Гражданский кодекс часть 1

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что согласно выписке из ЕГРН ФИО2 с /дата/ года является собственником земельного участка площадью 768 кв.м., расположенного но адресу <адрес>

До 1 января 2019 года к правоотношениям владельца земельного участка на территории СНТ и Садового некоммерческого товарищества применяются положения действовавшего ранее Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 19 этого закона член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи. Действующим на тот период Уставом СНТ была закреплена обязанность членов СИТ и садоводов, ведущих хозяйство индивидуально, выполнять решения общего собрания и обязанности, связанные с трудовым и имущественным участием в деятельности товарищества, нести расходы но содержанию коллективной долевой собственности. Отсутствие договора между собственником земельного участка и СНТ о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения, так как расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества СНТ ори отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке и пользующихся указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

В Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, утвержденном Президиумом Верховного суда РФ 02.06.2014 года, указано, что исходя из положений статей I и 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством в товариществе. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами. Отсутствие договора с СНТ не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ. По смыслу части 1 статьи 209 ГК РФ, статьи 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

С 01 января 2019 г. правоотношения с садоводами, не являющимися членами товарищества регулируются ФЗ-217 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акта Российской Федерации". В соответствии с положениями статьи 5 названного закона садоводы, не являющиеся членами СНТ, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях н в объеме, установленном для членов товарищества. Указанные лица обязаны вносить пяту за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы для них устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитывается в соответствен ФЗ-217 и уставом товарищества. В случае невнесения платы данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

/дата/ в ЕГРЮЛ внесены сведения о регистрации Устава СНТ Лада-2 в новой редакции утвержденного общим собранием /дата/. Согласно положениям этого устава (и. 7.6) размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества, утвержденной общим собранием членов товарищества (п. 9.3), правообладатели земельных участков, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке и сроки, установленные Пунктом 7 Устава для членов товарищества, не нарушать права членов товарищества и других лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества в границах территории товарищества, использовать свой земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования и целевым назначением, соблюдать на своем земельном участке архитектурные, санитарные, агротехнические, противопожарные, природоохранные требования, ограничения и режимы (в том числе соблюдение режима тишины), установленные действующим законодательством для территории, предназначенной для ведения садоводства и отдыха граждан, исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных Федеральным законом № 217-ФЗ или возложенных на них общим собранием членов товарищества, соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории товарищества, предназначенной для ведения садоводства и отдыха граждан, установленные законодательством Российской Федерации (п. 9.4). Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества (п. 9.5). В случае невнесения платы в установленном размере и в установленные сроки, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке, за нарушение сроков оплаты взимается пеня в размере 0,3 % за каждый день просрочки.

Решением общего собрания СНТ Лада-2 от /дата/ (п. 6.1) была утверждена приходно-расходная смета на /дата/ год, срок оплаты членских взносов за /дата/ год до /дата/ и размер вносов садоводов в размере 800 руб. за сотку земли.

Решением общего собрания СНТ Лада-2 от /дата/ (п. 3) была утверждена приходно-расходная смета на /дата/ год, утвержден членский взнос за /дата/ год в размере 800 руб. с сотки (п. 8), принято решение о бурении новой скважины в микрорайоне №, замене деревянных столбов ЛЭП-0,4, выносе их с участков, замене провода на СИП от нижнего трансформатора по <адрес> (18 бетонных столбов, 800 метров провода), утверждена общая сумма целевых взносов в /дата/ году 590 руб. с сотки, срок оплаты всех взносов до /дата/.

Решением общего собрании от /дата/ (п.6) была утверждена приходно-расходная смета на 2020 год, утвержден членский взнос за /дата/ год в размере 850 руб. с сотки (п.7), утвержден целевой взнос а /дата/ году в размере 300 руб. с сотки на отсыпку отсыпку дорог, замену столбов, лицензирование скважин.

Ответчик в период /дата/ год не вносила необходимую плату, у нее образовалась задолженность с процентами и пеней согласно приведенному в приложении расчету в общей сумме 54 224 руб.

Спор о необходимости внесения платы разрешить во внесудебном порядке не разрешен.

Просит суд (с учетом уточнения, л.д.69, 77):

взыскать с ФИО2 в пользу СНТ «Лада-2» задолженность по внесению необходимой платы 2018, 2019, 2020 г. с процентами и пеней на /дата/ в размере 26 146 руб., расходы по оплате государственной пошлины;

взыскать с ФИО2 в пользу СНТ «Лада-2» проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ за период с /дата/ и до момента фактического исполнения решения суда;

расходы на юридические услуги в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 63 руб., расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 420 руб.

