Гражданский кодекс часть 1

Федеральный судья Сергиево-Посадского городского суда Московской области Уварова О.А., при секретаре Тафинцевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаев МА к ООО «СУ-65» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Сергиево-Посадского района и ООО «Славяне» заключен инвестиционный контракт №-а, согласно которого ООО «Славяне» обязалось за счет собственных, заемных и/или привлеченных средств произвести новое строительство объекта (многоэтажных жилых домов общей площадью квартир ориентировочно <данные изъяты>. на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 21-26).

ДД.ММ.ГГГГ между Исаев МА и ООО «Принед-Союз» заключены договор №, №. № о заключении в будущем договора купли-продажи жилых помещений (л.д. 9-15). Срок для заключения основных договоров предусмотрен ориентировочно 3 квартал 2009 г. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены дополнительные соглашения, по которым срок для заключения основного договора был изменен на 3 квартал 2011 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славяне» и ООО «СУ-65» заключен договор уступки прав (цессии) по инвестиционному контракту №-а от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «Славяне» уступила ООО «СУ-65», а ООО «СУ-65» приняло права (требования), а также условия и обязательства, принадлежащие ООО «Славяне» по инвестиционному контракту №-а от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-37).

В связи с неисполнением обязательств по договору, Исаев МА обратился в суд с иском к ООО «СУ-65» о признании права собственности (л.д. 2-5).

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Клибус И.В. исковые требования о признании за истцом права собственности на объект незавершенный строительством – <адрес> (строительный номер) на 5 этаже площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес><адрес> (2 очередь строительства) и объект незавершенный строительством – <адрес> (строительный номер) на 5 этаже площадью ориентировочно <данные изъяты> в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> (2 очередь строительства) поддержал в полном объеме, пояснил, что Исаев МА своим обязательства по договорам исполнил, оплатив полностью стоимость квартир, тогда как ответчик своих обязательств в установленный договором срок не исполнил. Застройщиком (Инвестором) данного дома являлось Общество с ограниченной ответственностью «Славяне». Являясь дочерним обществом ООО «Славяне», ООО «Принед-Союз» по поручению ООО «Славяне» заключало договора с гражданами и принимало от них оплату, после чего собранные деньги передавались Застройщику дома - ООО «Славяне» по договорам гражданско-правового характера. Полагал, что к правоотношениям, возникшим между истцом и ООО «Принед-Союз», между ООО «Принед-Союз» и ООО Славяне», а сегодня, в силу правопреемственности, между истцом и ООО «СУ-65», необходимо применять правила, предусмотренные Федеральным законом № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку все права и обязанности по Инвестиционному контракту №-а от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «СУ-65» на основании договора уступки прав(цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом того, что ООО «СУ-65» не предпринимает никаких действий, направленных на завершение строительства дома, просил суд исковые требования удовлетворить, признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства - <адрес>, № (строительный номер), расположенные на 5 этаже, площадью, соответственно <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика по доверенности Головизнин В.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Исаев МА не возражал. Пояснил, что застройщиком 2 очереди строительства многоэтажного дома по адресу: <адрес> на основании Инвестиционного контракта №-а от ДД.ММ.ГГГГ всегда являлось ООО «Славяне», которому выдавалось разрешение на строительство. ООО «СУ-65» является правопреемником ООО «Славяне» по Инвестиционному контракту №-а от ДД.ММ.ГГГГ на строительство многоэтажных домов в <адрес> на основании заключенного договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительного соглашения к Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ

Представители третьих лиц ООО «Славяне», ООО «Принед-Союз» в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица Отдела в Сергиево-Посадском районе УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Судом по ходатайству представителя истца по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Майкову В.И. (л.д. 80-81).

Согласно заключения строительно-технической экспертизы, квартиры по адресу: <адрес> находятся на стадии строительства, является обособленными объектами строительства. Квартиры имеют определенную долю в многоквартирном доме, как обособленные объекты строительства не нарушают законные права и интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью других граждан жилого <адрес><адрес> (л.д. 83-111).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Сергиево-Посадского района и ООО «Славяне» заключен инвестиционный контракт №-а, согласно которого ООО «Славяне» обязалось за счет собственных, заемных и/или привлеченных средств произвести новое строительство объекта (многоэтажных жилых домов общей площадью квартир ориентировочно 70000 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 18-23).

ДД.ММ.ГГГГ между Исаев МА и ООО «Принед-Союз» заключены договор № о заключении в будущем договора купли-продажи жилых помещений (л.д. 9-15). Срок для заключения основных договоров предусмотрен ориентировочно 3 квартал 2009 г. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены дополнительные соглашения, по которым срок для заключения основного договора был изменен на 3 квартал 2011 года.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ за № к Инвестиционному контракту №-а от ДД.ММ.ГГГГ на строительство многоэтажных жилых домов, кварталы, застройки, ограниченные <адрес>, <адрес> зарегистрированному в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, ООО «Славяне» и ООО «СУ-65» и зарегистрированного в Министерстве строительного комплекса за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что все права и обязанности Инвестора(ООО «Славяне») по Инвестиционному контракту №-а от ДД.ММ.ГГГГ с согласия Министерства строительного комплекса Московской области переходят к ООО «СУ-65» (новый Инвестор) (л.д. 38-40).

Совершение данных сделок не противоречит действующему законодательству, заключенные Договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, являются действующими, реальными сделками, никем в установленном законом порядке на день рассмотрения дела не оспорены.

Исходя из анализа сложившихся правоотношений по реализации Инвестиционного контракта №-а от ДД.ММ.ГГГГ на строительство многоэтажных домов, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора уступки прав(цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что правообладателем по данному Инвестиционному контракту на строительство многоэтажных домов в <адрес> является ООО «СУ-65» на которых также распространяется обязанность по достройке <адрес> очереди строительства.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и приобщенной к материалам дела, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «СУ-65» установлено обременение права аренды земельного участка, размером 2385.6 кв.м., предназначенной для строительства 2 очереди многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, однако, поскольку в силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, каких либо препятствий, которые могут повлиять на волеизъявление сторон в заключении необходимого вида договора, суд не усматривает.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Исаев МА и ООО «Принед-Союз» были заключены договор № договор № о заключении в будущем договора купли-продажи жилых помещений: однокомнатной <адрес> 2-х комнатной №(строительный номер) на 5 этаже, площадью(ориентировочно) соответственно <данные изъяты> в многоквартирном доме, 2 очереди строительства, по строительному адресу: <адрес>, при условии внесения Исаев МА денежных средств, оговоренных в договорах, на счет ООО «Принед-Союз», которые засчитываются в счет основных договоров.

Согласно представленным в дело платежным поручениям Исаев МА исполнил принятые на себя обязательства по внесению обусловленной договорами сумм на счет ООО «Принед-Союз».

Из имеющегося в деле разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ 2 очереди многоэтажного жилого дома, на земельном участке 2385.6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, выданного ООО «Славяне» Муниципальным образованием «Городское поселение Сергиев Посад» Сергиево-Посадского муниципального района ФИО3<адрес>, Инвестиционного контракта №-а от ДД.ММ.ГГГГ, Проектной декларации ООО «Славяне» следует, что Застройщиком (Инвестором) строящегося дома являлись ООО «Славяне», которые уступили это право на основании договора уступки прав(цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СУ-65» (л.д. 47).

Из представленного в дело Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, Приложения № к Соглашению о прекращении обязательств новацией от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Принед-Союз» и ООО «Славяне» договорились заключить Договор участия в долевом строительстве, объектом которого будут являться 84 квартиры во 2 очереди строящегося жилого дома по строительному адресу: г. <адрес> значится <адрес>, подлежащая передаче Масленникову М.С. на основании заключенного договора с ООО «Принед-Союз».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что созданная ООО «Славяне» дочернее общество ООО «Принед-Союз», заключая договор с дольщиком Исаев МА и принимая оплату, действовало в интересах и по поручению ООО «Славяне», воля сторон была направлена на передачу после окончания строительства Масленникову М.С. Исаев МА указанной в договоре квартиры, а заключенный договор займа был направлен на привлечение денежных средств, в том числе Исаев МА для участия в долевом строительстве многоэтажного дома, где Застройщиком являлось ООО «Славяне».

В силу ст.ст. 170, 807,429,454 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которая действительно имелась в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Заключенные договоры с Исаев МА о заключении в будущем договоров купли-продажи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, договор займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о прекращении обязательств новацией от ДД.ММ.ГГГГ, направленный для согласования и подписания Исаев МА Обществом «Славяне» проект Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, позволяют суду, с учетом фактически сложившихся отношений между Исаев МА, ООО «Принед-Союз», ООО «Славяне», сделать вывод, что в действительности участники этих правоотношений имели в виду договор участия в долевом строительстве, положения о котором предусмотрены п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку ООО «Славяне» изначально являлись Застройщиком данного объекта, то в силу ст. 3 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года они наделялись правом привлечения денежных средств участников долевого строительства для создания (строительства) многоквартирного дома, а в силу правопреемства эти обязательства перешли к ООО «СУ-65».

В соответствии со ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменения его условий не допускается.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы, квартиры по адресу: <адрес>, находятся на стадии строительства, является обособленными объектами строительства. Квартиры имеют определенную долю в многоквартирном доме, как обособленные объекты строительства не нарушают законные права и интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью других граждан жилого <адрес><адрес> (л.д. 83-111).

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям участника долевого строительства по созданию объекта долевого строительства для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В данном случае, <адрес>№ по строительному адресу: <адрес> являются новой вещью, созданные по поручению истца и данное обстоятельство, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, является основанием для возникновения у истца права собственности на данные квартиры.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу и признается таковым.

Таким образом, принимая во внимание, что объекты незавершенного строительства – <адрес> являются обособленными объектами строительства, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью других граждан жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а также с учетом сложившихся правоотношений, сложившихся при создании объекта долевого строительства, мнения представителя ответчика, не возражавшего в удовлетворении исковых требований Исаев МА, суд считает, что исковые требования Исаев МА подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст.128-130, 170, 218, 218, 309-310, 429, 454 ГК РФ, ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исаев МА к ООО «СУ-65» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Исаев МА право собственности на объект незавершенного строительства: <адрес> на 5 этаже, площадью <данные изъяты> расположенную в жилом доме, 2 очереди строительства по строительному адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Уварова О.А.