Гражданский кодекс часть 1

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего Ермолова Г.Н. при секретаре Барчо Р.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании арендной платы,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании арендной платы. В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор аренды № нежилых помещений здания литер И1 №№, 2, 5, 5/1, общей площадью 91,1 кв.м., расположенных в подвале в пятиэтажном жилом доме, по адресу: <адрес>, проез<адрес> Ленинградский/<адрес>. Между сторонами было подписано дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении договора аренды по ДД.ММ.ГГГГ Арендатор в нарушение принятых по договору обязательств, производит перечисление арендных платежей не в полном объеме, в результате чего у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112203,48 руб. Арендатору было направлено требование об уплате арендной платы, которым предлагалось уплатить задолженность в указанный в данном требовании срок. Однако указанное требование не было исполнено. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 112203,48 руб., сумму капитального ремонта в размере 15000 рублей, а также судебные расходы.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, просил суд удовлетворить требования в полном объёме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Судья, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости частично удовлетворить требования истца в полном объёме по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ИП ФИО2 заключен договор аренды № нежилого помещения здания литер И1 №№, 2, 5, 5/1, общей площадью 91,1 кв.м., расположенные в подвале в пятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, проез<адрес>-й Ленинградский/<адрес>. Помещения сдаются в аренду на 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Арендное нежилое помещение здания литер И1 №№, 2, 5, 5/1, общей площадью 91,1 кв.м., расположенные в подвале в пятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, проез<адрес>-й Ленинградский/<адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1 договора аренды, арендная плата состоит из двух частей платежа: постоянной и переменной части.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды, постоянная часть арендного платежа состоит из арендной платы, начисляемой в твердой сумме. Ежемесячная сумма арендной платы за помещения, составляет в течение первых двух месяцев 22750 рублей, а остальные месяцы – 27300 рублей без налогов.

Согласно п. 3.3 договора аренды, переменная часть арендного платежа состоит из: оплаты электроэнергии, оплаты услуг по уборке помещений, оплаты холодной и горячей воды, оплаты тепловой энергии, оплаты отвода сточных канализационных вод, оплата за вывоз ТБО.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды, внесение арендной платы (постоянная часть), перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя до 15 числа каждого месяца, переменная часть арендного платежа, перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя до 20 числа каждого месяца

Согласно дополнительного соглашения № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились о продлении договора аренды помещений сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанным соглашением также установлено, что на дату ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность арендатора ИП ФИО2 по арендной плате за период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу арендодателя ФИО1 составляет сумму 82302,45 рублей, включающуюся и постоянную, и переменную часть арендной платы. Стороны при подписании настоящего соглашения договорились о том, что требования арендодателя к арендатору по уплате постоянной части арендного платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят ноль рублей при условии оплаты суммы задолженности, указанной в п. 3.5 по следующему графику платежей: первый платеж 20000 рублей арендатор оплачивает арендодателю до ДД.ММ.ГГГГ; второй платеж – 20000 рублей арендатор оплачивает арендодателю до ДД.ММ.ГГГГ; третий платеж – 22302 рубля арендатор оплачивает арендодателю до ДД.ММ.ГГГГ; четвертый платеж – 20000 рублей арендатор оплачивает арендодателю до ДД.ММ.ГГГГ Переменная часть арендного платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исчисляется в соответствии с п. 3.3. договора и оплачивается арендатором до ДД.ММ.ГГГГ согласно актов. При несоблюдении графика платежей, указанных в п.п. 3.61, 3.6.2, 3.6.3, 3.6.4 настоящего соглашения, постоянная часть арендного платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 40950 рублей. На ДД.ММ.ГГГГ была оплачена сумма в размере 13000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 650, 654 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма арендной платы за арендуемое нежилое помещение составила 113203,48 рублей.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), данное положение отражено п. 2.2.4 договора. Однако, в нарушение принятых по договору обязательств, арендатор производил перечисление арендных платежей не в полном объеме, что привело к образованию задолженности, которая составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 113203, 48 рублей.

Истцом ФИО1 в адрес ИП ФИО2 была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, однако ответчик требования претензии проигнорировала.

Касательно требований о взыскании расходов на производство капитального ремонта, суд полагает, что в данной части иск удовлетворению не подлежит, поскольку в договоре аренды и дополнительном соглашении не содержать обязанность по возмещению расходов на ремонт арендуемых помещений.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании арендной платы подлежит частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании арендной платы, удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 в счет оплаты задолженности по аренде нежилого помещения 113203,48 рублей.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 в судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Взыскать с ИП ФИО2 государственную пошлину в размере 2464 рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –