Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1522/19 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование заявленных требований указав, что 05.04.2003г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен брак, зарегистрированный Отделом ЗАГС <адрес>. В период брака супругами было приобретено следующее имущество:

- квартира, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь 48,6 кв.м., этаж №, находящаяся по адресу: <адрес>, право собственности было зарегистрировано на ФИО2 на основании Договора купли-продажи квартиры от 29.12.2009г., расположенная на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: занимаемого многоквартирным жилым домом, площадь 169 кв.м., кадастровый №, находящемся по адресу: <адрес>.

- квартира, наименование: жилое помещение: назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь 51,8 кв.м., этаж №, находящаяся по адресу: <адрес>, право собственности было зарегистрировано на ФИО2 на основании Договора купли-продажи квартиры от 28.12.2009г., расположенная на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: занимаемого многоквартирным жилым домом, площадь 169 кв.м., кадастровый №, находящемся по адресу: <адрес>.

В период брака, а именно ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен брачный договор № <адрес>1. Согласно брачному договору изменился режим собственности супругов следующим образом: на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке, кадастровый №, находящемся по адресу: <адрес>, устанавливается режим собственности супруги – ФИО1; на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке, кадастровый №, находящемся по адресу: <адрес>, устанавливается режим собственности супруги – ФИО1.

В 2017 году ФИО2 обратился в Самарский районный суд <адрес> с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о прекращении права собственности муниципального образования городской округ Самара на квартиру.

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности Муниципального образования городского округа Самара на <адрес> площадью 43,5 кв.м. в трехквартирном доме по адресу: <адрес>№ от 30.11.2015г. и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок № пропорциональной размеру общей площади <адрес> по адресу: <адрес>.

В дальнейшем ФИО2 обратился в Самарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом, об изменении назначения вида здания, прекращении права собственности на жилые помещения, о признании права собственности на земельный участок, мотивировав свои требования следующим.

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на жилой дом с №, 2 этажа, общей площадью жилого помещения 100.4 кв.м., из нее жилая – 78 кв.м., подсобная – 22.4 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 42.2 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 142.6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; изменен вид назначения здания с № 2 этажа, общей площадью жилого помещения 100.4 кв.м., из нее жилая – 78 кв.м., подсобная – 22.4 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 42.2 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 142.6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>48 с многоквартирного дома на жилой дом, а также прекращено право собственности ФИО2 на жилые помещения – <адрес>№ общей площадью 48.6 кв.м. и <адрес>№ общей площадью 51.8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, изменен вид разрешенного использования земельного участка с № площадью 169 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с занимаемого многоквартирным жилым домом на занимаемый жилым домом.

Также признано право собственности за ФИО2 на земельный участок с №, площадью 169 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: занимаемый жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>.

Брак между ФИО1 и ФИО2 был прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.16 договора - брачный договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение брака и на случай его расторжения, а в отношении недвижимого имущества – с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственной реестре недвижимости. Истец и ответчик обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права. Уведомлением от 15.08.2019г. приостановлена регистрации права собственности. При этом, регистрирующий орган ссылается на то, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости права на вышеуказанные объекты, по решению суда от 23.05.2019г., уже зарегистрировано право собственности за иным лицом. В связи с изложенным, полагая свои права нарушенными, истец просила прекратить право собственности ФИО2 на вышеуказанные жилой дом и земельный участок и признать за ней право собственности на вышепоименованные объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Управление Росреестра по <адрес>, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, надлежащим образом извещено о дате слушания, отзыв на исковое заявление не представило.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности суд полагает заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Согласно п. 1 ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.Судом установлено, что между истцом и ответчиком 05.04.2003г. был заключен брак, зарегистрированный Отделом ЗАГС <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен брачный договор № <адрес>1, согласно которому на приобретенное сторонами в браке имущество, а именно: на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке, кадастровый №, находящемся по адресу: <адрес>, был установлен режим собственности супруги за ФИО1; на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке, кадастровый №, находящемся по адресу: <адрес>, был установлен режим собственности супруги за ФИО1.

Также судом установлено, что решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности Муниципального образования городского округа Самара на <адрес> площадью 43,5 кв.м. в трехквартирном доме по адресу: <адрес>№ от 30.11.2015г. и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок № пропорциональной размеру общей площади <адрес> по адресу: <адрес>.

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на жилой дом с № 2 этажа, общей площадью жилого помещения 100.4 кв.м., из нее жилая – 78 кв.м., подсобная – 22.4 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 42.2 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 142.6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; изменен вид назначения здания с №, 2 этажа, общей площадью жилого помещения 100.4 кв.м., из нее жилая – 78 кв.м., подсобная – 22.4 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 42.2 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 142.6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>48 с многоквартирного дома на жилой дом, а также прекращено право собственности ФИО2 на жилые помещения – <адрес>№ общей площадью 48.6 кв.м. и <адрес>№ общей площадью 51.8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, изменен вид разрешенного использования земельного участка с № площадью 169 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с занимаемого многоквартирным жилым домом на занимаемый жилым домом.

Согласно выпискам из ЕГРП от 18.07.2019г. ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью жилого помещения 100.4 кв.м., из нее жилая – 78 кв.м., подсобная – 22.4 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 42.2 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 142.6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также собственником земельного участка с № площадью 169 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: занимаемый жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>.

Суд считает, что принадлежащие ФИО2 <адрес> площадью 48.6 кв.м. и № площадью 51.8 кв.м. по <адрес>, представляют в совокупности индивидуальный жилой дом площадью 100.4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 169 кв.м.

Брак между ФИО1 и ФИО2 был прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и ответчик обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права. Уведомлением от 15.08.2019г. регистрация права собственности была приостановлена, по причине того, что по данным Единого государственного реестра недвижимости права на вышеуказанные объекты, по решению суда от 23.05.2019г., уже были зарегистрированы за иным лицом.

Между сторонами отсутствует спор относительно перехода права собственности от ответчика к истцу, однако во внесудебном порядке оформить данный переход права стороны не могут, несмотря на то обстоятельство, что на основании заключенного между сторонами брачного договора, спорное имущество принадлежит истцу ФИО1

Согласно ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 1 ГК РФ основополагающим принципом гражданского законодательства является принцип обеспечения восстановления нарушенных прав. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», частью 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», вступившие в законную силу судебные акты являются безусловными основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить в полном объеме:

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом кадастровый №, 2 этажа, площадью 100.4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> погасить запись № от 18.07.2019г. в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом кадастровый №, 2 этажа, площадью 100.4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый №, площадью 169 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: занимаемый жилым домом, расположенный по адресу: <адрес> погасить запись № от 18.07.2019г. в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 169 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: занимаемый жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2019г.