Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что 22.01.2015 г. сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств истца долевого строительства построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства-квартиру в нем. Согласно п. 4.3. Договора передача объекта ответчиком истцу осуществляется по Акту приема-передачи не позднее 31.03.2016 г., при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. 13.01.2016 г. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома №. Между тем, ответчик в одностороннем порядке передал объект долевого строительства лишь 01.06.2016 г. Жилое помещение истцу передано в более поздний срок в связи с устранением ответчиком недостатков передаваемого жилого помещения. Цена объекта долевого строительства - 6 677 128 руб. В связи с увеличением площади объекта на 70,20 кв.м. истец доплатил ответчику 517 576,08 руб. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 293 793,63 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб. и предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала и пояснила, что согласовала с ответчиком дату и время приемки квартиры – 14:45-15:00, 12.04.2016 г. по электронной почте. С целью приемки квартиры в указанную дату ко времени направила своего супруга с нотариальной доверенностью. По прибытию на место приемки ее супруг обратился в УК ООО «Лидер-Эксплуатация», в которой ему выдали ключи от квартиры. О возможности получения ключей в управляющей компании сообщил ей застройщик. При осмотре квартиры ее супруг обнаружил, что входная дверь в квартиру не закрыта, поскольку повреждена как в месте закрытия замка, так и по всей поверхности. С претензией о замене двери супруг в тот же день обратился в УК ООО «Лидер-Эксплуатация», где ее зарегистрировали. Акт приема-передачи квартиры подписан лишь 01.06.2016 г. Считает, что поскольку до 01.06.2016 г. Акт приема-передачи не был подписан, ее требования подлежат удовлетворению. Также пояснила, что считает, что претензия о замене двери подана надлежащему лицу, поскольку УК ООО «Лидер-Эксплуатация» является аффилированным лицом официального представителя застройщика - ООО «Агентство недвижимости «Лидер».

Представитель ответчика ООО «СоюзАгро» ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила разрешить спора в ее отсутствие. Представила письменные возражения на исковое заявление, в которых указала, что 27.02.2016 г. в адрес истца направлено уведомление о приемке объекта долевого строительства, которое последним не получено по причине истечения срока хранения. С февраля 2016 г. истец действий, направленных на осмотр квартиры ни в 15-дневный срок, установленный договором, ни в срок до 31.03.2016 г., ни в последующие два месяца не совершил, Акт приема-передачи не подписал. С претензией о невозможности записаться на приемку квартиры, либо с претензиями, указывающими на наличие в квартире строительных дефектов, в том порядке, в котором стороны это предусмотрели в договоре или в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ к ответчику не обращался. Ссылается на отсутствие претензий истца по качеству объекта долевого строительства и в ООО «Агентство недвижимости «Лидер» - официального представителя ответчика. Поскольку истец в установленный договором срок объект долевого строительства не принял, ответчик в установленный законом срок направил ему Акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке, который подписан истцом 01.06.2016 г.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждено, что между ООО «СоюзАГРО» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключили договор № участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства-квартиру в нем (п. 2.1. Договора).

Согласно п. 4.3. Договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по Акту приема-передачи не позднее 31.03.2016 г., при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме.

13.01.2016 г. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома № №.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

Согласно п. 3.2.3 Договора участник обязуется в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после получения сообщения от Застройщика о готовности Объекта к передаче лично или через доверенное лицо, полномочия которого должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью.

При уклонении Участника от принятия Объекта (в том числе, но не ограничиваясь: не подписание акта приема-передачи или иного документа о передаче Объекта без мотивированного отказа, неявка для подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче Объекта) по истечении двух месяцев со дня предусмотренного Договором для передачи Объекта Участнику, Застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта (п. 3.2.3.3. Договора).

27.02.2016 г. ответчиком в адрес истца направлено уведомление, в котором застройщик уведомил последнего о готовности передать объект долевого строительства (л.д. 85, 88, 901, 92, 94).

