Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Замбржицкой Д.А., с участием адвоката ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о разделе дома.

В обоснование иска указывает, что является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № площадью <данные изъяты>., для проживания и ведения личного подсобного при данном домовладении при данном домовладении на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ. матери ФИО7

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРП, выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Другими совладельцами дома являются ответчики ФИО2 – в <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 - в <данные изъяты> доли дома в праве общей долевой собственности.

Спорный жилой дом имеет общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м, возведен в ДД.ММ.ГГГГ., включает в себя основное шлакозаливное строение лит.<данные изъяты>, облицованное кирпичом, жилые пристрои лит.<данные изъяты>, подвал лит.<данные изъяты>, холодную пристройку лит<данные изъяты> из надворных построек - сарай лит.<данные изъяты>. По факту имеются также самовольные постройки: жилой пристрой лит.<данные изъяты> теплица лит.<данные изъяты>, гараж лит.<данные изъяты> беседка лит.<данные изъяты>

В настоящее время порядок пользования домом между всеми сособственниками не сложился, у истицы возникла необходимость выделить долю в натуре.

По делу проведена судебная техническая экспертиза.

Истица уточнила исковые требованиями с учетом результатов экспертизы.

Просит выделить в собственность истице изолированную и обособленную часть жилого дома (жилой блок) - помещение №, площадью всех частей здания - <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м, общей полезной площадью - <данные изъяты> кв.м, включающую в себя: в жилом доме лит. <данные изъяты> правую по фасаду часть жилой комнаты № размером <данные изъяты> м площадью <данные изъяты> кв.м, из надворных построек выделить правую по фасаду часть сарая лит. «<данные изъяты> размером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>

Выделить в общую долевую собственность ответчикам: ФИО2 в <данные изъяты> доли, ФИО3 в <данные изъяты> доли: изолированную и обособленную часть жилого дома (жилой блок) - помещение №, площадью всех частей здания - <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения - <данные изъяты>, общей полезной площадью - <данные изъяты>.м, включающую в себя: в жилом доме лит. <данные изъяты> - жилую комнату № площадью <данные изъяты>, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, левую по фасаду часть жилой комнаты № размером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, в жилой пристройке лит. «<данные изъяты>» - жилую комнату № площадью <данные изъяты>, в жилой пристройке лит. <данные изъяты>» - кухню № площадью <данные изъяты>м, санузел № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. «<данные изъяты>» - подвал № площадью <данные изъяты>, в лит. <данные изъяты> холодную пристройку № площадью <данные изъяты> из надворных построек выделить левую по фасаду часть сарая лит. «<данные изъяты> размером <данные изъяты> м площадью <данные изъяты>.

Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 на <адрес>.

При выделе долей жилого дома сохранить существующую степень благоустройства выделяемых частей дома: газ, электричество, водопровод, канализация от уличных сетей; существующий подвод электричества от уличной сети к дому оставить в общем пользовании, с существующей разводкой в часть дома ФИО2, ФИО3 с установленным электросчетчиком, с дополнительным врезкой и разводкой кабелем в часть дома ФИО1 с вновь устанавливаемым электросчетчиком; существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на правом углу дома оставить в общем пользовании, с существующей разводкой газовых труб по правой наружной стене дома в часть дома ФИО2, ФИО3 (в кухню площадью <данные изъяты>м с установленным газовым оборудованием), с возможностью дополнительной врезки и разводки газовых труб в пристраиваемое помещение для размещения газового оборудования части дома ФИО1; существующий подвод водопровода от уличной сети к дому оставить в общем пользовании, с существующей разводкой водопроводных труб в часть дома ФИО2, ФИО3, с дополнительной врезкой в подвод водопровода справа от дома и разводкой водопровода в часть дома ФИО1; существующую канализацию от уличной сети до дворового канализационного колодца справа от дома оставить в общем пользовании, с существующей разводкой канализационных труб в часть дома ФИО2, ФИО3, с дополнительной врезкой и разводкой канализационных труб в часть дома ФИО1

