Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Самарский областной Фонд жилья и ипотеки (далее – СОФЖИ) в лице представителя по доверенности Х. обратился в суд с иском к А.О.ИБ. о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 194130рублей 36копеек и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 5082рубля 61копейка.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что по поручению Министерства строительства Самарской области СОФЖИ завершил строительство проблемного объекта, находящегося по адресу: <адрес> первоначальным застройщиком которого являлось <...> признанное банкротом на основании решения Арбитражного суда Самарской области по делу №. Определением Арбитражного суда Самарской области от <дата> по тому же делу за ответчиком А.О.ИБ. признано право собственности на квартиру со строительным номером 35, площадью 34,5кв.метра, расположенную на 9этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> который находился в незавершенном и незаконсервированном состоянии около десяти лет. В связи с тем, что объект находился в недостроенном и незаконсервированном состоянии, СОФЖИ провёл техническое обследование объекта, по результатам которого было получено положительное заключение ГАУСамарской области «Государственная экспертиза проектов в строительстве» разработать проект усиления конструкций и проведения необходимых мероприятий для обеспечения технической надёжности здания. В результате со стороны СОФЖИ произведена расчистка, кровельные работы, закончен демонтаж и монтаж фасада, демонтаж и монтаж внутренних инженерных систем, по секции41 выполнены внутренние отделочные работы, для пожарного проезда оформлен публичный сервитут, получены технические условия на подключение к сетям водоснабжения и канализации, отопление и ГВС, электроэнергию. Истец указывает, что не является правопреемником <...>», договорные отношения «обманутых дольщиков» с <...> в том числе, связанные с оплатой денежных средств дольщиков в пользу ООО «Монтэк», не имеют никакого отношения к произведённым СОФЖИ расходам. 30мая 2017года СОФЖИ получил разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома. Финансирование строительства жилого дома осуществлялось за счёт собственных средств СОФЖИ и средств дольщиков, с которыми по состоянию на <дата> было заключено 169договоров, предусматривающих доплату за завершение строительства. По состоянию на <дата> СОФЖИ понёс затраты на завершение строительства вышеуказанного жилого дома в размере плановой стоимости завершения строительства – 146346671рубль 32копейки. На достройку жилого дома <адрес> в соответствии с Государственной программой Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области до 2020года», утверждённой постановлением Правительства Самарской области от 27ноября 2013года №684, СОФЖИ предоставлялась субсидия в размере 94221563рубля 30копеек. Таким образом, сумма расходов СОФЖИ на достройку дома, не возмещенная субсидией, составляет 52125108рублей 02копейки. Общая площадь жилых и нежилых помещений в жилом доме <адрес> составляет 9834,30кв.метра. Плановая стоимость одного квадратного метра жилья составляет 14881рубль 25копеек (146346671,32рубля / 9834,30кв.метра), а планируемая стоимость одного квадратного метра жилья за вычетом субсидии – 5318рублей 64копейки. В то же время, средства предоставленной субсидии в полном объёме не покрывают расходы СОФЖИ на достройку жилого дома и его ввод в эксплуатацию. В результате работ истца А.О.ИБ. является собственником объекта недвижимости в жилом доме, завершенном строительством. До момента сдачи дома в эксплуатацию ответчик не могла пользоваться квартирой по назначению, а после достройки дома истцом квартира ответчика стала пригодна для проживания и является полноценным жилым помещением. В процессе строительства никаких возражений от А.О.ИБ. против завершения строительства силами СОФЖИ не поступало. Истец полагает, что ответчик, обладая в настоящее время пригодной для проживания квартирой в жилом доме, сданном в эксплуатацию, и не возмещая истцу расходы по завершению строительства жилого дома, является выгодоприобретателем произведённых СОФЖИ работ и неосновательно обогащается. По данным технической инвентаризации квартире ответчика присвоен почтовый №, и общая площадь этого жилого помещения составляет 36,5кв.метра. Исходя из вышеуказанных затрат, истец просит взыскать с А.О.ИБ. сумму неосновательного обогащения в размере 194130рублей 36копеек (5318,64рубля х 36,5кв. метра) и расходы по уплате госпошлины в размере 5082рубля 61копейка.

В судебном заседании представитель истца П.Д., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по вышеизложенным основаниям и просил удовлетворить исковое заявление.

