Решение № 2-152 от 05.03.2012 Гуковского городского суда (Ростовская область)

                                                                                    Гуковский городской суд Ростовской области                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)                                                                        Вернуться назад                                                                                           

                                    Гуковский городской суд Ростовской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

                        Дело № 2-152

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гуково 5 марта 2012 года

Гуковский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Балабейкиной Р.И.

при секретаре Шмелевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением;

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Заявленные требования обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи ему принадлежит 1 доля домовладения 11 по  площадью 340.7 кв.метров. 1  доля указанного домовладения принадлежит ответчице, которая сменила замки на воротах во двор, установила новые замки на входной двери жилого дома. Ключи от новых замков выдать отказывается, чем препятствует в пользовании домовладением.

Истец ФИО1 просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представители истца ФИО3 и ФИО4, действующие на основании доверенности, иск поддержали в полном объеме и пояснили, что в настоящее время в суде рассматривается гражданское дело о выделе доли домовладения в натуре. Ответчица свои действия по смене замков на воротах и входной двери объясняет тем, что истец не имеет права пользоваться домовладением до рассмотрения дела судом и решения вопроса о выделе его доли в натуре.

Представитель ответчицы ФИО5, действующий на основании доверенности, иск не признал, указав, что в производстве судьи Гуковского горсуда ФИО6 находится гражданское дело по иску ФИО1 о выделе в натуре его доли домовладения. Фактически он претендует на долю домовладения, которая была достроена и в ней произведен ремонт его доверительницей. Истец требует ключи именно от дверей домовладения, находящихся в той части домовладения, которой пользуется его доверительница. Им заявлено ходатайство о соединении в одном производстве данного гражданского дела с гражданским делом по иску о выделе доли в натуре.

В удовлетворении данного ходатайства судом отказано.

Со слов представителя ответчицы она больна и просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи жилого дома принадлежит 1 доля домовладения  общей площадью 340.7 кв.метров, 1 доли того же домовладения принадлежат ответчице ФИО2

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Фактическое лишение ФИО1 права пользования имуществом, находящемся в долевой собственности, является нарушением его прав собственника доли в общем имуществе.

Статья 304 ГК РФ содержит указание о том, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Препятствие со стороны ответчицы проникновению истца в домовладение путем смены замков нарушает как право пользования имуществом, так и право владения.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что истец не имеет доступа в жилое помещение, принадлежащее ему на праве общей долевой собственности с ответчицей по делу. Доводы о том, что ответчица фактически уже выделила, до вынесения решения судом, свою долю в общем имуществе, и не намерена передавать ключи от входной двери в принадлежащую ей часть домовладения, не могут быть приняты судом во внимание. Судом решение по делу о выделе доли домовладения в натуре не принято, доказательств того, что между сторонами достигнуто соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью, суду не предоставлено. Следовательно, смена замков на воротах и входных дверях домовладения создает препятствие истцу в пользовании принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от ворот и всех входных дверей жилого дом, обеспечив беспрепятственный доступ ФИО1 в домовладение №, расположенное по  . Запретить ФИО2 производить замену замков в домовладении без согласования с ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростоблсуд через Гуковский горсуд в течение 30 дней со дня его изготовления.

Решение изготовлено судьей в совещательной комнате 5.3.2012 года.

Судья: Р.И. Балабейкина