Согласно отчету ФГУП «Почта России» регистрируемое почтовое направление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с п. 3.2.3 Договора Участник обязуется уведомить застройщика в письменном виде (заказным письмом с уведомлением и описью вложения) об изменении почтового адреса и банковских реквизитов и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по договору. В случае неисполнения указанной обязанности все уведомления, направленные застройщиком по указанному в настоящем Договоре почтовому адресу, считаются направленными застройщиком должным образом.

С учетом, установленного п. 3.2.3 условия договора направленное 27.02.2016 г. ответчиком в адрес истца уведомление считается доставленным.

Таким образом, ответчик надлежащим образом исполнил обязанность по уведомлению истца о готовности передать объект недвижимости.

Судом установлено, не оспаривалось сторонами, что Акт приема-передачи объекта долевого строительства (односторонний) подписан сторонами 01.06.2016 г.

Истцом зарегистрировано право собственности на квартиру 31.01.2017г.

В обоснование доводов о вине ответчика в несвоевременной передаче объекта долевого строительства истец ссылается на неисполнение им обязанности по передаче объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч.1 ст. 12 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Представленное истцом заявление о замене входной двери, поданное истцом в УК ООО «Лидер-Эксплуатация» 12.04.2016 г., не подтверждает факт обращения истца к застройщику или его уполномоченному представителю в соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ с соответствующим Актом, с указанными в нем недостатками объекта долевого строительства.

Ссылка истца на обстоятельство того, что официальный представитель ответчика - ООО «Агентство недвижимости «Лидер» является аффилированным лицом УК ООО «Лидер-Эксплуатация» несостоятельна в виду нижеследующего.

Согласно ст. 4 Закон РСФСР от 22.03.1991 г. № 948-1 (ред. от 26.07.2006) «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» аффилированные лица - физические и юридические лица, способные оказывать влияние на деятельность юридических и (или) физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность;

Аффилированными лицами юридического лица являются: член его Совета директоров (наблюдательного совета) или иного коллегиального органа управления, член его коллегиального исполнительного органа, а также лицо, осуществляющее полномочия его единоличного исполнительного органа; лица, принадлежащие к той группе лиц, к которой принадлежит данное юридическое лицо; лица, которые имеют право распоряжаться более чем 20 процентами общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции либо составляющие уставный или складочный капитал вклады, доли данного юридического лица; юридическое лицо, в котором данное юридическое лицо имеет право распоряжаться более чем 20 процентами общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции либо составляющие уставный или складочный капитал вклады, доли данного юридического лица; если юридическое лицо является участником финансово-промышленной группы, к его аффилированным лицам также относятся члены Советов директоров (наблюдательных советов) или иных коллегиальных органов управления, коллегиальных исполнительных органов участников финансово-промышленной группы, а также лица, осуществляющие полномочия единоличных исполнительных органов участников финансово-промышленной группы.

По информации, расположенной на сайте УК ООО «Лидер Эксплуатация» (ИНН <***>) оно расположено в <адрес>

В соответствии с выпиской из ЮГРЮЛ под ИНН <***> зарегистрирована УК «Сервис 24», что свидетельствует о переименовании УК ООО «Лидер-Эксплуатация».

В соответствии с вышеуказанной выпиской учредителем УК «Сервис 24» является ООО «ФСК «Лидер».

ООО «Агентство недвижимости «Лидер» имеет ИНН <***>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ учредителем ООО «АН «Лидер» также является ООО «ФСК «Лидер».

Таким образом, у УК ООО «Лидер Эксплуатация» и ООО «АН «Лидер» один учредитель, поэтому они не являются аффилированными юридическими лицами по отношению друг к другу.

С учетом вышеизложенного, суд, приходит к выводу, что истцом не доказан факт обращения к ответчику с претензией на качество объекта долевого строительства до подписания Акта приема-передачи.

Поскольку вина застройщика в неисполнении обязанности по передаче объекта долевого строительства не доказана, требования о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению.

Требования о компенсации морального вреда и штрафа являются производными от основного требования о взыскании неустойки, которое не подлежит удовлетворению, поэтому в их удовлетворении также надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении требований ФИО1 к ООО «СоюзАГРО» о защите прав потребителя.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда ХМАО-Югры через Мегионский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2018 г.

Судья К.В. Мишенькина