Ответчик А.О.ИБ. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока её хранения.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии с положениями статьи167 Гражданского процессуального кодексаРФ (далее – ГПК РФ), с учётом положений части2 статьи117 ГПКРФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй1102 Гражданского кодекса РФ (далее – ГКРФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60ГКРФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании определения Арбитражного суда Самарской области от <дата> за ответчиком А.О.ИБ. признано право собственности на квартиру со строительным номером 35, площадью 34,5кв.метра, расположенную на 9этаже в объекте незавершенного строительства, находящемся по адресу: <адрес> Право собственности ответчика в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата>.

Судом установлено, что первоначальным застройщиком проблемного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> являлось <...> и в установленный договором инвестирования срок Общество свои обязательства не выполнило.

Решением Арбитражного суда Самарской области от <дата><...> признано несостоятельным (банкротом), и в отношении Общества открыто конкурсное производство.

Из материалов дела следует, что завершение строительства указанного дома осуществлял СОФЖИ. Каких-либо договоров (соглашений) между СОФЖИ и Министерством строительства Самарской области (иным уполномоченным органом), предусмотренных нормативными актами Самарской области, регулирующих вопросы завершения строительства проблемных объектов и реализации прав «обманутых дольщиков», не заключалось. Получение по итогам выполнения данного поручения каких-либо льгот, выгод, компенсаций, увеличивающих имущество СОФЖИ, не предусматривалось. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Строительство дома истцом было завершено, и <дата> получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №

Для завершения строительства многоквартирного жилого дома истцом выполнены инженерные изыскания, в том числе, инженерно-техническое обследование строительных конструкций жилого дома, что подтверждается положительным заключением государственной экспертизы № от <дата>, разработана проектно-сметная документация, в том числе проект усиления конструкций, заключены договоры технологического присоединения к сетям ресурсоснабжающих организаций, выполнены работы по усилению конструкций, кровельные работы, внутренние и наружные инженерные сети, монтаж лифтового оборудования.

Обоснованность и необходимость произведённых истцом расходов подтверждены положительным заключением государственной экспертизы № от <дата> на сметную документацию на невыполненные работы, положительным заключением государственной экспертизы № от <дата> на сметную документацию на дополнительные работы, положительным заключением государственной экспертизы № от <дата> на сметную документацию на изменения и дополнения.

Указанные заключения государственной экспертизы никем не оспорены, судебный акт о признании их недействительными отсутствует. СОФЖИ понёс затраты на завершение строительства жилого дома <адрес> и затраты, необходимые для возможности последующей эксплуатации жилого дома, в том числе, охрану и отопление жилого дома, получение необходимых допусков для постоянной эксплуатации энергоустановок. С целью удовлетворения и надлежащего оформления прав дольщиков, истец заключил договоры об участии в долевом строительстве и застраховал гражданскую ответственность застройщика, что подтверждается имеющимися в материалах дела договорами страхования. Все затраты истца документально подтверждены.

Завершение строительства многоквартирного жилого дома стало возможным за счёт его финансирования со стороны областного бюджета в соответствии с Государственной программой Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области до 2020 года», утверждённой постановлением Правительства Самарской области от 27ноября 2013 года №684, в соответствии с которой СОФЖИ предоставлена субсидия из средств областного бюджета в размере 549744429рубля 71копейка, что подтверждается договорами № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>.

Из средств предоставленной субсидии СОФЖИ возместил расходы, в том числе, на достройку жилого дома <адрес> в размере 94221563рубля 30копеек.

По состоянию на <дата> СОФЖИ понёс затраты на завершение строительства вышеуказанного жилого дома в размере плановой стоимости завершения строительства 146346671рубль 32копейки. Таким образом, сумма расходов Фонда, не возмещенная субсидией, составила 52125108рублей 02копейки (146346671,32 – 94221563,30).

Общая площадь жилых и нежилых помещений жилого дома <адрес> согласно справке ЦТИ составляет 9834,30кв.метра. Следовательно, плановая стоимость одного квадратного метра жилья в этом доме составляет 14881рубль 25копеек (146346671,32 рубля / 9834,30кв.метра), а стоимость одного квадратного метра жилья без учёта субсидии – 5318рублей 64копейки.