Распределить между сторонами работы по переустройству, перепланировке в связи с выделом долей жилого дома, в следующем порядке:

- работы по изоляции выделяемых частей дома стоимостью <данные изъяты> - устройство разделительной каркасной перегородки на столбовом фундаменте по линии раздела дома лит. «<данные изъяты>», устройство дощатой разделительной перегородки в подполе жилого дома, устройство облегченной каркасной перегородки в чердачном помещении дома; устройство дощатой разделительной перегородки в сарае лит. «<данные изъяты>», возложить на стороны совместно в долях: на ФИО1 - в <данные изъяты> долях, в сумме <данные изъяты>., на ФИО2 - в <данные изъяты> долях, в сумме <данные изъяты>., на ФИО3 - в <данные изъяты> долях, в сумме <данные изъяты>.;

- работы в выделяемой части жилого дома истца ФИО1 стоимостью <данные изъяты>. - устройство наружного входа в правой стене жилого дома лит. «<данные изъяты>, устройство тепло-звукоизоляции разделительной каркасной перегородки со стороны ее части дома, замена окна с уменьшением размера оконного проема в передней стене дома до линии раздела жилого дома, устройство отопительной печи, устройство водопровода в свою часть дома с врезкой в существующий дворовый водопровод справа от дома, устройство канализации из ее части дома, с врезкой в существующий дворовый канализационный колодец справа от дома; прокладка электрического кабеля от общего ввода в ее часть дома к вновь устанавливаемому электросчетчику, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную, устройство лаза в чердачное помещение над ее частью дома, устройство двери в передней стене ее части сарая лит. <данные изъяты> возложить на ФИО1;

- работы в выделяемой части жилого дома ответчиков ФИО2, ФИО3 стоимостью <данные изъяты>. - устройство тепло-звукоизоляции разделительной каркасной перегородки со стороны их части дома, закладка части среднего оконного проема в передней стене дома до линии раздела дома, закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от установленного АГВ, устройство натяжного потолка в помещении площадью <данные изъяты>.м выделенной части дома, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную, возложить на ФИО2 в <данные изъяты> долях, в сумме <данные изъяты>., на ФИО3 в <данные изъяты>, в сумме <данные изъяты>.,

Взыскать в пользу ФИО1 с ответчиков компенсацию стоимости работ по переустройству, перепланировке в связи с выделом долей жилого дома в сумме <данные изъяты>., из которой с ФИО2 взыскать <данные изъяты> компенсации – <данные изъяты>., с ФИО3 взыскать <данные изъяты> компенсации – <данные изъяты>.

Указать, что вступившее в законную силу судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, вновь образуемых объектов - выделяемых каждой из сторон частей жилого дома, по обращению любого из сособственников без согласия или иного участия остальных сособственников жилого дома, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности за каждой из сторон на выделяемые ей соответствующие части жилого дома, с прекращением учета жилого дома как объекта права (уточненное исковое заявление л.д.№).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя (л.д.№

Представитель истца по доверенности (л.д.№) и ордеру (л.д.№ФИО10 иск поддержал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.№

Ответчик ФИО2, представитель ответчиков по доверенности (л.д.№) ФИО8 по иску возражают, ссылаясь на то, что истица будет делать пристрой к дому, где расположены коммуникации, что нарушит права ответчиков.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО9 (л.д. № по иску возражает.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является жилой <адрес> надворными постройками, расположенный по <адрес>.

Каждая из сторон является совладельцами данного дома: ФИО1 владеет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д№); ФИО2 – в <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. в <данные изъяты> доли и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. в <данные изъяты> доли, ФИО3 - в <данные изъяты> доли дома в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д№).

ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей собственности земельный участок при данном домовладении ФИО1 – в <данные изъяты> доли, ФИО2 – в <данные изъяты> доли, ФИО3 – в <данные изъяты> доли. Право собственности истца и ответчиков на дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРП, выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.№

С учетом представленных документов, выделу (разделу) подлежит жилой <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, инв. №, обозначенного в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. лит. «<данные изъяты>

В раздел не включаются незарегистрированные лит. «<данные изъяты>» (жилая пристройка), лит. «<данные изъяты>» (теплица), лит. <данные изъяты>» (гараж), лит. «<данные изъяты> (беседка).

Спорный жилой дом состоит из следующих помещений:

- из зарегистрированных строений: основного строения лит. «<данные изъяты>) ДД.ММ.ГГГГ года постройки, жилой пристройки лит. «<данные изъяты> с расположенным в нем подвалом лит. «<данные изъяты> жилой пристройки лит. «<данные изъяты>), холодной пристройки лит. «<данные изъяты>), сарая лит. «<данные изъяты>

- из незарегистрированных построек, которые не включаются в раздел и расчет компенсационных выплат: жилой пристройки лит. «<данные изъяты>), теплицы лит. «<данные изъяты>», гаража лит. «<данные изъяты>», беседки лит. <данные изъяты>

Для исследования варианта выдела доли домовладения истца в натуре, предложенного истцом, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

По результатам судебной экспертизы технически возможно произвести выдел доли (раздел) жилого <адрес> по плану № (варианту истца) с соблюдением санитарных и противопожарных норм.

На выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, отопительные устройства, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Выдел доли (раздел) жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей дома, так и дома в целом.

При выделе (разделе) дома ФИО5 выделяется благоустроенная часть дома с установленным в кухне газовым оборудованием (газовой плитой и АГВ автономной системы отопления).

На <данные изъяты> доли ФИО1 приходится <данные изъяты> кв.м общей полезной площади жилого дома. На этой площади невозможно оборудовать жилое помещение (спальню) площадью не менее <данные изъяты> кв.м и кухню объемом не менее <данные изъяты>, площадью не менее (<данные изъяты><данные изъяты>, достаточными для установки газового оборудования (газовой плиты и АОГВ автономной системы отопления), газовое оборудование не может быть установлено в жилой комнате, газификация выделяемой ФИО1 части дома возможна после пристройки дополнительного помещения, отвечающего требованиям по размещению газового оборудования.

Общая полезная площадь, приходящаяся на <данные изъяты> доли, позволяет произвести выдел доли (раздел) жилого дома по плану №№ (варианту истца), с выделением ФИО1 отдельного (изолированного) жилого помещения: комнаты – кухни с отопительно-варочным очагом, в соответствии с санитарными и техническими требованиями к жилым помещениям, обеспечение отопления предлагаемой к выделу части дома нестационарными отопительными приборами не допускается; для отопления выделяемой ФИО1 части дома возможно устройство отопительной печи.

При выделе доли (разделе) жилого дома <адрес>по плану №№ (варианту истца ФИО1), в соответствии с долями сторон, в собственность ФИО1 выделяется изолированная и обособленная часть жилого дома (жилой блок), площадью всех частей здания – <данные изъяты> общей площадью жилого помещения – <данные изъяты>.м, общей полезной площадью – <данные изъяты>, зеленый цвет на плане, а именно: в жилом доме лит. «<данные изъяты>» - правая по фасаду часть жилой комнаты № № размером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, из надворных построек – правая по фасаду часть сарая лит. «<данные изъяты> размером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>,

(что составляет <данные изъяты> доли от <данные изъяты> общей полезной площади жилого дома лит. «<данные изъяты>

После выдела доли ФИО1, в общей долевой собственности ФИО2 (<данные изъяты> доли) и ФИО3<данные изъяты> доли) остается изолированная и обособленная часть жилого дома (жилой блок), площадью всех частей здания – <данные изъяты>, общей площадью жилого помещения – <данные изъяты>, общей полезной площадью – <данные изъяты>, желтый цвет на плане, а именно:

