Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сегас-Тур» о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Сегас-Тур», в котором, уточнив требования, просит взыскать с ответчика: денежные средства в размере 6 260 588,84 руб., внесенных по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, проценты в размере 2 194 868,76 руб. с дальнейшим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической их выплаты в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Сегас-Тур» заключен договор № долевого участия в строительстве.

Предметом договора являлось выполнение его сторонами взаимных обязательств по финансированию, строительству и передаче в собственность, после ввода в эксплуатацию, апартамента № (№), расположенного на 7 этаже, секция 4, общей площадью 42,59 кв.м., находящегося в пансионате туристическо-гостиничного комплекса по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно пункту 2.2. заключенного договора, сумма денежного взноса на строительство объекта долевого участия, с характеристиками, указанными в приложении № к договору и паспортом отделки, составила 6 557 442,60 руб., что в эквиваленте составляет 102 2016 долларов США.

Обязательства истца по договору указаны в пункте 2.4. договора, в котором был определен график внесения истцом денежных средств за приобретаемый истцом по договору имущества.

Обязательства по внесению денежных средств в соответствии с указанным в пункте 2.4. графиком были выполненные истцом своевременно, надлежащим образом: ДД.ММ.ГГГГ оплачено 1 960 235,59 руб., что эквивалентно 30 665 долларам США на момент оплаты; ДД.ММ.ГГГГ оплачено 1 141 654,47 руб., что эквивалентно 20 443 долларам США; ДД.ММ.ГГГГ оплачено 1 208 819,12 руб., что эквивалентно 20 443 долларам США; ДД.ММ.ГГГГ оплачено 1 194 479,30 руб., что эквивалентно 20 433 долларам США; ДД.ММ.ГГГГ оплачено 755 409,36 руб., что эквивалентно 10 966 долларам США.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами проведена сверка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма внесенных денежных средств составила 6 260 588,84 руб., что эквивалентно 102 960 долларам США.

В соответствии с пунктом 3.2. договора в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик был обязан обеспечить сооружение (строительство) Объекта строительства и ввод его в эксплуатацию в срок до III квартала 2018 года включительно.

При этом, передача Объекта долевого строительства в собственность осуществляется застройщиком по акту приема-передачи в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня наступления следующих условий: ввод объекта строительства в эксплуатацию; полной оплаты денежных средств по договору; заключения участником и застройщиком договора на предоставление услуг по содержанию здания и придомовой территории согласно пункту 4.4. договора.

Таким образом, передача объекта строительства должна была быть осуществлена ООО «Сегас-Тур» не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий заключенного договора, передача объекта строительства не была осуществлена ответчиком в установленный в договоре срок; соглашение об изменении срока окончания строительства и передачи объекта участнику долевого строительства в порядке, определенном пунктом 1 статьи 452 ГК РФ, частью 3 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации «ООО «Сегас-Тур» не заключалось.

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 6.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, частью 4 статьи 9 ФЗ № 214-ФЗ в адрес ответчика истцом было направлено уведомление об отказе от исполнения договора долевого участия в строительстве в связи с существенным нарушением ответчиком своих обязательств по заключенному договору.

Одновременно с уведомлением об отказе от исполнения договора, истцом было заявлено требование о возврате уплаченных денежных средств, а также выплате иных предусмотренных действующим законодательством сумм.

Ответ на свое требование истец не получил, что и явилось причиной обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражала, представила письменные пояснения.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Сегас-Тур» заключен договор № долевого участия в строительстве.

Ответ на свое требование истец не получила.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, по смыслу указанной нормы закона, получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет предусмотренную законом ответственность.

В ходе судебного разбирательства установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию пансионата туристическо-гостиничного комплекса по <адрес> выдано Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ, однако объект до ДД.ММ.ГГГГ истцу не передан.

При этом истцом внесен паевой взнос в размере 6 246 243,02 руб. (ДД.ММ.ГГГГ – 1 960 235,59 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 1 141 645,47 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 590 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 1 194 476,30 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 400 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 204 476,30 руб. (исходя из представленных суду платежных документов с назначением платежей: паевой взнос в строительстве согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ); ДД.ММ.ГГГГ – 755 409,36 руб. (исходя их акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ).

Требование истца о взыскании внесенного паевого взноса в указанном размере подлежит удовлетворению ввиду нижеследующего.

Согласно пункту 6.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участник вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения данного договора (расторгнуть договор) в том числе в случае нарушения застройщиком срока передачи Объекта долевого строительства участнику более чем на 2 (два) месяца.

Как указано выше, Объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени меры по его передаче истцу ответчиком не предприняты, доказательств уведомления истца о вводе Объекта в эксплуатацию и необходимости внесения последнего паевого взноса, а также заключения договора об управлении Объектом суду не представлено.

Уведомление ФИО3, направленное в адрес ООО «Сегас-Тур» ДД.ММ.ГГГГ, об отказе от исполнения договора долевого участия в строительстве в связи с существенным нарушением ответчиком своих обязательств по заключенному договору, оставлено без рассмотрения.

Таким образом, суд удовлетворяет требования ФИО3 о взыскании с ООО «Сегас-Тур» денежных средств в размере 6 246 243,02 руб., внесенных по договору долевого строительства.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Согласно произведенных истицей расчетов размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 2 194 868,76 руб.

Суд считает, что указанная сумма несоразмерно велика, в связи с чем, необходимо применить положения статьи 333 ГК РФ, в силу которой снизить размер неустойки до 900 000 руб., о чем просил ответчик.

В удовлетворении остальной части заявленных требований суд считает необходимым отказать, поскольку они не основаны на законе.

С учетом вышеизложенного суд удовлетворяет исковые требования частично.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с указанным, с учетом частичного удовлетворения иска, пропорционально удовлетворенной судом сумме, государственная пошлина в размере 43 931,22 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 98, 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сегас-Тур» в пользу ФИО3 денежные средства, внесенные по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 6 246 243,02 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 900 000,00 руб., а всего – 7 146 243 (семь миллионов сто сорок шесть тысяч двести срок три) руб. 02 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сегас-Тур» в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 931 (сорок три тысячи девятьсот тридцать один) руб. 22 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>