Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «ЮниКредит ФИО2» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ЮниКредит ФИО2» обратился в Автозаводский районный суд <адрес> к ФИО4 с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указал, что АО «ЮниКредит ФИО2» и ФИО5 заключили Договор о предоставлении ФИО2№RURRM10001 от 30.01.2020г., в соответствии с которым истец предоставил денежные средства в размере 1 487 000 руб., проценты за пользование ФИО2 составили 8.90 % годовых. Заемщик обязался возвратить полученный ФИО2 в порядке и на условиях, установленных Договором. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по предоставлению ФИО2.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование ФИО2, а именно на приобретение однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 445047, <адрес>, г Тольятти, <адрес> (общая площадь S = 33,1 м2; жилая площадь S = 17,2 м2; кухня S = 7,8 м2; кадастровый №).

В настоящее время ФИО1 принятые на себя обязательства не исполняет: ежемесячные платежи по ФИО2 не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по Договору. По состоянию на 10.11.2020г. задолженность по Договору №RURRM10001 от 30.01.2020г. составляет 1 537 392 рубля 33 копейки, в том числе:

· Просроченная задолженность по основному долгу 1 474370 рублей 05 копеек;

· Просроченные проценты, начисленные по текущей ставке 53282 руб. 84 коп.

· Текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке 9101 рубль 76 копеек.

· Штрафные проценты 637 рублей 68 копеек.

Указанная задолженность образовалась за период с 19.06.2020г. по 10.11.2020г.

В обеспечение исполнения обязательств по договору, ответчик передал ФИО2 в залог однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 445047, <адрес>, г Тольятти, <адрес> (общая площадь S = 33,1 м2; жилая площадь S = 17,2 м2; кухня S = 7,8 м2; кадастровый №).

Согласно Заключения эксперта №-ЮК от 13.11.2020г. рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1 425 000 руб. (80% * 1 425 000 руб. = 1 140 000 руб.)

Истец в исковом заявлении просит суд:

- взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору образовавшуюся за период с 19.06.2020г. по 10.11.2020г. в размере 1 537 392 руб. 33 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 886 руб. 96 коп., расходы по оплате государственной пошлины за требования нематериального характера в размере 6 000 руб., проценты за пользование суммой займа, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 11.11.2020г. до даты фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 445047, <адрес>, г Тольятти, <адрес> (общая площадь S = 33,1 м2; жилая площадь S = 17,2 м2; кухня S = 7,8 м2; кадастровый №), установив начальную продажную стоимость в размере 1 140000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 4).

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебной корреспонденции, причины не явки суду не сообщила(л.д.87).

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору ФИО2 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (ФИО2) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную суму и уплатить проценты на нее.

При этом кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.

Статьи 307-310, 314 ГК РФ предусматривают, что обязательства возникают из договора и иных оснований, предусмотренных законом и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

Таким образом, обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 30.01.2020г. в соответствии с кредитным договором №RURRM10001 от 30.01.2020г. на приобретение недвижимого имущества и договора о залоге, заключенного между Акционерным обществом «ЮниКредит ФИО2» и ФИО1, ответчику был предоставлен ФИО2 на сумму 1480 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 445047, Самарская обл, г Тольятти, <адрес>, ул Тополиная, <адрес> (общая площадь S = 33,1 м2; жилая площадь S = 17,2 м2; кухня S = 7,8 м2; кадастровый №).

В обеспечение исполнения обязательств по Договору, Ответчик передал ФИО2 в залог однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 445047, <адрес>, г Тольятти, <адрес>, ул Тополиная, <адрес> (общая площадь S = 33,1 м2; жилая площадь S = 17,2 м2; кухня S = 7,8 м2; кадастровый №), что подтверждается закладной (л.д.27-30).

ФИО2 выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, выдав заемщику денежные средства, однако заемщик неоднократно допускал нарушение сроков оплаты ФИО2, в частности нарушил п. 7 договора. Кроме того, согласно условий договора при нарушении сроков возврата ФИО2 и уплаты начисленных процентов по ФИО2, уплачивается неустойка в виде пени за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности (л.д.10), которое осталось без исполнения.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы ФИО2, уплате процентов заемщиком не исполнено, кредитор в соответствии с условиями кредитного договора имеет право требовать оплаты неустойки.