в жилом доме лит. <данные изъяты>» - жилая комната № № площадью <данные изъяты> коридор № № площадью <данные изъяты> левая по фасаду часть жилой комнаты № № размером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, в жилой пристройке лит. «<данные изъяты>» - жилая комната № № площадью <данные изъяты>, в жилой пристройке лит. «<данные изъяты> - кухня № № площадью <данные изъяты>, санузел № № площадью <данные изъяты> в лит. «<данные изъяты> - подвал № № площадью <данные изъяты> в лит. «<данные изъяты> холодная пристройка № 1 площадью <данные изъяты>, из надворных построек – левая по фасаду часть сарая лит. «<данные изъяты> размером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, (что составляет <данные изъяты> доли от <данные изъяты> общей полезной площади жилого дома лит. «<данные изъяты>»).

Приходится на доли от <данные изъяты> общеполезной площади жилого дома лит. «<данные изъяты>» на <данные изъяты> доли ФИО1: <данные изъяты><данные изъяты>; на <данные изъяты> доли ФИО2 и ФИО3: <данные изъяты>

Раздел <данные изъяты> общей полезной площади жилого дома лит. <данные изъяты> д.<адрес> производится в соответствии с долями в праве.

Расчет стоимости выделяемых частей дома, стоимостного выражения долей, стоимостного отклонения от долей при выделе доли (разделе) жилого д.<адрес> по плану №№ (варианту истца ФИО1) произведен в табличной форме - в таблице №№: суммарное стоимостное отклонение от долей при выделе доли (разделе) жилого дома д.<адрес> лит. «<данные изъяты>» по плану №№ (варианту истца ФИО1) составляет <данные изъяты> (излишек в части дома ФИО1, недостает в части дома ФИО2 и ФИО3).

В ДД.ММ.ГГГГ в жилом д.<адрес> проведен капитальный ремонт: замена крыши (с заменой стропильной системы), ремонт фундамента с увеличением его ширины и устройством отмостки дома, стены жилого дома лит. <данные изъяты>» обложены кирпичом, лит. «<данные изъяты>» обшиты сайдингом, заменены окна (пластиковые), входная дверь (металлическая), в доме выполнен косметический ремонт: шпаклевка и оклейка стен обоями, натяжные и реечные потолки (в комнате <данные изъяты> натяжные потолки). После проведения ремонтных работ, по данным последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ физический износ основного строения лит. «<данные изъяты>» составляет <данные изъяты>, признаки физического износа конструктивных элементов, установленные по результатам проведенного обследования, соответствуют указанной степени износа (см. фото в приложении к экспертному заключению).

Техническое состояние д.<адрес> позволяет произвести выдел доли (раздел) жилого дома по плану №№ работы по перепланировке дома на изолированные части не могут нанести ущерб техническому состоянию строений и снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня.

При выделе доли (разделе) по плану №№, в соответствии с технологией производства работ, устройство наружного входа в часть дома ФИО1 в правой стене шлакозаливного облицованного кирпичом жилого дома лит. <данные изъяты> необходимо производить поэтапно, с установкой перемычек, что не может ухудшить техническое состояние дома до критического уровня и привести к его разрушению.

ФИО5 выделяется часть дома с существующим наружным входом, устройство новых дверных проемов не требуется, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделенной части дома.

