Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гелеон Инвест» к ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Гелеон Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств, указав в обоснование своих требований, что являясь владельцем объектов электросетевого хозяйства, водопроводных скважин и дорог, осуществляет обслуживание коттеджного поселка «Чкаловские просторы» в качестве обслуживающей (сервисной) организации.

Поселок расположен по адресу: Новосибирская область, МО «Каменский сельсовет», ДНТ «Чкаловские просторы» и имеет определенные границы, сформирован как единый жилищный комплекс, по границам генплана застройки установлено ограждение - территория поселка огорожена забором, организована охрана, внутри границ поселка расположена инфраструктура, введены в эксплуатацию инженерные сети и объекты электрического хозяйства, водопроводного и газового хозяйства, организованы поселковые дороги, обеспечивающие подъездные пути как легкового, так и специализированного транспорта к каждому участку, предназначенные для обслуживания всего поселка.

На территории поселка ООО «Гелеон Инвест» обеспечивались круглосуточный контрольно-пропускной режим при въезде-выезде на территорию, патрулирование ГБР, система видеонаблюдения, периодическая уборка (зима-лето) подъездных и внутрипоселковых дорог, прилегающих к ним территорий, вывоз хозяйственно-бытового мусора от сборных пунктов и его транспортировка к местам утилизации, содержание площадок для сбора твердо-бытовых отходов, уличное освещение, содержание, ремонт и обслуживание внутрипоселковых сетей энергоснабжения, водоснабжения, газоснабжения, перед въездом в поселок произведено озеленение в виде газона, посаженых елей, осуществляется их полив, обслуживание и содержание шлагбаума, периметрального ограждения (забора), содержание и обслуживание дорог и проездов. Для содержания и обслуживания возведенных коммуникаций ООО «Гелеон Инвест» содержится штат работников.

ООО «Гелеон Инвест» несло бремя расходов по предоставлению услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения поселка, в том числе, путем заключения со сторонними организациями соответствующих договоров по охране и организации доступа на территорию поселка, вывоз мусора с территории поселка, иные услуги, связанные с комфортным проживанием собственников земельных участков.

До управления поселком ООО «Гелеон Инвест» управление осуществлялось ДНТ «Чкаловские просторы». В связи с принятием правлением ДНТ «Чкаловские просторы» решения о передаче дальнейшего управления и содержания поселка ООО «Гелеон Инвест», последнее с 01.08.2014 начало осуществлять управление поселком.

Согласно протоколу общего собрания членов ДНТ «Чкаловские просторы» от 19.01.2012, размер ежемесячных членских взносов установлен в сумме 2 500 рублей.

23.04.2014 правлением ДНТ в качестве управляющей компании было выбрано ООО «Гелеон Инвест».

20.12.2014 правлением ДНТ и 25.12.2014 собранием уполномоченных было принято решение о передаче ООО «Гелеон Инвест» линий электропередач и ТП, а также водопроводной сети с тремя скважинами.

15.04.2015 указанное имущество по акту приема-передачи передано от ДНТ «Чкаловские просторы» ООО «Гелеон Инвест».

Протоколом подведения итогов заочного голосования собственников земельных участков поселка от 29.06.2015 определен размер ежемесячных эксплуатационных взносов за услуги по содержанию территории поселка, он составляет 2 500 рублей до даты его переутверждения.

Ответчик в исковой период являлся собственником земельного участка №, расположенного на территории поселка, в связи с чем был обязан производить плату по обслуживанию поселка наряду с другими собственниками, однако оплаты не производил.

Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика от обязанностей по оплате услуг по содержанию и эксплуатации имущества, услуг по благоустройству, охране и других услуг, необходимых для функционирования поселка.

Таким образом, со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение. Задолженность по ежемесячным обязательным платежам за период с 01.05.2015 по 30.06.2017 составляет 65 000 рублей.

Просили взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гелеон Инвест» сумму задолженности в размере 73 853 рубля 10 копеек, состоящую из задолженности по ежемесячным эксплуатационным взносам за услуги по обслуживанию территории поселка за период с 01.05.2015 по 30.06.2017 в размере 65 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2017 по 15.09.2018 в размере 8 853 рубля 10 копеек, расходов по получению выписки из ЕГРН в размере 1 100 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, государственной пошлины в размере 2 415 рублей 59 копеек.

20.02.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ДТСН «Чкаловские просторы» (л.д. 111).

Представитель истца ООО «Гелеон Инвест» ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенном в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Ранее представляла отзыв на исковое заявление (л.д. 94-96), в котором указала, что исковые требования не признает. Она, действительно, владела земельным участком №, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. Период владения составил согласно регистрации в ЕГРН с 03.02.2014 по 25.01.2018. Однако, все платежи в полном объеме ею были осуществлены в пользу ДТСН «Чкаловские просторы».

Так, согласно справки от 06.02.2019, выданной ДТСН «Чкаловские просторы», она платежным поручением № 20 от 13.01.2018 внесла сумму 100 000 рублей на счет товарищества, из них 85 000 рублей оплата задолженности по платежам, установленным в сумме 2 500 рублей в месяц за 34 месяца в ООО «Гелеон Инвест».

