Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратилась в суд с иском к исполкому муниципального образования «город Чистополь» РТ о сохранении в перепланированном состоянии объекта недвижимости, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что на основании свидетельства о государственной регистрации права она является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на втором этаже двухэтажного здания № по <адрес> и собственником магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже этого же здания. На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ также за ней признано право собственности на пристрой общей площадью <данные изъяты>.м., общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м.

В период с 2012 по 2013 год истицей была произведена реконструкция здания, а именно: утеплены стены гипсокартонном, в помещениях расположенных под литером А и А1 установлены перегородки, а также установлены системы электроснабжения и отопления, в результате чего общая площадь здания уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. и стала составлять <данные изъяты> кв.м., в связи с чем возникла необходимость провести правовую регистрацию изменения площади объекта недвижимости.

Истец в судебное заседание не явилась.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель исполкома муниципального образования «город Чистополь» РТ не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3 пояснив, что имеется заключение о соответствии данного объекта недвижимости градостроительным нормам и правилам.

Суд, выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Пункт 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ содержит перечень объектов, на которые не требуется получение разрешения на строительство. К ним относятся, в том числе и изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Судом установлено, что ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный на втором этаже (л.д.19). На первом этаже этого же здания расположен магазин общей площадью <данные изъяты>.м., который принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

На основании решения Чистопольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на пристрой(литер А2) общей площадью <данные изъяты> кв.м. к реконструированному зданию, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>.м. (л.д.23,24).

Общая площадь здания составляет <данные изъяты>.м.

В период с 2012 по 2013 год истицей была произведена реконструкция всего здания, а именно утеплены стены гипсокартонном, в помещениях расположенных под литерами А( кабинет и парикмахерская) и А1(кладовая и кухня) установлены перегородки. Кроме того, в помещениях были дополнительно установлены системы тепло- и электроснабжения, в связи с чем общая площадь здания уменьшилась на <данные изъяты>.м. и стала составлять <данные изъяты>.

В техническом плане здания, выданном Чистопольским участком РГУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ технические характеристики и размеры здания указаны с учетом изменения площади (л.д.8-12).

Из заключения по результатам обследования нежилого строения за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Чистопольским участком управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ усматривается, что работы по реконструкции и перепланировке нежилого строения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Общественные здания и сооружения», несущие конструкции не затронуты, конструктивные другие характеристики надежности и безопасности здания не нарушены, целостность несущих конструкций соблюдена и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию нежилого строения (л.д.28).

Заключением компетентной комиссии отдела архитектуры и градостроительства исполкома Чистопольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № установлено, что нежилое строение размещено в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков(л.д.25-27).

При вышеизложенных обстоятельствах исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> сохранить в перепланированном состоянии, согласно кадастрового паспорта здания, выданного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии » по РТ и считать общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Чистопольский городской суд РТ.

СУДЬЯ. подпись

Копия верна.

Судья

Чистопольского городского суда РТ Гаянов А.Р.