Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябцевой Оксаны Анатольевны к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Рябцева О.А. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, указав в обоснование своих требований, что ей принадлежит доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартира), кадастровый №, общей площадью 29,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Собственником второй доли является ФИО5

Ею в 2017 году было произведено переустройство указанной квартиры, в результате которого в жилую комнату перенесена кухня, установлена раковина с подключением подводки к существующим стоякам водоснабжения и канализации, подключена электроплитка; в санузле демонтирована ванна и установлена душевая кабина с подключением гибкой подводки к существующим стоякам водоснабжения и канализации; бывшее помещение кухни эксплуатируется, как жилая комната.

Площадь квартиры после перепланировки составляет 29,1 кв.м.

При проведении переустройства были соблюдены все строительные и противопожарные нормы, согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ.

Она обратилась в администрацию Ленинского района города Новосибирска с заявлением об оставлении квартиры в переустроенном виде, однако получила отказ.

Изменения, произошедшие в результате переустройства квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на межэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается, условия проживания смежных квартир не ухудшаются. Расположение кухни над жилой комнатой не оказывает негативного влияния. Несущие и ограждающие строительные конструкции квартиры после переустройства находятся в работоспособном состоянии.

Таким образом, проведенное переустройство квартиры по адресу: <адрес>47, не создает угрозу жизни ни граждан, проживающих в указанной квартире, ни прав иных лиц, проживающих в том же доме.

Просила сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение общей площадью, 29,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>47.

В судебное заседание истец Рябцева О.А. не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца Сайкова Ю.В. исковые требования Рябцевой О.А. поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв (л.д. 21-22), из которого следует, что Рябцевой О.А. было отказано в согласовании перепланировки и переустройства, приемке в эксплуатацию после перепланировки и переустройства жилого помещения на основании того, что перепланировка, переустройство жилого помещения выполнены самовольно.

В представленном техническом паспорте, составленном Восточно-Сибирским филиалом Новосибирского центра инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует помещение кухни, не обозначено функциональное назначение помещений № и не определена жилая площадь.

Согласно п.19 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в жилом помещении при изменении местоположения санитарно- технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо-, виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.

Также в соответствии с п. 24 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Рябцевой О.А. принадлежит на праве собственности ? доля в праве собственности на квартиру, общей площадью 29,1 кв.м., расположенной на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. ? доля в праве собственности на указанную квартиру принадлежит ФИО5 (л.д. 7).

Как следует из выкопировки из поэтажного плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), Технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 9-11), в спорном жилом помещении произведены переустройство и перепланировка, в результате которых в жилую комнату перенесена кухня, установлена раковина с подключением подводки к существующим стоякам водоснабжения и канализации, подключена электроплитка; в санузле демонтирована ванна и установлена душевая кабина с подключением гибкой подводки к существующим стоякам водоснабжения и канализации; бывшее помещение кухни эксплуатируется, как жилая комната.

Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства не изменилась.

Разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения отсутствует.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Администрацией Ленинского района г.Новосибирска в сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано (л.д. 12).

Однако то обстоятельство, что на момент обращения истца в органы местного самоуправления перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. После проведенных перепланировки и переустройства помещение № используется в качестве жилой комнаты, помещений № – в качестве жилой комнаты (гостиной) с кухонной зоной.

Положения ст.ст.26-29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «Заря» (л.д. 13-14), несущие о ограждающие строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии.

Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается, условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются.

Расположение кухни над жилой комнатой (помещение № после переустройства) не оказывает негативного влияния.

Изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки и переустройства, не противоречат строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.

Указанное заключение ответчиком в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Рябцевой О.А.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рябцевой Оксаны Анатольевны удовлетворить.

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 29,1 кв.м., в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с данными Технического паспорта Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.В. Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1524/2019 Ленинского районного суда города Новосибирска.