Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга, фактически истец просит обратить взыскание на недвижимое имущество – ... находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, путем передачи указанного имущества в его собственность.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 19.11.2017 года стороны заключили договор займа, свои обязательства по возврату долга в сумме 1000000 руб. ответчик не исполнил. По условиям договора займа в случае невозвращения долга Заемщик передает право пользования заложенного имущества Заимодавцу. Поскольку указанное имущество на основании договора залога выступало обеспечением исполнения обязательств заемщика по возврату суммы займа, истец просит взыскать это имущество в его пользу.

Истец в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает полностью.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 19 ноября 2017 года между ФИО1 (заимодавец) и ФИО2 (заёмщик) заключен договор займа, в соответствии с которым заимодавец передает заёмщику денежные средства в размере 1000 000 рублей. Сумма займа должна быть передана в срок до 25 ноября 2017 года, и возвращена в срок до 20 июня 2018 года.

В случае невозвращения долга в установленный срок Заемщик передает право пользования заложенного недвижимого имущества ... находящееся по адресу: <адрес>, Заимодавцу.

18 мая 2018 года в обеспечение исполнения обязательств ответчика по договору займа был заключен договор залога, согласно которому ФИО2 передал ФИО1 в залог указанное недвижимое имущество.

Договор залога зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем имеется отметка в договоре.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Действующим законодательством определены процедура и порядок обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ "Об ипотеке") суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу пункта 1 статьи 56 ФЗ "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Таким образом, исходя из смысла указанных положений Закона, обращение взыскания на недвижимое имущество должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

Залогодержатель в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства приобретает не предмет залога, а право получить удовлетворение из стоимости предмета залога, который с этой целью реализуется.

Истец, в свою очередь, просит передать заложенное имущество в его собственность, тем самым, минуя публичные торги, что недопустимо в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статья 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если взыскание на заложенное имущество обращается во внесудебном порядке, его реализация осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом или соглашением между залогодателем и залогодержателем.

Если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем:

оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;

продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 55 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости» реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, осуществляется в порядке, установленном статьей 56 настоящего Федерального закона.

В случае, если договор об ипотеке предусматривает условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и сторонами договора являются юридическое лицо и (или) индивидуальный предприниматель, в обеспечение обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью, способами реализации предмета ипотеки могут быть, в частности, оставление залогодержателем заложенного имущества за собой и продажа заложенного имущества залогодержателем другому лицу.

Как следует из заключенных сторонами договоров займа и залога, внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество не предусмотрен.

Сведения о том, что ФИО2 осуществляет предпринимательскую деятельность, суду не представлены.

Пункт 3.1 договора займа, на который ссылается истец, нельзя расценивать как согласование сторон внесудебного порядка обращения взыскания на заложенное имущество путем оставления предмета залога залогодержателем за собой.

При установленных судом обстоятельствах, отсутствуют законные основания для обращения взыскания на заложенное имущество путем передачи предмета залога ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, - отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий