Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Санрайс Капитал» к ФИО2, ФИО3 о взыскании неустойки,

установил:

ООО «Санрайс Капитал» обратилось с исковым заявлением к ФИО2 ФИО3 с требованием о взыскании с ответчиков неустойки в сумме 146034 рублей 57 копеек. В обоснование исковых требований указано, что между ФИО1 и ФИО3 заключен договор № ... на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных платежей от ..., в соответствии с предметом которого, ответчики возмещают истцу расходы по оплате коммунальных услуг: теплоснабжение, ГВС, ХВС, водоотведение, электроснабжение, а также эксплуатационных платежей, в соответствии с приложениями к договору. Названные возмещения являются следствием заключения между сторонами договора участия в долевом строительстве № 1-01-... от .... По акту приема-передачи от ..., истец передал ответчикам нежилое помещение ..., расположенное в .... Челны, площадью .... Ввиду ненадлежащего исполнения Ответчиками своей обязанности по договору, задолженность по последнему неоднократно взыскивалась в судебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики в суд по извещению не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы дела, обозрев гражданские дела 2-11658/2020, 2-4697/2022, 2-1291/2023, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, на основании договора участия в долевом строительстве ... от ..., заключенного между истцом и ответчиков, за ответчиками зарегистрировано право собственности на нежилое помещение ..., расположенное в ... квадратных метров.

Задолженность взыскивалась в судебном порядке на основании:

Заочного решения от ... по делу ... (далее - «Решение 1»), на основании которого выдан ИЛ ... от ... Общая сумма взыскания по Решению 1 составила 97 571,25 руб. Период взыскания с ...

Решения от ... по делу ... (далее - «Решение 2»), на основании которого выдан ИЛ ... от .... Общая сумма взыскания по Решению 2 составила 94 847,05 руб. Период взыскания ...

Решения от ... по делу ... (далее - «Решение 3»), на основании которого выдан ИЛ ... от .... Общая сумма взыскания по Решению 3 составила 118 949,07 руб. Период взыскания с ...

Вышеуказанная задолженность была погашена только с помощью ФССП по РТ: Решение 1 было исполнено в полном объеме на сумму 97 571,25 руб. на основании следующих п/п: ... от .... на сумму 8 092,91 руб.; ... от .... на сумму 89 442,9 руб.; ... от .... на сумму 35,44 руб.

Решение 2 было исполнено частично на сумму 78 468,19 руб. на основании следующих п/п: ... от .... на сумму 13 499,95 руб.; ... от .... на сумму 64 968,24 руб.

Решение 3 было исполнено в полном объеме на сумму 118 949,07 руб. на основании следующего п/п: ... от .... на сумму 118 949,07 руб.

Ввиду того, что задолженность была погашена в нарушение условий Договора, в отношении Ответчиков имеет место применение штрафных санкций.

Согласно п. 4.2 Договора, в случае просрочки оплаты согласно п. 3.2 последнего, виновная сторона оплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. П. 3.2 Договора предусмотрена оплата не позднее 10 банковских дней с даты предоставления актов оказанных услуг.

В этой связи, с Ответчика подлежит взысканию неустойка по следующим решениям:

Согласно Решению 1, задолженность по коммунальным платежам составляет 4 785,25 руб., которая состоит из следующих неоплаченных актов: акт ... от 31.07.2020г. - 2 813,36 руб.; акт ... от 31.08.2020г.- 1 971,89 руб.

Неустойка начисляется в соответствии со следующим расчетом: По акту ... от .... на сумму 2 813,36 руб., срок оплаты ... Период начисления неустойки - с ... (319 дней). 2,81 х 319 = 896,39 руб. Где: 2,81 - 0,1% от 2 813,36; 319 - количество дней просрочки. По акту ... от .... на сумму 1 971,89 руб., срок оплаты .... Период начисления неустойки - с .... (288 дней). 1,97x288 = 567,36 руб. Где: 1,97 - 0,1% от суммы 1 971,89; 288 - количество дней просрочки. Итого неустойка по Решению 1 по коммунальным платежам составляет 1 463,75 руб.

Согласно Решению 1, задолженность по эксплуатационным расходам составляет 91 245,5 руб., которая состоит из следующих неоплаченных актов за период ... включительно: акт ... от...- 11 406,00 руб.; акт ... от ... - 11 406,00 руб.; акт ... от ... - 11 406,00 руб.; акт ... от ... - 11 406,00 руб.; акт ... от ... - 11 406,00 руб.; акт ... от ... - 11 406,00 руб.; акт ... от ... - 11 406,00 руб.; акт ... от ... - 11 406,00 руб.; Расчет неустойки по эксплуатационным расходам: акт ... от ... - 11 406 руб. Срок оплаты 15.02.20г. Период начисления неустойки с 16.02.20г. по 29.06.21г.; 11,41 х 500 = 5 705 руб.; Где: 11,41 - 0,1% от 11 406; 500 - количество дней просрочки.; акт... от ... - 11 406,00 руб. Срок оплаты ... Период начисления неустойки с ....; 11,41 х 469 = 5 351,29 руб.; Где: 11,41 - 0,1% от 11 406, 469 - количество дней просрочки.;акт ... от ... - 11 406,00 руб. Срок оплаты ... Период начисления неустойки с ....; 11,41 х 440 = 5 020,4 руб.; Где: 11,41 - 0,1% от 11 406, 440 - количество дней просрочки; -акт ... от ...- 11 406,00 руб. Срок оплаты .... Период начисления неустойки с .... 11,41 х 404 = 4 609,64 руб.; Где: 11,41 - 0,1% от 11 406, 404 - количество дней просрочки.; акт ... от ... - 11 406,00 руб. Срок оплаты .... Период начисления неустойки с ....; 11,41 х 381 =4 347,21 руб.;Где: 11,41 - 0,1% от 11 406, 381 - количество дней просрочки.; акт ... от ... - 11 406,00 руб. Срок оплаты .... Период начисления неустойки с ....; 11,41 х 349 = 3 982,09 руб.; Где: 11,41 - 0,1% от 11 406, 349 - количество дней просрочки.; акт ... от ... - 11 406,00 руб. Срок оплаты .... Период начисления с ....; 11,41 х 318 = 3 628,38 руб.; Где: 11,41 - 0,1% от 11 406, 318 - количество дней просрочки.; - акт ... от ... - 11 406,00 руб. Срок оплаты ... Период начисления неустойки с ....; 11,41 х 287 = 3 274,67 руб.; Где: 11,41 - 0,1% от 11 406, 287 - количество дней просрочки. Итого неустойка по Решению 1 по эксплуатационным платежам составляет 35 918,68 руб. Общая неустойка по Решению 1 составляет 37 382,43 руб.

Согласно Решению 2, задолженность по коммунальным платежам составляет 12 048,34 руб., по эксплуатационным платежам - 79 842 руб. Общая сумма задолженности по решению 91 890,34 руб.

В период с ... включительно, Истцом были сделаны начисления коммунальных расходов на общую сумму 50 066,53 руб. основании следующих документов: акт ... от ... - 2 204,06 руб.; акт ... от ... - 3 518,4 руб.; акт ... от ... - 6 822,46 руб.; -акт ... от ... - 8 565,22 руб.; -акт ... от ...-12 122,8 руб.; акт ... от ... - 8 414,65 руб.; акт ... от ... - 8 418,94 руб.

Коммунальные услуги Ответчиками были частично оплачены в размере 38 018,19 руб. на основании следующих п/п: ... от .... - 2 813,36 руб.; ... от .... - 4 175,95 руб.; ... от .... - 3 518,4 руб.; ... от .... - 6 822,46 руб.; ... от .... - 8 565,22 руб.; ... от ... - 12 122,8 руб.

Сумма задолженности по коммунальным платежам составляет 12 048,34 руб. (50 066,53 - 38 018,19).

Задолженность по коммунальным платежам в размере 12 048,34 руб. относится к акту ... от .... на сумму 12 122,8 руб. Срок оплаты ... Период начисления неустойки с .... 12,05x794 = 9 567,7 руб. Где: 12,02 - 0,1% от 12 122,8, 794 - количество дней просрочки.

Согласно Решению 2, задолженность по эксплуатационным расходам составляет 79 842 руб., которая состоит из следующих неоплаченных актов за период с ....: акт ... от ... - 11 406 руб.; акт ... от ... - 11 406 руб.; акт ... от ... - 11 406 руб.; акт ... от ... - 11 406 руб.; акт ... от ... - 11 406 руб.; акт ... от ... - 11 406 руб.; акт ... от ... - 11 406 руб.

Расчет неустойки по эксплуатационным расходам: акт ... от ... - 11 406 руб. Срок оплаты .... Период начисления неустойки с .... 11,41 х 915 = 10 440,15 руб.Где: 11,41 -, 1% от 11 406, 915 - количество дней просрочки. акт ... от ... - 11 406 руб. Срок оплаты ... Период начисления неустойки с .... 11,41 x 885 = 10 097,85 руб. Где: 11,41 - 0,1% от 11 406, 885 - количество дней просрочки. акт ... от ... - 11 406 руб. Срок оплаты .... Период начисления неустойки с 15... 11,41 х 854 = 9 744,14 руб. Где: 11,41-0,1% от 11 406, 854 — количество дней просрочки. акт ... от ... - 11 406 руб. Срок оплаты .... Период начисления неустойки с .... 11,41 х 815 = 9 299,15 руб. Где: 11,41 - 0,1% от 11 406, 815 - количество дней просрочки. акт ... от ... - 11 406 руб. Срок оплаты .... Период начисления неустойки с .... 11,41 х 794 = 9 059,54 руб. Где: 11,41 - 0,1% от 11 406, 794 - количество дней просрочки. акт ... от ... - 11 406 руб. Срок оплаты .... Период начисления неустойки с .... 11,41 х 766 = 8 740,06 руб. Где: 11,41 - 0,1% от 11 406, 766 - количество дней просрочки. акт ... от ... - 11 406 руб. Срок оплаты .... Период начисления неустойки с ... 11,41 х 733 = 8 363,53 руб. Где: 11,41 - 0,1% от 11 406, 733 - количество дней просрочки.

Итого неустойка по Решению 2 по эксплуатационным платежам составляет 65 744,42 руб. Общая неустойка по Решению 2 составляет 75 312,12 руб.

Согласно Решению 3, задолженность по эксплуатационным платежам за период с .... составляет 102 654 руб. Данная сумма подтверждается следующими документами: акт ... от .... - 11 406 руб.; акт ... от .... - 11 406 руб.; акт ... от .... - 11 406 руб.; акт ... от .... - 11 406 руб.; акт ... от .... - 11 406 руб.; акт ... от .... - 11 406 руб.; акт ... от .... - 11 406 руб. -акт ... от .... - 11 406 руб. -акт ... от .... - 11 406 руб.

Расчет неустойки по эксплуатационным расходам:акт ... от .... - 11 406 руб. Срок оплаты .... Период начисления неустойки с .... 11,41 х 447 = 5 100,27 Где: 11,41 - 0,1%) от 11 406, 447 - количество дней просрочки. акт ... от .... - 11 406 руб. Срок оплаты .... Период начисления неустойки с .... 11,41 х 412 = 4 700,92 руб. Где: 11,41 - 0,1%) от 11 406, 412 - количество дней просрочки. акт ....... - 11 406 руб. Срок оплаты ... Период начисления неустойки с .... 11,41 х 386 = 4 404,26 руб. Где: 11,41 - 0,1% от 11 406, 386 - количество дней просрочки. акт ... от .... - 11 406 руб. Срок оплаты .... Период начисления неустойки с .... 11,41 х 356 = 4 061,96 руб. Где: 11,41 - 0,1%) от 11 406, 356 - количество дней просрочки. акт ... от .... - 11 406 руб. Срок оплаты .... Период начисления неустойки с .... 11,41 х 327 = 3 731,07 руб. Где: 11,41 - 0,1% от 11 406, 327 - количество дней просрочки. акт ... от .... - 11 406 руб. Срок оплаты ... Период начисления неустойки с ... 11,41 х 294 = 3 354,54 руб. Где: 11,41 - 0,1% от 11 406, 327 - количество дней просрочки. акт ... от .... - 11 406 руб. Срок оплаты .... Период начисления неустойки с .... 11,41 x264 = 3 012,24 руб. Где: 11,41 - 0,1% от 11 406, 264 - количество дней просрочки. акт ... от .... - 11 406 руб. Срок оплаты .... Период начисления неустойки с .... 11,41 x233 =2 658,53 руб. Где: 11,41 - 0,1% от 11 406, 233 - количество дней просрочки. акт ... от .... - 11 406 руб. Срок оплаты .... Период начисления неустойки с ... 11,41 х 203 =2 316,23 руб. Где: 11,41 - 0,1% от 11 406, 233 - количество дней просрочки.

Итого неустойка по Решению 3 по эксплуатационным платежам составляет 33 340,02 руб. Общая сумма неустойки по всем ранее вынесенным решениям составляет 146 034,57 руб. (33 340,02 + 75 312,12 + 37 382,43).

В соответствии с п. 65 ПП ВС РФ от ......, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку предъявляемая к взысканию неустойка вытекает из судебных актов, вступивших в законную силу, на основании ст. 61 ГПК РФ, данный факт в доказывании не нуждается.

Пунктом п. 15 ПП ВС РФ от .... ... предусмотрено, что если истцом указанный порядок соблюден только в отношении суммы основного долга и в отношении данной суммы принято решение суда, а исковые требования о взыскании неустойки истцом не заявлялись, то по впоследствии предъявленному требованию о взыскании неустойки соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является обязательным.

Ответчикам была направлена претензия о погашении названной неустойки от ...., которая осталась без ответа и удовлетворения. Данное бездействие Ответчиков послужило основанием для Истца по защите своих прав в судебном порядке.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в пользу истца с ответчика в возврат государственной пошлины подлежит взысканию 4120 рублей 70 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Санрайс Капитал» к ФИО2, ФИО3 о взыскании неустойки удовлетворить.

Взыскать солидарно ФИО3 (...) и ФИО2 (...) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Санрайс Капитал" неустойку в сумме 146034 рублей 57 копеек, а также расходы истца по уплате госпошлины в сумме 4120 рублей 70 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Карамов И.Д.