Сумма внесена на счет ДТСН «Чкаловские просторы» согласно п. 1.3 соглашения № 1 от 01.01.2018, заключенного между ООО «Гелеон Инвест» и ДТСН «Чкаловские просторы», 15 000 рублей оплачены за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 согласно сумме взноса 2 500 рублей на содержание общего имущества, установленного общим собранием ДТСН «Чкаловские просторы», утвержденного протоколом № 2 от 04.07.2017.

Правоотношения между ООО «Гелеон Инвест» и ДТСН «Чкаловские просторы» были урегулированы, в том числе договором на содержание общего имущества и осуществления агентской деятельности от 11.07.2017, соглашением от 01.01.2018 № 1.

Согласно п. 1.3 соглашения от 01.01.2018, в случае добровольного погашения долга собственником участка по ежемесячным платежам, сформированным до 01.07.2017, эти денежные средства направляются на расчетный счет ДТСН «Чкаловские просторы» и расходуются на улучшение и развития инфраструктуры поселка «Чкаловские просторы».

Таким образом, она оплатила необходимые платежи полностью, задолженность по оплате ежемесячных взносов у нее отсутствует. Разногласия двух хозяйствующих субъектов ООО «Гелеон Инвест» и ДТСН «Чкаловские просторы» не могут быть вменены ей в вину и послужить основанием для повторного взыскания платы за уже оплаченные ранее услуги.

Кроме того, просила суд при вынесении решения по делу вне зависимости от исследования всей совокупности доказательств применить последствия пропуска срока исковой давности.

Согласно информации на сайте Ленинского районного суда г. Новосибирска, настоящее исковое заявление поступило 10.01.2019. В отношении требований, заявленных истцом за период до декабря 2015 года и ранее срок исковой давности к моменту обращения в суд истек. Истец, как лицо истребующее неосновательное обогащение, должен был узнать о нарушении своего права не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем, расходы за который не были возмещены.

Просила отказать ООО «Гелеон Инвест» в удовлетворении заявленных требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования ООО «Гелеон Инвест» не признал, поддержал позицию ответчика, изложенную в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 94-96), просил в удовлетворении иска ООО «Гелеон Инвест» отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Чкаловские просторы» (ранее – ДТСН «Чкаловские просторы») ФИО3 поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление (л.д. 121), в котором указала, что между ООО «Гелеон Инвест» и ДТСН «Чкаловские просторы» было заключено соглашение № 1 от 01.01.2018, согласно условий которого (п. 1.3) в случае добровольного погашения долга собственником участка, расположенного на участке ДНТ «Чкаловские просторы» по ежемесячным взносам, сформированным до 01.07.2017, эти денежные средства направляются на расчетный счет ДТСН «Чкаловские просторы» и расходуются на улучшение и развитие инфраструктуры поселка «Чкаловские просторы».

ФИО4 внесла денежные средства в размере 100 000 рублей (из которых 85 000 рублей – сумма задолженности, образовавшаяся до 01.07.2017, и 15 000 рублей – сумма задолженности, образовавшаяся после 01.07.2017) на расчетный счет ДТСН «Чкаловские просторы», о чем имеется соответствующая квитанция от 13.01.2018.

Платеж ФИО4 являлся самым первым по соглашению № 1 от 01.01.2018. ООО «Гелеон Инвест» было уведомлено о произошедшем платеже, уведомлением занимался председатель ДТСН «Чкаловские просторы», которые по совместительству являлся сотрудником ООО «Гелеон Инвест».

Таким образом, ФИО4 полностью погашена задолженность по всем ее платежам. Просила в удовлетворении исковых требований ООО «Гелеон Инвест» отказать.

Суд, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку, правоотношения между собственниками земельных участков расположенных в коттеджных поселках и лицами, содержащими и обслуживающими инфраструктуру указанных поселков, прямо не урегулированы действующим законодательством, к данным правоотношениям подлежит применению закон, регулирующий сходные правоотношения.

Ст.8 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 № 1662-О-О, положения абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» рассматриваемые в системном единстве с положениями абз. 3 того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Исходя из положений ст.ст. 1 и 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ДНТ и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ДНТ, являются обязательными платежами.

Таким образом, собственники земельных участков, расположенных на огороженной территории коттеджного поселка, при наличии контрольно-пропускного пункта, пользующиеся услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

На основании ст.1102 Гражданского кодекса РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 с 03.02.2014 по 25.01.2018 являлась собственником земельного участка №, расположенного на территории коттеджного поселка «Чкаловские просторы» (л.д. 10).

Из протокола № 2 от 19.01.2012 общего собрания членов ДНТ «Чкаловские просторы» (л.д. 19) следует, что для дальнейшего развития поселка «Чкаловские просторы», поддержания созданных сетей (водопровод, электросети, газопровод), ремонта дорог, охраны поселка, председателю правления и правлению ДНТ «Чкаловские просторы» поручается выбрать управляющую компанию. После выбора управляющей компании все созданные сети, дороги передать в собственность управляющей компании, а ДНТ ликвидировать.