Согласно расчету задолженности ответчика по ФИО2, представленному истцом по состоянию на 10.11.2020г. задолженность по Договору №RURRM10001 от 30.01.2020г. составляет 1 537 392 рубля 33 копейки, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу 1 474370 рублей 05 копеек; просроченные проценты, начисленные по текущей ставке 53282 руб. 84 коп.; текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке 9101 рубль 76 копеек; штрафные проценты 637 рублей 68 копеек. (л.д.11,12).

Указанная задолженность образовалась за период с 19.06.2020г. по 10.11.2020г.

Поскольку, ответчик свои обязательства по погашению ФИО2 и процентов не исполнил, то суд считает возможным взыскать с него сумму задолженности по кредитному договору. При этом, проверив расчет задолженности ответчика, представленный истцом (л.д. 11,12), суд находит его правильным. Таким образом, суд полагает, что требования о взыскании денежной суммы в размере 1 537 392 рубля 33 копейки – подлежат удовлетворению.

Истцом так же заявлено требование о взыскании суммы процентов на сумму основного долга по ФИО2 из расчета годовой процентной ставки в размере 8,90 процентов годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда.

Согласно разъяснений п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании суммы процентов на сумму основного долга по ФИО2 (1 474370 рублей 05 копеек – просроченный основной долг) из расчета годовой процентной ставки в размере 8,90 процентов годовых за каждый день просрочки начиная с 11.11.2020г. по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку судом установлено, что за последние 12 месяцев, ответчиком было допущено нарушение сроков внесения платежей более чем три раза, что является существенным нарушением обязательств, суд считает обоснованными заявленные истцом исковые требования об обращении взыскания на имущество.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, в связи с чем, суд считает необходимым определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Юридически значимым обстоятельством по указанному гражданскому делу является стоимость имущества.

Истцом был подготовлен отчет эксперта №-ЮК от 13.11.2020г. В указанном отчете определена рыночная стоимость оцениваемой квартиры, которая, по состоянию на 12.11.2020г. составляет 1 425000 рублей. ( л.д. 41).

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах между залогодателем и залогодержателем не определена, суд считает возможным установить начальную продажную цену имущества на публичных торгах в соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», то есть равной 80% определенной оценщиком рыночной стоимости заложенного имущества, а именно: 1 425000 руб. - 20% (285000 руб.) = 1 140000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины при подаче иска в размере 15 886 рублей 96 копеек, а так же расходы по оплате государственной пошлины за требования нематериального характера в размере 6 000 руб. подтверждённые документально (л.д. 7,8).

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 98, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ЮниКредит ФИО2» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ЮниКредит ФИО2» сумму задолженности в размере 1 537 392 рубля 33 копейки, и которых: просроченная задолженность по основному долгу 1 474370 рублей 05 копеек; просроченные проценты, начисленные по текущей ставке 53282 руб. 84 коп.; текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке 9101 рубль 76 копеек; штрафные проценты 637 рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ЮниКредит ФИО2» сумму процентов на сумму основного долга по ФИО2 (1 474370 рублей 05 копеек – просроченный основной долг) из расчета годовой процентной ставки в размере 8,90 процентов годовых за каждый день просрочки начиная с 11.11.2020г. по день фактического исполнения решения суда в части погашения основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 886 рублей 96 копеек (15 886 рублей 96 копеек + 6000 рублей).

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: 445047, <адрес>, г Тольятти, <адрес>, ул Тополиная, <адрес> (общая площадь S = 33,1 м2; жилая площадь S = 17,2 м2; кухня S = 7,8 м2; кадастровый №), в счет погашения задолженности ФИО1 перед АО «ЮниКредит ФИО2» путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 140000 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.о. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.02.2021г.

Судья	подпись		А.М.Азязов
Копия верна		УИД 63RS0№-78 Подлинный документ подшит в гражданском деле № Автозаводского районного суда <адрес>

Судья
Секретарь

Решение

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

05.02.2021год г.о. Тольятти

Автозаводский районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Азязова А.М.,

при секретаре ФИО3

Р Е Ш И Л:

В окончательной форме решение будет изготовленов течении пяти дней.

Судья А.М. Азязов