Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района обратилось в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что 23 марта 2012 года между истцом и ответчиком на основании постановления администрации Усть-Кубинского района № 294 от 23 марта 2012 года был заключен договор аренды № 52, по которому в аренду ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сроком на 5 лет до 23 марта 2017 года. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Вологодской области, в соответствии с п.6.2 договора он считается заключенным на неопределенный срок. Договором предусмотрен порядок оплаты и размер арендной платы в сумме 75 рублей 81 копеек в год, арендная плата должна вносится не позднее 15-го числа второго месяца года. Ответчик нарушил порядок внесения платежей, в связи с чем образовалась задолженность по внесению арендных платежей за период с 01.01.2016 по 15.10.2018 в размере 1 828 рублей 20 копеек, в том числе: арендная плата за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 – 92 рубля 71 копейка, за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 – 587 рублей 33 копейки, за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 – 574 рублей 08 копеек, за период с 01.01.2018 по 15.10.2018 – 574 рублей 08 копеек. В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

В исковом заявлении просят суд расторгнуть договор аренды № 52 от 23 марта 2012 года и взыскать с ответчика в доход бюджета задолженность по арендной плате в размере 2166 рублей 87 копеек, включая пени.

Определением суда от 11 ноября 2019 года производство по делу в части предъявленных к ФИО1 исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате прекращено ввиду отказа представителя истца от иска.

В судебное заседание представитель истца – Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района не явился, в заявлении о частичном отказе от исковых требований указывает, что задолженность по арендной плате и пени погашена ответчиком в полном объеме платежным поручением № 410445 от 20 июня 2019 года. Требования о расторжении договора аренды поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, действует через представителя.

Представитель по ордеру адвокат Сапунова Т.А. в судебном заседании с исковыми требованиями о расторжении договора аренды не согласилась, ссылаясь на то, что задолженность погашена ФИО1 в полном объеме, основания для расторжения договора аренды отсутствуют.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Усть-Кубинского муниципального района № 294 от 23 марта 2012 года между Управлением имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) в лице представителя по доверенности С. был заключен договор аренды №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сведения о праве аренды ФИО1 в отношении указанного земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Срок аренды определен сторонами до 23 марта 2017 года (5 лет).

В соответствии с п. 6.2 договора в случае если за один месяц до окончания срока договора ни одна из сторон не отказалась от него, а новый срок договора сторонами письменно (договором) не согласован, то со дня окончания срока настоящего договора он считается заключенным на неопределенный срок.

Размер арендной платы составляет 75 рублей 81 копейка (п. 2.1. договора).

Размер арендной платы определяется в соответствии со ставками, установленными Правительством Вологодской области. Изменение ставок арендной платы Правительством Вологодской области и их публикация влечет соответствующее одновременное изменение размера арендной платы по настоящему договору.

Арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее пятнадцатого числа второго месяца путем перечисления на счет Управления имущественных отношений (п.2.3. договора).

Согласно п.3.2. договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, своевременно вносить плату в размерах и на условиях, установленных договором.

В соответствии с п. 4.1. Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более, чем за шесть месяцев.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1 Договора (п.5.2 Договора).

На основании ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, предусматривающей расторжение договора аренды при существенном нарушении договора другой стороной.

Факт длительного неисполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению арендных платежей в размерах и в срок, предусмотренные условиями договора аренды, подтверждается материалами дела, представителем ответчика не отрицается.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 упомянутого Кодекса. Указанной статьей сторонам предоставлено право установить в договоре и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя. Однако по смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Существенным, при этом, признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст.450 ГК РФ).

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, подтверждается представленным суду чеком-ордером от 19 июня 2019 года и подтверждается представителем истца в заявлении о частичном отказе от исковых требований, задолженность по арендным платежам и пени погашена ответчиком в полном объеме.

Кроме того, по чеку-ордеру от 19 июня 2019 года ФИО1 произвел оплату по договору аренды по 31 декабря 2019 года включительно в соответствии с платежным извещением.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.8 Обзора практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 5 мая 1997 года № 14), требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Принимая во внимание, что к настоящему времени ответчиком устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд с требованием о расторжении договора аренды, задолженность по внесению арендной платы перед Управлением имущественных отношений отсутствует, учитывая, что расторжение договора является крайней мерой воздействия на гражданское правоотношение при существенном нарушении условий договора одной из сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от 23 марта 2012 года – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2019.