При выделе доли (разделе) жилого дома по плану №№ с учетом оптимальных затрат переоборудования, необходимости обеспечения нормативной звукоизоляции и определенного теплового режима выделяемых частей дома, изоляция выделяемых частей дома производится разделительной каркасной перегородкой, с двухсторонней обшивкой тепло - звукоизоляционным материалом (толщиной по <данные изъяты> с каждой стороны), на столбовом фундаменте, при общей толщине разделительной перегородки <данные изъяты> которая устанавливается по линии раздела жилого дома; после установки разделительной перегородки в доме лит. <данные изъяты> площадь каждой из выделенных частей дома уменьшится на <данные изъяты> В подполе, по линии раздела дома, необходима установка разделительной дощатой перегородки. Раздел чердачного помещения дома производится путем установки облегченной каркасной перегородки по линии раздела дома. Раздел сарая лит. <данные изъяты> производится разделительной дощатой перегородкой, устанавливаемой по линии раздела. ФИО5 выделяется левая часть сарая с существующим входом, в правой части сарая ФИО1 необходимо устройство входной двери, что технически возможно, с предварительной установкой перемычек.

Выдел доли (раздел) жилого д.<адрес> производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей домовладения.

При выделе доли (разделе) жилого д.<адрес> сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома: газ, электричество, водопровод, канализация от уличных сетей.

Существующий подвод электричества от уличной сети к дому остается в общем пользовании, с существующей разводкой в часть дома ФИО5 с установленным электросчетчиком, с дополнительным врезкой и разводкой кабелем в часть дома ФИО1 с вновь устанавливаемым электросчетчиком

Существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на правом углу дома остается в общем пользовании, с существующей разводкой газовых труб по правой наружной стене дома в часть дома ФИО5 (в кухню <данные изъяты> с установленным газовым оборудованием), с возможной дополнительной врезкой и разводкой газовых труб в пристраиваемое помещение (для размещения газового оборудования части дома ФИО1).

Существующий подвод водопровода от уличной сети к дому остается в общем пользовании, с существующей разводкой водопроводных труб в часть дома ФИО5, с дополнительной врезкой в подвод водопровода справа от дома и разводкой водопровода в часть дома ФИО1

Существующая канализация от уличной сети до дворового канализационного колодца справа от дома остается в общем пользовании, с существующей разводкой канализационных труб в часть дома ФИО5, с дополнительной врезкой и разводкой канализационных труб в часть дома ФИО1

Стоимость работ по переоборудованию на изолированные части (исходя из оптимальных затрат) при разделе д.<адрес> по плану №№ определена в прилагаемой смете №№ и составляет <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты> (пункт 1 сметы) - изоляция выделяемых частей дома - устройство разделительной каркасной перегородки на столбовом фундаменте по линии раздела дома лит. <данные изъяты>», устройство дощатой разделительной перегородки в подполе жилого дома, устройство облегченной каркасной перегородки в чердачном помещении дома; устройство дощатой разделительной перегородки в сарае лит. <данные изъяты>»; <данные изъяты>. (пункт 2 сметы) - работы в части дома истца ФИО1 - устройство наружного входа в правой стене жилого дома лит. <данные изъяты>», устройство тепло - звукоизоляции разделительной каркасной перегородки со стороны своей части дома, замена окна с уменьшением размера оконного проема в передней стене дома (до линии раздела жилого дома), устройство отопительной печи, устройство водопровода в свою часть дома с врезкой в существующий дворовый водопровод справа от дома, устройство канализации из своей части дома, с врезкой в существующий дворовый канализационный колодец справа от дома; прокладка электрического кабеля от общего ввода в свою часть дома к вновь устанавливаемому электросчетчику, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную, устройство лаза в чердачное помещение над своей частью дома, устройство двери в передней стене своей части сарая лит. <данные изъяты>»; <данные изъяты>. (пункт 3 сметы) - работы в части дома ответчиков ФИО5– устройство тепло - звукоизоляции разделительной каркасной перегородки со стороны своей части дома, закладка части среднего оконного проема в передней стене дома (до линии раздела дома), закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от установленного АГВ, устройство натяжного потолка в помещении <данные изъяты> выделенной части дома, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную.

