Гражданский кодекс часть 1

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф. при секретаре Баданиной Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Прилуковой В.А., прилукова И.А., прилуковой М.Н. о признании незаконным отказа Администрации г. Кирова в согласовании перепланировки от ,

УСТАНОВИЛ:

Прилукова В.А., Прилуков И.А., Прилукова М.Н.обратились в суд с заявлением к Администрации г. Кирова, в котором указали, что администрацией г. Кирова было вынесено решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: по заявлению Прилуковой М.Н., Прилукова И.А., Прилуковой В.А. на основании того, что в администрацию г. Кирова не предоставлены заявления о перепланировку от иных собственников 59/100 долей правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение от собственников, занимающих 59/100 долей вышеназванной квартиры. Считают, что данное решение ограничивает их права на распоряжение жилым помещением, принадлежащим им на праве собственности. Настоящая квартира находится в собственности заявителей 41/100 и третьих лиц 59/100. Истцы занимают жилые комнаты № 14, 15, 16, 17. Они хотят восстановить отдельный выход в общий коридор из комнаты № 17 и закрыть проем, соединяющий комнаты № 15 и 17. Данная перепланировка не влечет за собой изменение границ и размера общего имущества в коммунальной квартире, не ограничивает других собственников квартиры в использовании общего имущества коммунальной квартиры, однако от них получен устный отказ в согласии на перепланировку, который они ни чем не аргументируют.

На основании изложенного просят обязать администрацию г. Кирова согласовать перепланировку , т.к. согласно п. 2 ст. 41 ЖК согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире необходимо для изменения размера только общего имущества в коммунальной квартире.

Заявители Прилуков И.А., Прилукова М.Н., представитель Прилуковой В.А. Прилуков А.В. по доверенности заявленные требования поддержали полном объеме.

Представитель администрации г. Кирова Шевелев М.Г. в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Третьи лица Морозов В.В., Морозов М.В., Столбова Ю.В., Фуфачев В.Г. – в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив представленные материалы, приходит к следующему выводу.

Из представленного договора передачи жилых помещений в долевую собственность от (л.д. 10) следует, что Прилукова М.Н., Прилукова В.А., Прилуков И.А. являются собственниками 3-х комнат жилой площадью 40,5 кв.м., по адресу:

Прилукова М.Н., Прилуков И.А., Прилуков А.В. обратились в администрацию г. Кирова с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по адресу: К указанному заявлению предоставили копи договора от , копию технического паспорта с планом перепланировки.

Решением Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Кирова от (л.д. 14) отказано в согласовании перепланировки , т.к. в администрацию г. Кирова не представлены: заявление о переустройстве и (или) перепланировке от иных собственников 59/100 долей , правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение от собственников, занимающих 59/100 долей указанной квартиры.

Заявители с указанным решением не согласны, со ссылкой на ст. 41 ЖК РФ.

В ст. 26 ЖК РФ указаны основания для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В том числе в п. 2 указан перечень документов предоставляемых в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; представления документов в ненадлежащий орган; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решением Кировской городской Думы от 26.09.2007 N 7/7 утверждено Положение об оформлении документов по согласованию или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах в муниципальном образовании «Город Киров».

В п. 2.1 Положения указан перечень документов предоставляемых собственником в орган, осуществляющий согласование, а именно: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения с учетом требований раздела 7 настоящего Положения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В п. 2.6 Положения определены основания для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно: непредставления определенных пунктом 2.1 настоящего Положения документов; представления документов в ненадлежащий орган; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Довод заявителей о применении к данным правоотношениям ст. 41 ЖК РФ судом не принимается, поскольку ст.ст. 26, 27 ЖК РФ являются специальными нормами, регулирующими вопросы перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В ст. 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из положений указанных статей следует, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется только по соглашению всех собственников имущества.

Поскольку распоряжением общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников, следовательно заявителям необходимо было предоставить заявление о переустройстве и (или) перепланировке от иных собственников 59/100 долей правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение от собственников, занимающих 59/100 долей указанной квартиры, поскольку указанная перепланировка, так же затрагивает их права и законные интересы.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

руководствуясь ст. ст. 194-198, 258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный уд г. Кирова в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения суда.

Федеральный судья К.Ф. Никонов