Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Садовского сельского совета о признании договора дарения действительным, признания права собственности на жилое помещение и земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с данным иском в суд в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Истец) с одной стороны и гр. ФИО2 и ФИО8 с другой стороны был заключен договор дарения, согласно которому ФИО2 и ФИО8 передают в дар, принадлежащую им на праве личной собственности <адрес> -А по <адрес>, состоящую из трех комнат, жилой площадью 32 кв.м., находящуюся в <адрес> на участке земли площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанная квартира принадлежит ФИО2 и ФИО8 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №129, а земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ 1 № № выданного ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационная запись №.

Договор дарения был удостоверен нотариусом Тамбовского нотариального округа ФИО3, зарегистрирован в реестре за № №.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. (свидетельство о смерти №), ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ ( свидетельство о смерти №).

После смерти ФИО8, ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок, однако ему было отказано по тому основанию, что договор дарения не был зарегистрирован в БТИ Тамбовского района, а также в связи с тем, что ФИО8 и ФИО2 умерли и осуществить переход права собственности не представляется возможным.

Просит признать договор дарения действительным, а так же признать за ним право собственности на жилое помещение и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои исковые требования в полном объёме, суду пояснил, что он не знал о том, что необходимо договор дарения регистрировать в БТИ, поскольку он удостоверялся нотариусом. Подаренная квартира, не стоит на балансе администрации Садовского сельсовета, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности Тамбовского района не значится, так же не стоит на балансе ФГУП «Садовое» Россельхозакадемии. Земельный участок так же находился в собственности умерших ФИО8. Никто из других его родственников не претендует на имущество умерших.

Представитель ответчика – администрации Садовского сельсовета, надлежащим образом извещенный о времени рассмотрения дела, в суд не явился, согласно представленного отзыва на исковое заявление, с исковыми требованиями ФИО1 согласны полностью, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает. Суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Статья 165 ГК РФ устанавливает, что несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ «Даритель» - ФИО2 и ФИО8ёновна, подарили «Одаряемому» - ФИО1 <адрес>-А, по <адрес> в <адрес> и земельный участок, расположенный по этому же адресу.

Все обязательства по данному договору сторонами выполнены в полном объёме, истец (ФИО1) указанный дар принял. Однако, в установленном законном порядке договор дарения зарегистрирован не был, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд о признании договора действительным и признании за ним права собственности на вышеуказанное имущество.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из справок, подаренная квартира, не стоит на балансе администрации Садовского сельсовета, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности Тамбовского района не значится, так же не стоит на балансе ФГУП «Садовое» Россельхозакадемии. Земельный участок так же находился в собственности умерших ФИО8. Никто из других его родственников не претендует на имущество умерших.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать договор дарения действительным и признать за истцом право собственности на подаренное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. ст. 165, 218, 131 ГК РФ, ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор дарения квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между ФИО2, ФИО8 и ФИО1 – действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - <адрес>-А, общей площадью 56,5 кв.м, с кадастровым номером №, по <адрес>ёжная в <адрес> и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тамбовский районный суд.

Председательствующий судья: А.А. Кравченко