Определением Коломенского суда от ДД.ММ.ГГГГ. назначена дополнительная судебная экспертиза

Согласно выводам заключения дополнительной судебной экспертизы, в выделяемой ФИО1 части д.<адрес> возможно устройство отопительной печи, в соответствии с требованиями п. 7.14 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; п.6.1.1, п.6.2.11 СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» актуализированная редакция СНиП 41-01-2003; раздела 5 «Пожарная безопасность систем теплоснабжения и отопления» СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности».

Заключения эксперта оценивается судом в соответствии с требованиями ст. 67, п. 3 ст. 86 ГПК РФ и принимаются в качества доказательства по делу как отвечающее требованиям относимости, допустимости, достоверности (ст.ст. 55, 67 ГПК РФ).

Возражения представителя ответчика о том, что газификация выделенной части дома истицы невозможна, это приведет к невозможности отапливать часть дома истца, будут нарушены права ответчиков, не принимаются судом. Согласно заключения судебной экспертизы и объяснений эксперта в судебном заседании на <данные изъяты> доли ФИО1 приходится <данные изъяты> общей полезной площади жилого дома. На этой площади невозможно оборудовать жилое помещение не менее <данные изъяты> и кухню площадью не менее <данные изъяты>, достаточным для установки газового оборудования (газовой плиты и АОГВ автономной системы отопления). Газификация выделенной части дома ФИО1 возможна после пристройки дополнительного помещения, отвечающего требованиям по размещению газового оборудования. Возможно оборудование комнаты – кухни с отопительно – варочным очагом, в соответствии с санитарными и техническими требованиями к жилым помещениям. В выделяемой части дома истца возможно устройство отопительной печи в соответствии с требованиями п. 7.14 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31 – 02-2001; п. 6.1.1, п. 6.2.11 СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» актуализированная редакция СНиП 41-01-2003; раздел 5 «Пожарная безопасность систем теплоснабжения и отопления» СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности».

Доводы ответчика о том, что строительство дополнительной пристройки к выделенной части дома ФИО1 для размещения в ней газового оборудования невозможно в связи с тем, что будут нарушены охранные зоны сетей коммуникаций при доме, не подтверждены доказательствами по делу. ФИО1 дано право выбора: либо обустройство комнаты – кухни с отопительно – варочным очагом, либо отопительной печи в выделенной части дома, либо осуществление пристройки для газификации выделенной части дома. При этом заключением эксперта закреплена обязанность соблюдения действующих норм и правил и получения разрешения в специализированной организации. Возможность выделения помещения с обустройством комнаты – кухни с отопительно – варочным очагом без устройства отдельного помещения под кухню предусмотрено методическими рекомендациями для судебных экспертов при разделе домовладения, утвержденных Министерством юстиции РФ (л.д. №

Наличие каркасной перегородки при выделении части дома не является препятствием для признания помещения автономным блоком. Письма Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № №, на которые ссылается ответчик в подтверждение своих возражений, носят рекомендательный характер.

Суд не усматривает нарушение прав ответчиков выделением ФИО1 изолированной части жилого помещения по заключению судебной экспертизы.

Таким образом, изучив техническое заключение эксперта, принимаемое судом в качестве доказательства по делу, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и произвести выдел (раздел) жилого дома в натуре по варианту, предложенному ею, поскольку при данном варианте раздела отклонение от идеальной доли сторон в праве собственности на жилой дом, суммарное отклонение от долей минимальное, а именно:

в собственность ФИО1 выделяется изолированная и обособленная часть жилого дома (жилой блок) - помещение №, площадью всех частей здания - <данные изъяты>, общей площадью жилого помещения - <данные изъяты>, общей полезной площадью - <данные изъяты>, включающую в себя: в жилом доме лит. <данные изъяты>» правую по фасаду часть жилой комнаты № размером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, из надворных построек выделить правую по фасаду часть сарая лит. <данные изъяты>» размером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>