В соответствии с решениями правления ДНТ «Чкаловские просторы» от 23.04.2014 (л.д. 19 оборот), от 20.12.2014 (л.д. 19 оборот-20), протоколом № 4 от 25.12.2014 собрания уполномоченных ДНТ «Чкаловские просторы» (л.д. 20) выбрана управляющая компания – ООО «Гелеон Инвест», ДНТ «Чкаловские просторы» безвозмездно передало в управляющую компанию ООО «Гелеон Инвест» для дальнейшего обслуживания водопроводную сеть со скважинами, а также линии электропередач, дороги, инженерные сети места общего пользования.

Факт передачи подтверждается актом от 15.04.2015 (л.д. 20).

ДНТ «Чкаловские просторы» прекратило свою деятельность 16.04.2015 в связи с ликвидацией.

ООО «Гелеон Инвест» в заявленный в иске период осуществляет функции по организации работы по обслуживанию и содержанию общего имущества партнерства, его инфраструктуры, инженерных сетей, дорог и мест общего пользования.

Факт несения расходов ООО «Гелеон Инвест» на содержание объектов инфраструктуры подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами: сметами расходов, договорами с ресурсоснабжающими и иными организациями, актами выполненных работ, актами сверок, платежными документами (л.д. 23-89).

Решением собрания собственников участков, расположенных на территории коттеджного поселка «Чкаловские просторы» от 29.06.2015 (л.д. 19 оборот), установлен тариф по оплате ежемесячного обязательного платежа с мая 2015 (членский взнос), до принятия собственниками решения до его переутверждения в размере 2 500 рублей с одного участка.

Указанное решение в установленном порядке не оспорено, недействительным не признано.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец исходил из того, что ФИО4 в период с 01.05.2015 по 30.06.2017 уклонялась от возмещения ООО «Гелеон Инвест» расходов на содержание инфраструктуры и другого имущества общего пользования коттеджного поселка, в связи с чем неосновательно сберегла денежные средства в размере 65 000 рублей.

В то же время, из материалов дела следует, что 11.07.2017 между ООО «Гелеон Инвест» и ДТСН «Чкаловские просторы» (в настоящее время – СНТ «Чкаловские просторы» (л.д. 122-125)) заключен договор на содержание общего имущества и осуществление агентской деятельности (л.д. 97-104), по условиям которого ООО «Гелеон Инвест» приняло на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению общим имуществом (сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, содержанию внутриквартальных проездов, находящихся в собственности ДТСН «Чкаловские просторы», а также по поручению заказчика совершать за вознаграждение от своего имени и за счет заказчика юридические и иные действия, связанные с начислением платы и бора денежных средств с собственников земельных участков за содержание и обслуживание территории поселка, коммунальные услуги.

01.01.2018 в связи с расторжением указанного договора между ООО «Гелеон Инвест» и ДТСН «Чкаловские просторы» подписано соглашение № 1 (л.д. 106-107), в соответствии с которым стороны договорились, что с 01.01.2018 сбор средств населения за полученные услуги за период с 01.07.2017 осуществляет ДТСН «Чкаловские просторы», а ООО «Гелеон Инвест» прекращает принимать платежи населения. Долги населения по ежемесячным взносам за период с 01.07.2017 взыскивает ДТСН «Чкаловские просторы» и зачисляет их на свой счет для дальнейшего обслуживания и развития поселка. Долги населения по ежемесячным взносам за период до 01.07.2017 взыскивает ООО «Гелеон Инвест» в судебном порядке и зачисляет их на свой счет. В случае добровольного погашения долга собственником участка, расположенного на территории ДНТ «Чкаловские просторы» по ежемесячным взносам, сформированного до 01.07.2017, эти денежные средства направляются на расчетный счет ДТСН «Чкаловские просторы» и расходуются на улучшение и развитие инфраструктуры поселка «Чкаловские просторы».

Как следует из платежного поручения № 20 от 13.01.2018 (л.д. 105), справки ДТСН «Чкаловские просторы» от 14.01.2018 (л.д. 108), ответа на обращение ФИО4 (л.д. 109), пояснений представителей ответчика и ДТСН «Чкаловские просторы» в судебном заседании, 13.01.2018 ФИО4 на счет ДТСН «Чкаловские просторы» перечислены в счет образовавшейся задолженности 100 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязанность по возмещению расходов на содержание инфраструктуры и другого имущества общего пользования коттеджного поселка за период с 01.05.2015 по 30.06.2017 исполнена ФИО4 в полном объеме, надлежащему лицу, в связи с чем правовые основания для удовлетворения исковых требований ООО «Гелеон Инвест» о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами отсутствуют.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований понесенные ООО «Гелеон Инвест» судебные расходы отнесению на ответчика не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Гелеон Инвест» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 17.05.2019.

Судья (подпись) Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1521/2019 54RS0006-01-2019-000074-03Ленинского районного суда г. Новосибирска.