Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурковой В.А. к Комаровой Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Буркова В.А. в лице представителя Лебедевой А.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№, обратилась в суд с иском к Комаровой Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Буркова В.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель истца адвокат Лебедева А.А., действующая на основании доверенности и представившая ордер от ДД.ММ.ГГГГ№, в судебном заседании исковые требования Бурковой В.А. поддержала.

Требования истца мотивированы следующим.

ФИО5 на праве собственности на основании Постановления Главы Администрации города Кинешмы Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ№ принадлежал земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Буркова В.А. приобрела у ФИО5 данный земельный участок на основании договора купли-продажи, оформленного по настоянию ФИО5 распиской в связи со сложившейся практикой оформления сделок купли-продажи земельных участок в <данные изъяты> В данной расписке оговорены все условия договора купли-продажи недвижимости: наименование сторон, предмет договора, местоположение земельного участка, цена земельного участка. Земельный участок передан истцу, его стоимость истцом ФИО5 оплачена.

В тот же день ФИО5 обратилась к председателю <данные изъяты> с заявлением об исключении её из членов товарищества в связи с продажей земельного участка. Протоколом общего собрания <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГФИО5 исключена из членов садоводческого товарищества.

Переход права собственности на земельный участок не был своевременно зарегистрирован потому, что тогда было необходимо истребовать документы, подтверждающие право собственности продавца из архива, на это времени не было, поскольку Бурковой В.А. требовалось уезжать домой в <адрес>, и решение этого вопроса было отложено на будущее. По личным причинам Буркова В.А. не приезжала в г.Кинешма несколько лет. Недавно истец узнала о том, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО5 есть дочь Комарова Н.А., которая спорный земельный участок не принимала.

Ответчик Комарова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, заявлений, возражений по существу спора, доказательств уважительности причин неявки не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, некоммерческого <данные изъяты>», председатель, Бойкова О.Н., действующая на основании протокола № общего собрания <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании полагала требования истца подлежащими удовлетворению, пояснила, что ФИО5 являлась членом названного некоммерческого садоводческого товарищества – ранее <данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением об исключении её из членов товарищества в связи с продажей принадлежащего ей земельного участка №, которое удовлетворено решением общего собрания членов <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ. Новым владельцем земельного участка стала Буркова В.А., которая регулярно платит членские взносы на содержание сада, пользуется земельным участком. ФИО5 ей (Бойковой О.Н.) рассказывала, что решила продать земельный участок, продаёт его иногородним за <данные изъяты> рублей. Каких-либо споров после продажи ФИО5 земельного участка Бурковой В.А. не возникало. Среди членов товарищества сложилось так, что продажа земельных участков в коллективному саду оформляется расписками.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, сообщил, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации каких-либо вещных прав на спорный земельный участок.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассматривает дело при данной явке лиц.

Заслушав объяснения представителя истца Лебедевой А.А., показания свидетеля ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что спорный земельный участок, о государственной регистрации перехода права собственности на который просит истец, представляет собой земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: №, - право собственности на который в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано и сведения о правах на который в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, что подтверждается кадастровыми паспортами земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ№, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно Постановлению Главы Администрации города Кинешмы Ивановской области «О передаче земельных участков в бессрочное (постоянное) пользование, пожизненное наследуемое владение, собственность» от ДД.ММ.ГГГГ№, в частную собственность ФИО5 передан земельный участок №, площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенный в <данные изъяты> по <адрес> для садоводства и огородничества.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается письмом Комитета Ивановской области ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ№.

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, начатого ДД.ММ.ГГГГ и окоченного ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в производства нотариуса Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО9, наследником к её имуществу является Комарова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> доли в праве общей собственности на <данные изъяты><адрес> (реестровый №) и на <данные изъяты><адрес> (реестровый №). Свидетельства о праве на наследство в отношении спорного земельного участка не выдавались, данное имущество в материалах наследственного дела не упоминается.

Согласно части 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Следовательно, Комарова Н.А. является надлежащим ответчиком по делу.

Истец ссылается на заключение договора купли-продажи принадлежавшего ФИО5 земельного участка путём составления расписки. В этой расписке, датированной ДД.ММ.ГГГГ, указано: «Я, ФИО5 получила от Бурковой В.А. деньги в сумме <данные изъяты> рублей за продажу садового уч-ка № в кооперативе <данные изъяты> по <адрес>». В расписке проставлена дата «ДД.ММ.ГГГГ» и имеется подпись лица, выдавшего расписку.

Истец просит о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок к Бурковой В.А. на основании данной расписки.

В соответствии со статьёй 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Частью 2 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, положения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имуществ, государственной регистрации сделок подлежат применению относительно самих сделок, в том числе двусторонних договоров. Основание для совершения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество служит наличие договора о его отчуждении, купле-продаже, который должен соответствовать требованиям, установленным гражданским законодательством к его форме и содержанию.

Согласно статье 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии с частью 2 статьи 434 ГК РФ, предусматривающей, что договор в письменной форме может быть заключен путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью 1 статьи 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьёй 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Согласно части 1 статьи 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные частью 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ не представляет собой составленного и подписанного обеими сторонами одного документа, не позволяет, исходя из своего толкования в соответствии с требованиями статьи 431 ГК РФ, исчерпывающим образом определить цену отчуждаемого имущества, установить, является ли полученная денежная сумма стоимостью товара либо составляет его часть.

При таких обстоятельствах показания свидетелей относительно продажи земельного участка за <данные изъяты> рублей со слов ФИО5 как то показал свидетель ФИО4 и как пояснила представитель третьего лица Бойкова О.Н., не могут быть приняты в качестве доказательства в подтверждение сделки и её условий в соответствии с частью 1 статьи 162 ГК РФ.

Из протокола № общего собрания членов <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 обратилась в товарищество с заявлением об исключении её из членов товарищества в связи с продажей участка №, которое решением названного собрания удовлетворено. Однако данный протокол подтверждает только факт совершения отчуждения указанного участка.

Представленная истцом расписка в силу вышеприведенных норм права не свидетельствует о заключении договора, не отвечает требованиям, установленным законодательством к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости, не содержит признаков, присущих договору продажи недвижимости в их юридической совокупности. Допустимых, бесспорных, достоверных доказательств, подтверждающих факт того, что между Бурковой В.А. и ФИО5 действительно была достигнута договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, договор купли-продажи был заключен в установленной законом форме суду не представлено. Расписка ФИО5 договор купли-продажи объекта недвижимости не заменяет. Сложившийся в некоммерческом садоводческом товариществе порядок оформления отношений по отчуждению земельных участков расписками юридического значения для настоящего дела не имеет, законные основания для перехода права собственности на недвижимое имущество и его государственной регистрации подменять не может. Соотношение указываемой истцом цены земельного участка с кадастровой стоимостью, рыночной стоимостью также юридического значения при выше описанных обстоятельствах не имеет.

Таким образом, основания для государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок к истцу отсутствуют.

Следовательно, в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, понесённые истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины возмещению истцу ответчиком не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к Комаровой Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, - Бурковой В.А. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Гольман С.В.

Справка. Мотивированное решение составлено 1 сентября 2016 года.

Председательствующий судья Гольман С.В.