Истец представил суду документы, согласно которым Фонд, выполнил необходимые мероприятия по комплексному техническому обследованию объекта, получил положительное заключение ГАУ Самарской области «Государственная экспертиза проектов в строительства», разработал проект усиления конструкций и проведении необходимых мероприятий для обеспечения технической надежности здания, произвёл расчистку, кровельные работы, закончил демонтаж и монтаж фасада, демонтаж и монтаж внутренних инженерных систем, по секции41 выполнил внутренние отделочные работы, для пожарного проезда оформил публичный сервитут, получил технические условия на подключение к сетям водоснабжения и канализации, отопление и электроэнергию.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец понёс затраты на завершение строительства дома и обеспечение дальнейшей эксплуатации дома в целом. СОФЖИ также понёс затраты на строительство общего имущества жилого дома, в том числе наружных и внутренних инженерных сетей, фасада, кровли, усиление несущих конструкций и прочие работы согласно представленной в материалы дела документации. Субсидия выдавалась на компенсацию затрат по завершению строительства на дом в целом.

Из представленного истцом расчёта следует, что размер расходов СОФЖИ (за вычетом средств предоставленной субсидии) составляет 5318рублей 64копейки на 1кв.метр жилья.

Согласно техническому паспорту жилого дома <адрес> по состоянию на <дата> общая площадь квартиры ответчика А.О.ИБ., имеющей почтовый №, составляет 36,5кв. метра, а, следовательно, размер расходов истца на достройку квартиры, принадлежащей ответчику, без учёта субсидии составляет 194130рублей 36копеек (5318,64 рубля х 36,5кв.метра).

В связи с тем, что истец понёс затраты в целом на жилой дом, суд соглашается с методом расчёта затрат на каждую конкретную квартиру: общая сумма затрат по дому (за вычетом средств субсидии) делится на площадь жилых и нежилых помещений и умножается на площадь квартиры ответчика.

Истец обращался к ответчику с требованием о доплате СОФЖИ денежных средств за завершение строительства жилого дома, что подтверждается письмом от 28августа 2017года, однако требования истца исполнены не были.

Факт уплаты истцом вышеуказанной суммы подтверждается материалами дела. Необходимость несения указанных расходов для завершения строительства суд также считает установленной, поскольку СОФЖИ принял на себя обязательство по достройке дома не в целях извлечения прибыли, а в целях актуальной, социально значимой задачи оказания содействия в удовлетворении потребности дольщиков в завершении строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию. При этом стоимость одного квадратного метра строительства определяется истцом в данном случае исключительно по фактически понесенным СОФЖИ затратам. Исключение указанных выше сумм из общей суммы понесенных расходов означало бы, что собственные средства истца, затраченные на строительство, не будут возмещены, и будут являться убытками истца. При этом фактов, свидетельствующих об извлечении истцом коммерческой прибыли при завершении строительства указанного дома, судом не установлено.

Ответчик А.О.ИБ., по мнению суда, является выгодоприобретателем проведенных СОФЖИ работ. Зная, что Фонд осуществляет завершение строительства дома, в результате чего ответчик получит улучшенный объект строительства, желая наступления таких последствий, но, не принимая участия в несении соответствующих расходов, не предпринимая активных действий, свидетельствующих о неодобрении действий истца, А.О.ИБ. молчаливым согласием одобрила эти действия истца.

До момента сдачи дома в эксплуатацию ответчик не могла пользоваться квартирой по её целевому назначению. В результате работ истца квартира, принадлежащая ответчику, стала пригодна для проживания и является полноценным жилым помещением, которым можно пользоваться по прямому назначению.

При этом ответчик имела возможность выбрать иной способ защиты своего права, предусмотренный законодательством Самарской области, предусматривающим различные меры защиты прав «обманутых дольщиков».

Кроме того, признание за А.О.ИБ. в судебном порядке права на квартиру путём удовлетворения арбитражным судом её требований, носивших вещный характер, не опровергает факта неосновательного обогащения за счёт истца и, соответственно, возникновение на стороне приобретателя обязательства по его возмещению.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования СОФЖИ являются обоснованными, и с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 194130 рублей 36копеек.

В силу части1 статьи98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 5082рубля 61копейка, что подтверждается платёжным поручением № от <дата>. Принимая во внимание, что суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований СОФЖИ, с ответчика подлежит взысканию и сумма уплаченной истцом государственной пошлины.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки сумму неосновательного обогащения в размере 194130рублей 36копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5082рубля 61копейка, а всего – 199212(сто девяносто девять тысяч двести двенадцать) рублей 97(девяносто семь) копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: . ФИО2

Мотивированное решение составлено 6сентября 2019года.