Представитель истца в судебном заседании (до отложения) ФИО3 исковые требования поддержал полностью по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания судом извещена по адресу регистрации по месту жительства и телефонограммой.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, а также в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав сторону истца (до отложения), исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшего до 01.01.2019 г.) член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

В соответствии со ст.1 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельный законодательные акты Российской Федерации» №217-ФЗ от 29.07.2017 г. (действующего с 01.01.2019 г., далее - Федеральный закон №217-ФЗ) товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:

создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия);

содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества;

содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

В силу п.п. 2, 4 п. 6 ст.11 Федерального закона №217-ФЗ члены товарищества обязаны своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом, соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и Уставом товарищества.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, утвержденном Президиумом Верховного суда РФ 02.06.2014 года, отсутствие договора с ДНП не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ДНП.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 с /дата/ является собственником земельного участка площадью 768 кв.м., расположенного но адресу <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.60-62).

Как следует из иска, сведения о членстве ответчика в СНТ не представлены, у истца они отсутствуют, в связи с чем истец исключил пени, рассчитанные в соответствии с положениями устава (уточнение, л.д.69).

Согласно положениям устава СНТ «Лада-2» (п. 7.6) размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества, утвержденной общим собранием членов товарищества; правообладатели земельных участков, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке и сроки, установленные Пунктом 7 Устава для членов товарищества, не нарушать права членов товарищества и других лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества в границах территории товарищества, использовать свой земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования и целевым назначением, соблюдать на своем земельном участке архитектурные, санитарные, агротехнические, противопожарные, природоохранные требования, ограничения и режимы (в том числе соблюдение режима тишины), установленные действующим законодательством для территории, предназначенной для ведения садоводства и отдыха граждан, исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных Федеральным законом № 217-ФЗ или возложенных на них общим собранием членов товарищества, соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории товарищества, предназначенной для ведения садоводства и отдыха граждан, установленные законодательством Российской Федерации (п. 9.3); суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских юноша члена товарищества (п. 9.4); в случае невнесения платы в установленном размере и в установленные сроки, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке, за нарушение сроков оплаты взимается пеня в размере 0,3 % за каждый день просрочки (п. 9.5).

Согласно расчету истца, составленному на основании решений Общего собрания членов ТСН от /дата/, /дата/, /дата/, актам ревизии финансово-хозяйственной деятельности, приходно-расходной смете, справке о поступлении и расходовании взносов (л.д.12, 25-37, 40-42, 45-48, 49, 54-57) у Ответчика перед Истцом возникла задолженность по оплате взносов садоводов по состоянию на дату /дата/ на общую сумму 5 190,27 руб.+ 10 564 руб. + 8 740 руб. = 24 494,27 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты указанных взносов, составленный истцом расчёт не оспорен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по взносам садоводов в размере 24 494,27 руб. (истцом сумма округлена до 24 494 руб.)

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По основаниям данной статьи с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в общем размере: 801 руб. + 702,15 руб. + 149,19 руб. = 1 652,34 руб. (истцом сумма округлена до 1 652 руб.).

По основаниям п. 3 ст. 395 ГК РФ (проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок) подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ФИО2 в пользу СНТ «Лада-2» процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ за период с /дата/ и до момента фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении судом данного дела истцу были оказаны юридические услуги представителем ФИО3, что следует из протоколов судебных заседаний, платежного поручения от /дата/ на сумму 10 000 руб. (л.д.39)

Данными документами, по мнению суда, надлежаще подтвержден факт оказания услуг, факт несения процессуальных расходов.

Исходя из положений из ст. 100 ГПК РФ, из заявленной суммы 10 000 рублей, потраченных истцом на юридические услуги, суд считает обоснованным взыскать 8 500 руб., при этом суд учитывает уровень сложности дела, объем оказанных услуг (подготовка иска, письменных доказательств, представительство в суде инстанции), количество заседаний по делу (беседа в порядке подготовки дела к разбирательств, одно судебное заседание), а также сложившиеся на рынке юридических услуг г. Новосибирска средние размеры оплаты таких услуг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере исходя из уточненной суммы требований 984,38 руб., почтовые расходы на отправку копии иска в размере 63 руб. (квитанция, л.д.15), расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 420 руб. (квитанция, л.д.43).

По основаниям ст. 333.40 истцу надлежит возвратить излишне уплаченную госпошлину в размере 842,34 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СНТ «Лада-2» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу СНТ «Лада-2» сумму задолженности по взносам садоводов в размере 24 494 рублей, проценты за пользование чужими средствами в размере 1 652 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке ЦБ РФ за период с /дата/ до момента фактического исполнения решения суда, судебные расходы на юридические услуги в размере 8 500 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 984 рублей 38 копеек, потовые расходы в размере 63 рублей, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 420 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Возвратить СНТ «Лада-2» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 842 рублей 34 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Котин Е.И.

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-1525/2021 Октябрьского районного суда г. Новосибирска