В общую долевую собственность ФИО2- <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности выделяется: изолированная и обособленная часть жилого дома (жилой блок) - помещение №, площадью всех частей здания - <данные изъяты>, общей площадью жилого помещения - <данные изъяты>, общей полезной площадью - <данные изъяты> включающую в себя: в жилом доме лит. «<данные изъяты> - жилую комнату № площадью <данные изъяты>, коридор № площадью <данные изъяты> левую по фасаду часть жилой комнаты № размером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> в жилой пристройке лит. «<данные изъяты>» - жилую комнату № площадью <данные изъяты>, в жилой пристройке лит. «<данные изъяты> - кухню № площадью <данные изъяты> санузел № площадью <данные изъяты>, в лит. «<данные изъяты> - подвал № площадью <данные изъяты>, в лит. <данные изъяты>»- холодную пристройку № площадью <данные изъяты> из надворных построек выделить левую по фасаду часть сарая лит. «<данные изъяты> размером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>

При выделе долей жилого дома сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома: газ, электричество, водопровод, канализация от уличных сетей.

Существующий подвод электричества от уличной сети к дому остается в общем пользовании, с существующей разводкой в часть дома ФИО2, ФИО3 с установленным электросчетчиком, с дополнительным врезкой и разводкой кабелем в часть дома ФИО1 с вновь устанавливаемым электросчетчиком.

Существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на правом углу дома оставляется в общем пользовании, с существующей разводкой газовых труб по правой наружной стене дома в часть дома ФИО2, ФИО3 (в кухню площадью <данные изъяты> с установленным газовым оборудованием), с возможностью дополнительной врезки и разводки газовых труб в пристраиваемое помещение для размещения газового оборудования части дома ФИО1

Существующий подвод водопровода от уличной сети к дому остается в общем пользовании, с существующей разводкой водопроводных труб в часть дома ФИО2, ФИО3, с дополнительной врезкой в подвод водопровода справа от дома и разводкой водопровода в часть дома ФИО1

Существующая канализация от уличной сети до дворового канализационного колодца справа от дома остается в общем пользовании, с существующей разводкой канализационных труб в часть дома ФИО2, ФИО3, с дополнительной врезкой и разводкой канализационных труб в часть дома ФИО1

Выполнение работ по изоляции выделяемых частей дома стоимостью <данные изъяты>.: устройство разделительной каркасной перегородки на столбовом фундаменте по линии раздела дома лит. «А», устройство дощатой разделительной перегородки в подполе жилого дома, устройство облегченной каркасной перегородки в чердачном помещении дома; устройство дощатой разделительной перегородки в сарае лит. <данные изъяты> возлагается на ФИО1

Выполнение работ в выделяемой части жилого дома ФИО1 стоимостью <данные изъяты>.: устройство дверных проемов; заполнение дверных проемов однопольными блоками с филенчатыми глухими полотнами; тепло-звукоизоляция разделительной стены и перегородки стороны; замена среднего окна в передней стене дома с уменьшением размера окна до линии раздела жилого дома; устройство отопительной печи; прокладка водопроводных труб; врезка в водопроводную сеть; прокладка канализационных труб; прокладка кабеля; рытье и обратная засыпка траншей; установка электросчетчика; прокладка электропровода; устройство лаза на чердак; устройство дверных проемов в стене сарая; установка дверных блоков в каменных стенах сарая возлагается на ФИО1

Выполнение работ в части жилого дома ФИО2, ФИО3 стоимостью <данные изъяты>.: тепло-звукоизоляция разделительной стены и перегородки; закладка части среднего оконного проема в передней стене дома до линии раздела дома; закольцевание автономной системы отопления с прокладкой трубопроводов по стенам с установкой арматуры; устройство натяжного потолка в помещении площадью <данные изъяты> прокладка электропровода возлагается на ФИО2, ФИО3

С ФИО2 взыскивается в пользу ФИО1 <данные изъяты>. за превышение доли в денежном выражении, компенсацию за работы по изоляции частей дома.

