, подтверждающим право общей долевой собственности на объект недвижимости. (л.д. 27-28)

В соответствии с п.п. 1 и 2 статьи 69Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 126 ГК РСФСР (ред. 1964 года), действующей на тот период, имущество колхозного двора принадлежало его членам на праве совместной собственности. Согласно ч.2 ст. 129 ГК РСФСР размер доли члена двора устанавливался исходя из равенства долей всех членов двора, включая не достигших совершеннолетия и нетрудоспособных.

Согласно ст. 133 ГК РСФСР раздел имущества, принадлежавшего колхозному двору и сохранившегося после прекращения колхозного двора, производится по правилам статей 129 и 132 ГК РСФСР.

Согласно позиции Верховного Суда РФ: «Если право на объект недвижимого имущества возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации».

Таким образом, в соответствии с действующим на тот момент гражданским законодательством право собственности на недвижимость в сельской местности учитывалось в похозяйственных книгах сельского совета, и до ведения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» выписка из похозяйственной книги являлась правоподтверждающим документом на недвижимость.

Кроме того, судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права Берюченской Светлане Васильевне принадлежит 1/3 доля в праве общей долей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.08.2009.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Принимая во внимание мнение ответчиков, не возражавших против удовлетворения исковых требований,суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ней права собственности на долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом на основании выписки из похозяйственной книги подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Клименко Людмилы Сергеевны удовлетворить.

Признать за Клименко Людмилой Сергеевной, года рождения право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером , находящийся по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд, через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.И.Шевцов

Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 30.03.2022.