Гражданский кодекс часть 1

23 декабря 2013 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Собецкой А.В., при секретаре Зелениной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску С.Н. к администрации г.Лысьвы Пермского края о возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

С.Н. обратилась в суд с иском к администрации г.Лысьвы Пермского края о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного <адрес>

В судебном заседании истица С.Н. заявленные требования поддержала и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена квартиру по <адрес>, которую она в ДД.ММ.ГГГГ обменяла на квартиру <адрес> Был выдан ордер на данную квартиру, однако впоследствии он был утерян. В квартире зарегистрированы она, муж, сын и двое внуков. По настоящее время проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, произвела ремонт. При обращении в администрацию с заявлением о приватизации квартиры ей было отказано ввиду отсутствия ордера на квартиру. Поскольку она вселилась в спорную квартиру на законных основаниях, просит обязать администрацию г.Лысьвы заключить с ней договор социального найма жилого помещения <адрес>, другие члены семьи не возражают против признания ее нанимателем.

Представитель ответчика администрации г.Лысьвы Е.А. в своем письменном отзыве полагается на усмотрение суда, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Третьи лица Е.В, С.Г. в судебном заседании против иска не возражали.

Третье лицо С.В. в судебное заседание не явился, письменно просил без него рассмотреть, возражений не имеется.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав доказательства по делу, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Так, статьей 60 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу требований ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Спорные отношения ввиду их длящегося характера регулируются как нормами ЖК РФ, так и нормами Жилищного кодекса РСФСР (далее по тексту - ЖК РСФСР).

Так, согласно статье 50 ЖК РСФСР, действовавшей до 01.03.2005 года, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. В свою очередь договор найма заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Статья 53 того же кодекса относила к членам семьи нанимателя супруга нанимателя, их детей и родителей. Аналогичные положения содержатся и в ст. 69 ЖК РФ. При этом, как нормы ЖК РСФСР (ст. 54), так и нормы ЖК РФ (ч.1 ст. 70) предоставляют нанимателю право в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Как установлено в судебном заседании семье С.Н. в ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления об обмене жилой площадью (л.д.4) была предоставлена квартира по <адрес> взамен ранее занимаемой квартиры по <адрес>, предоставленной на основании ордера №

Согласно представленному ответчиком ордеру №. (л.д.21) на основании решения Исполнительного комитета Лысьвенского совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ С.Н. была предоставлена квартира по <адрес> на семью из трех человек, в том числе, ее, и двух сыновей, Анатолия и Георгия.

Как видно из выписки из домовой книги по состоянию на 01.10.2013г. (л.д.5) нанимателем жилого помещения <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является С.Н. в качестве членов ее семьи в помещении зарегистрированы ее муж, Е.В. сын С.Г., внуки С.В. и С.М.

Выпиской из Единого реестра муниципальной собственности муниципального образования «Лысьвенский городской округ» (л.д.19) подтверждается, что на основании распоряжения комитета по управлению имуществом администрации Пермской области от 15.12.1994г. № 635-р «О передаче в муниципальную собственность г.Лысьвы жилого фонда и ОИИ АО «ЛМЗ» квартира <адрес> является муниципальной собственностью, балансосодержатель – муниципальная казна муниципального образования «Лысьвенский городской округ».

В силу ч.1,2 ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Частью третьей указанной статьи предусмотрено, что Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира <адрес> была предоставлена С.Н. на законных основаниях администрацией прежнего собственника в лице Лысьвенского металлургического завода, что подтверждено ордером на предоставление жилой площади. С момента предоставления С.Н. с семьей вселилась и проживает по настоящее время в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи, содержит квартиру, произвела ремонт. В настоящее время квартира является муниципальной собственностью.

По правилам главы 8 ЖК РФ проживание граждан в жилом помещении, находящемся в муниципальном жилищном фонде, осуществляется исключительно на основании договора социального найма. Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истице на законных основаниях была предоставлена спорная квартира, остальные члены семьи нанимателя не возражают по заявленным требованиям, суд считает исковые требования С.Н. о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Администрацию г.Лысьвы Пермского края заключить со С.Н. договор социального найма на жилое помещение - квартиру, расположенную <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца.

Судья: А.В.Собецкая