С ФИО3 взыскивается в пользу ФИО1 <данные изъяты> за превышение доли в денежном выражении, компенсацию за работы по изоляции частей дома.

Право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом <адрес> прекращается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 о выделе доли <адрес> удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 изолированную и обособленную часть жилого дома (жилой блок) - помещение №, площадью всех частей здания - <данные изъяты> общей площадью жилого помещения - <данные изъяты>, общей полезной площадью - <данные изъяты> кв.м, включающую в себя: в жилом доме лит. «<данные изъяты>» правую по фасаду часть жилой комнаты № размером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> из надворных построек выделить правую по фасаду часть сарая лит. <данные изъяты>» размером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>

Выделить в общую долевую собственность ФИО2- <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности: изолированную и обособленную часть жилого дома (жилой блок) - помещение №, площадью всех частей здания - <данные изъяты>, общей площадью жилого помещения - <данные изъяты>, общей полезной площадью - <данные изъяты>, включающую в себя: в жилом доме лит. «А» - жилую комнату № площадью <данные изъяты>, коридор № площадью <данные изъяты> левую по фасаду часть жилой комнаты № размером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> в жилой пристройке лит. <данные изъяты> - жилую комнату № площадью <данные изъяты> в жилой пристройке лит. «<данные изъяты>» - кухню № площадью <данные изъяты>, санузел № площадью <данные изъяты> в лит. «<данные изъяты> - подвал № площадью 7,5кв.м, в лит. «<данные изъяты> холодную пристройку № площадью <данные изъяты> из надворных построек выделить левую по фасаду часть сарая лит. «<данные изъяты> размером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>

При выделе долей жилого дома сохранить существующую степень благоустройства выделяемых частей дома: газ, электричество, водопровод, канализация от уличных сетей.

Существующий подвод электричества от уличной сети к дому оставить в общем пользовании, с существующей разводкой в часть дома ФИО2, ФИО3 с установленным электросчетчиком, с дополнительным врезкой и разводкой кабелем в часть дома ФИО1 с вновь устанавливаемым электросчетчиком.

Существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на правом углу дома оставить в общем пользовании, с существующей разводкой газовых труб по правой наружной стене дома в часть дома ФИО2, ФИО3 (в кухню площадью <данные изъяты> с установленным газовым оборудованием), с возможностью дополнительной врезки и разводки газовых труб в пристраиваемое помещение для размещения газового оборудования части дома ФИО1.

Существующий подвод водопровода от уличной сети к дому оставить в общем пользовании, с существующей разводкой водопроводных труб в часть дома ФИО2, ФИО3, с дополнительной врезкой в подвод водопровода справа от дома и разводкой водопровода в часть дома ФИО1.

Существующую канализацию от уличной сети до дворового канализационного колодца справа от дома оставить в общем пользовании, с существующей разводкой канализационных труб в часть дома ФИО2, ФИО3, с дополнительной врезкой и разводкой канализационных труб в часть дома ФИО1.

Выполнение работ по изоляции выделяемых частей дома стоимостью <данные изъяты>.: устройство разделительной каркасной перегородки на столбовом фундаменте по линии раздела дома лит. «А», устройство дощатой разделительной перегородки в подполе жилого дома, устройство облегченной каркасной перегородки в чердачном помещении дома; устройство дощатой разделительной перегородки в сарае лит. «<данные изъяты> возложить на ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 <данные изъяты>. за превышение доли в денежном выражении, компенсацию за работы по изоляции частей дома.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 <данные изъяты> за превышение доли в денежном выражении, компенсацию за работы по изоляции частей дома.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом <адрес>

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, вновь образуемых объектов - выделяемых каждой из сторон частей жилого дома, по обращению любого из сособственников без согласия или иного участия остальных сособственников жилого дома, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности за каждой из сторон на выделяемые ей соответствующие части жилого дома, с прекращением учета жилого дома как объекта права

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: