Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 к филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Ленинградскому району об обязании внести изменения в площадь жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что является наследником после смерти Б.Г.И., умершего № года. В наследственную массу входит земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенный в станице Новоплатнировской Ленинградского района Краснодарского края по улице №.

Согласно справки Краевого филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» Ленинградского районного отдела от 05.07.2012 года, ранее была допущена техническая ошибка, реконструкция и перепланировка дома не производилась, аресты и запрещения в материалах архива ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не зарегистрированы.

Ошибка допущена в связи с включением в общую площадь навеса и летней кухни. В связи с допущенной ошибкой истец не может оформить наследство и получить свидетельство о праве собственности на жилой дом.

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования, просит суд обязать филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Ленинградскому району внести изменения в технический паспорт на объект учета - жилой дом, расположенный в станице Новоплатнировской Ленинградского района Краснодарского края по улице №, указав общую площадь 86,2 кв.м., жилую площадь 64,4 кв.м., исключив из общей площади жилого дома летнюю кухню и навес. Уточненные требования поддержала. В части заявления об установлении юридического факта отказалась от заявленных требований.

Директор филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Ленинградскому району ФИО2 уточненные требования признал.

Представитель Ленинградского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отзыве указала, что не имеет возражений в отношении удовлетворения иска, просит рассмотреть дело без их участия.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Постановления Правительства РФ от 13.10.1997 года № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в РФ» основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.

Государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации -унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ).

БТИ осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности.

В целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляют техническую инвентаризацию жилищного фонда; оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения; информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда (пункты 1, 2, 3, 4, 7 названного Положения).

Во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации о т 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37 была утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (далее Инструкция), требования которой являются обязательными для всех организаций технической инвентаризации.

№

По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир).

Показатели общей площади квартиры (жилого дома) используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.

Показатели площади квартиры (жилого дома) используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей (п.3.34 Инструкции).

Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.

Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров (п. 3.35 Инструкции).

Из положений, приведенных выше нормативных правовых актов следует, что при проведении технической инвентаризации и составлении технического паспорта, БТИ обязаны составлять поэтажные планы объектов инвентаризации с нанесением на них всех расположенных на земельном участке строений, а также отражать сведения о них с подсчетом жилой площади квартиры, площади квартиры и общей площади квартиры в экспликации к поэтажному плану.

Как следует из материалов дела, № года умер Б.Г.И., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГСа Ленинградского района № года. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию № истец является наследником имущества умершего Б.Г.И. В наследственную массу входит земельный участок с расположенным на нем жилым домом в станице Новоплатнировской Ленинградского района Краснодарского края по улице №. Наследодателю указанное имущество принадлежало на основании решения Ленинградского райсуда от 14.02.2002 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, в котором общая площадь жилого дома указана 154,50 кв.м., в то время как настоящая общая площадь составляет 86,2 кв.м.

Согласно справки Краевого филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» Ленинградского районного отдела от 05.07.2012 года № в домовладении № ст. Новоплатнировской Ленинградского района Краснодарского края произошли изменения площади жилого дома: общей площади с 154, 50 кв.м. на 86, 2 кв.м., жилой площади с 68,0 кв.м. на 64,4 кв.м. Изменения площади связано с уточнением обмеров, ранее была допущена техническая ошибка, реконструкция и перепланировка дома не производилась, аресты и запрещения в материалах архива ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не зарегистрированы.

Таким образом, ошибка была допущена в связи с включением в общую площадь навеса и летней кухни, которые не являются общей площадью жилого дома, а представляют, согласно технического паспорта жилого дома, самостоятельные объекты.

С учетом изложенного, суд считает требования истца об обязании внести изменения в технический паспорт на жилой дом, исключив из общей площади жилого дома кухню и навес являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представитель истца отказалась от требований заявления в части установления юридического факта общей площади жилого дома отказалась. Отказ от заявления в части принят судом по тем основаниям, что права сторон при отказе от заявления не нарушены.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО3 к филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Ленинградскому району об обязании внести изменения в площадь жилого дома удовлетворить.

Обязать филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Ленинградскому району внести изменения в технический паспорт на объект учета - жилой дом, расположенный в станице Новоплатнировской Ленинградского района Краснодарского края по улице №, указав общую площадь 86,2 кв.м., жилую площадь 64,4 кв.м., исключив из общей площади жилого дома летнюю кухню и навес.

Внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заявление представителя истца об отказе от требований в части установления юридического факта общей площади жилого дома прекратить в связи с отказом представителя истца от иска в части.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.

Судья: И.А. Куленко