Гражданский кодекс часть 1

В обоснование исковых требований истица указала, что с ответчиком они жили в гражданском браке с 2012 года по 24.06.2016, пока не заключили законный брак, вели общее хозяйство. Брак заключили 24.06.2016 года в отделе ЗАГС Центрального района города-курорта Сочи управления ЗАГС Краснодарского Края. В июне 2015 года они переехали в г. Сочи из г. Новосибирск к ее родителям - ФИО8 и ФИО9, жили с ними в одной квартире в качестве семьи примерно 1,5 года. За это время на совместные деньги и части денег отца ФИО3 и денег ее родителей приобрели жилое помещение площадью 24,2 кв.м. в строящемся доме с черновой отделкой. Помещение было приобретено по договору купли-продажи от 15.01.2016г. по адресу: <адрес> помещение № за фактическую стоимость 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей плюс доплата за газовый котел и его установку 120 000 рублей. В договоре от строителя стоит сумма ниже фактической. Пользуясь тем, что первоначальная сумма вложения в покупку квартиры большей была у ФИО3 (1000000 рублей ) и пользуясь ее отсутствием на сделке ответчик без ее согласия определил себя титульным собственником на указанное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ они приступили к ремонту вышеназванного жилого помещения, ремонт проводился за счет общих средств из заработной платы и продолжался более 8 месяцев. Все это время они проживали у родителей. За время совместного ремонта и дальнейшего трехлетнего проживания, в данном жилом помещении ими был сделан качественный ремонт. В благоустройство и улучшение указанного жилого помещения вкладывались денежные средства и до и после заключения брака, которые существенно увеличили его рыночную стоимость до 2 600 000 рублей. В договоре для того чтобы не платить налог указана заниженная стоимость, на оставшуюся сумму писалась расписка на ФИО3 В январе 2019 года ФИО3 Р.В. имея умысел, уговорил истицу улучшить жилищные условия продав жилое помещение № на <адрес> кадастровый № и купить квартиру 36,6 кв.м в новостройке с черновой отделкой стоимостью 2750000 рублей на ул. Изумрудная д.38 кв. 98 кадастровый № Позже она узнала о сговоре между ответчиком и его отцом ФИО4, где его отец стал титульным собственником квартиры на ул. Изумрудня 38 кв.98. ФИО1 был внесен задаток 50000 рублей по предварительному договору с условием об обеспечении обязательств от 31.01.2019г. Окончательная сделка и выплата оставшейся суммы в размере 2.700.000 рублей должна была произойти в конце февраля 2019 года. Сделки по продаже жилого помещения и покупка квартиры происходили в один день 27.02.2019 года. Сделка по продаже жилого помещения № на <адрес> /11 кадастровый № проходила без ее нотариально удостоверенного согласия. У мужа было запрошено для этой сделки только нотариальное согласие у бывшей жены от первого брака, с которой он был разведен 17.12.2013 года. При этом для того чтобы его бывшая жена ничего не знала о таких приобретениях и не требовала повышения алиментов на содержание общего ребенка, ФИО2 подделал согласие бывшей жены ФИО6. По договору о купле-продажи от 27.02.2019 года указанное жилое помещение с кадастровым номером № по адресу <адрес> было продано ФИО2 за 2600000 рублей наличными (в договоре указана заниженная стоимость). Денежными средствами в размере 2 600 000 рублей вырученными от продажи жилого помещения ФИО2 распорядился не в интересах семьи. Без нотариального согласия истицы и скрывая факт изменения титульного собственника в приобретаемой квартире 27.02.2019 года ФИО2 внес вырученные от продажи жилого помещения наличные денежные средства в размере 2 600 000 и средства из общих семейных накоплений 100 000 рублей в общей сумме 2 700 000 рублей в покупку квартиры с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> оформил титульным собственником этой квартиры своего отца ФИО5, неработающего пенсионера, проживающего в г.Новосибирске. Договор купли-продажи ответчик оформил якобы по генеральной доверенности от ФИО5, который находился в этот момент в <адрес>. Сделку проводила агент по недвижимости, истица сопровождала сделку, но в момент подписания договора она не присутствовала и сомневается, что была доверенность, так как она ее не видела. Считает, что ответчик умышленно скрыл эти факты. 16 апреля 2019 года они в МФЦ Адлерского района временно зарегистрировались в купленной квартире по адресу: <адрес> в этот момент ответчик также скрывал тот факт что собственником квартиры является его отец. О том, что единоличным титульным собственником квартиры по адресу: <адрес> кадастровый № является ФИО5 истица узнала 18.09.2019 г. заказав выписку о недвижимости из Росреестра. В связи с проведенными действиями, считает что умышленно ответчик лишил ее законных прав в жилом помещении по адресу <адрес> пом. 10 с кадастровым номером № и в квартире по адресу <адрес> кадастровым номером 23:49:0402012:7361, лишил ее единственного жилья и части денег, разрушил семейные отношения и строит сейчас новые с другой женщиной.

Просит суд признать недействительной сделку по продаже жилого помещения 24,2 кв.м. по адресу: <адрес> пом. 10 кадастровый №, договор купли-продажи от 27.02.2019г. Определить и выделить 1/2 доли собственности в жилом помещении 24,2 кв.м по адресу: <адрес> пом. 10 кадастровый №. Признать ? доли собственности равными в вышеназванном жилом помещении 24,2 кв.м по адресу: <адрес> пом. 10 с кадастровым номером:№ между супругами ФИО1 и ФИО2 Признать недействительной сделку купли-продажи с участием ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ Квартиры 36,6 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый № совершенную по генеральной доверенности в пользу своего отца ФИО5. Признать собственником квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером№ФИО3. Определить и выделить 1/2 доли в квартире 36,6 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №. Признать равными ? доли между супругами ФИО1 и ФИО2 в <адрес>,6 кв.м по адресу: <адрес> кадастровый №. Выделить в особое производство и провести проверку по факту законности и правомерности действий ФИО3 при проведении сделок с вышеназванной недвижимостью.

Истица ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований к ФИО2 о признании сделки недействительной.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании сделки недействительной.

Выслушав стороны по делу, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных к ФИО2 требований о признании сделки недействительной истица указывает, что по договору о купли-продажи от 27.02.2019 года жилое помещение с кадастровым номером № по адресу <адрес> пом.10 было продано ФИО2 за 2600000 рублей наличными (в договоре указана заниженная стоимость). Денежными средствами в размере 2 600 000 рублей вырученными от продажи жилого помещения ФИО2 распорядился не в интересах семьи. Без нотариального согласия истицы и скрывая факт изменения титульного собственника в приобретаемой квартире 27.02.2019 года ФИО2 внес вырученные от продажи жилого помещения наличные денежные средства в размере 2 600 000 и средства из общих семейных накоплений 100 000 рублей в общей сумме 2 700 000 рублей в покупку квартиры с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> оформил титульным собственником этой квартиры своего отца ФИО5, неработающего пенсионера, проживающего в <адрес>. Договор купли-продажи ответчик оформил якобы по генеральной доверенности от ФИО5, который находился в этот момент в <адрес>. Сделку проводила агент по недвижимости, истица сопровождала сделку, но в момент подписания договора она не присутствовала и сомневается, что была доверенность, так как она ее не видела. Считает, что ответчик умышленно скрыл эти факты. В связи с проведенными действиями, считает что умышленно ответчик лишил ее законных прав в жилом помещении по адресу <адрес> пом. 10 с кадастровым номером № и в квартире по адресу <адрес> кадастровым номером 23:49:0402012:7361, лишил ее единственного жилья и части денег, разрушил семейные отношения и строит сейчас новые с другой женщиной.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом доводы и требования истицы не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и опровергаются материалами дела, а так же установленными в судебном заседании обстоятельствами.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно, продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исходя из смысла данных положений закона, направленных на защиту от недобросовестности участников гражданского оборота, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент ее совершения стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения.

Однако истицей не представлено и в судебном заседании не установлено допустимых доказательств, подтверждающих заявленные требования.

Кроме того истицей не представлено и в судебном заседании не установлено допустимых доказательств того, что стороны сделок не намеревались создать соответствующие условиям этих сделок правовые последствия, характерные для сделок данного вида.

Как указано в ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таком положении суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, начиная с 24 мая 2021 года.

Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец

Копия верна: Судья- Секретарь-