Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) «Удача» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «Удача» обратилось в суд к ФИО3, ФИО2, ФИО4 с иском о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Удача» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 ноября 2014г. по 14 апреля 2015г. в размере 2443,05 руб., пени – 733,31 руб.; с ФИО2, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Удача» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с 1 августа 2014 года по 14 апреля 2015 года - 25116,23 руб., пени – 7826,49 руб.; с ФИО3 в пользу ТСЖ «Удача» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 15 апреля 2015г. по 31 января 2018г. в размере 14986,05 руб., пени – 2259,30 руб.; с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Удача» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с 15 апреля 2015 года по 31 января 2017 года в размере 8369,95 руб., пени – 2119,72 руб.; представительские и судебные расходы, указывая на то, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> до 15.04.2015г. являлся ФИО2, ФИО3 и ее несовершеннолетние дети являются собственниками указанной квартиры с 16.04.2015г. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ТСЖ «Удача».

Ответчики в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Указывают на пропуск Истцом срока исковой давности, незаконность требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в солидарном порядке с лиц, зарегистрированных в указанной квартире, но не проживающих там, не являющихся членами семьи собственника. Считают ненадлежащими доказательствами договоры, заключенные с поставщиками коммунальных услуг и представленные протоколы общих собраний. Полагают необоснованными требования по взысканию представительских расходов и расходов на уплату государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнил в порядке ст.39 ГПК РФ, просил взыскать с ФИО2, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Удача» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с 1 марта 2015 года по 20 апреля 2015 года – 4649,25 руб., пени – 1254,65 руб.; с ФИО2 в пользу ТСЖ «Удача» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 марта 2015г. по 20 апреля 2015г. в размере 744,83 руб., пени – 199,08 руб.; с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Удача» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с 21 апреля 2015 года по 31 января 2017 года в размере 8307,72 руб., пени – 1915,45 руб.; с ФИО3 в пользу ТСЖ «Удача» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 21 апреля 2015г. по 31 января 2018г. в размере 14896,67 руб., пени – 1982,64 руб., сумму уплаченной госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления (ч.13 ст.155 ЖК РФ).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч.3. ст.158 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ действующая на указанный истцом период) - Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.3. ст.158 ЖК РФ (часть 3 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ) Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями закона задолженность по капитальному ремонту должна быть взыскана с нового собственника жилого помещения т.е. с ФИО3 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 марта 2015г. по 20 апреля 2015г. – 744,83 руб.; пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт составляет 199,08 руб.

Как установлено в судебном заседании собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> до 20.04.2015г. являлся ФИО2. С 21.04.2015г. собственниками указанной квартиры являются ФИО3 и ее несовершеннолетние дети. В указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО4.

Как видно из расчетов, представленных истцом, задолженность ФИО2 по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с 1 марта 2015 года по 20 апреля 2015 года составляет 4649,25 руб., пени за несвоевременную оплату ЖКУ составляет 1254,65 руб.

Задолженность ФИО3 по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с 21 апреля 2015 года по 31 января 2017 года составляет 8307,72 руб., пени за несвоевременную оплату ЖКУ составляет 1915,45 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 21 апреля 2015г. по 31 января 2018г. составляет 14896,67 руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт составляет 1982,64 руб. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 марта 2015г. по 20 апреля 2015г. – 744,83 руб.; пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт составляет 199,08 руб.

Расчеты истца судом проверены и признаны верными. Ответчиками контррасчета долга, пеней, доказательств отсутствия задолженности перед Истцом не представлено.

Истцом заявлена солидарная ответственность ФИО2 и ФИО4 за период с 1 марта 2015 года по 20 апреля 2015 года, ФИО2 и ФИО4, ФИО3 за период с 21 апреля 2015 года по 31 января 2017 года.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебном заседании ссылались на то, что в указанной квартире не проживают, имеют иные места жительства, однако суду соответствующих доказательств не представили, как не представили доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг по иным адресам.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом конкретных обстоятельств дела, пришел к выводу о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и не находит оснований для ее снижения.

Довод ответчиков о том, что срок давности по коммунальным платежам пропущен не принимается судом, поскольку представителем истца предоставлен перерасчет задолженности с учетом срока давности начиная с 01.03.2015 года, поскольку дата подачи иска в суд является 01.03.2018 года.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать в счет возмещения расходов по оплате госпошлины с ФИО2, ФИО4 в солидарном порядке 400 руб. (по требованию о взыскании задолженности за ЖКУ и пени за период с 01 марта 2015 по 20 апреля 2015г.), с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в размере 408,93 руб. (по требованию о взыскании задолженности за ЖКУ и пени за период с 21 апреля 2015 по 31 января 2017г.), с ФИО3 в размере 712,92 руб. (по требованию о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени ).

На основании ст.100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию 6000 рублей в счет возмещения расходов по оплате помощи представителя. При этом, суд считает указанный размер оплаты помощи представителя разумным, соответствующим объему защищаемого права и объему выполненной представителем работы, который готовил документы для обращения в суд, давал консультации, участвовал в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Удача» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с 1 марта 2015 года по 20 апреля 2015 года – 4649,25 руб., пени – 1254,65 руб., государственную пошлину в размере 400 руб.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Удача» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с 21 апреля 2015 года по 31 января 2017 года в размере 8307,72 руб., пени – 1915,45 руб., государственную пошлину в размере 408,93 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Удача» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 марта 2015г. по 20 апреля 2015г. в размере 744,83 руб., пени – 199,08 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 21 апреля 2015г. по 31 января 2018г. в размере 14896,67 руб., пени – 1982,64 руб., государственную пошлину в размере 712,92 руб.

Взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО3 в пользу ТСЖ «Удача» 6 000 рублей расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: