Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» о защите прав потребителей, признании одностороннего акта недействительным, обязании оформить двусторонний акт передачи квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта участнику долевого строительства за период с 01.06.2017 г. по день вынесения решения, убытков в виде расходов за найм жилого помещения в сумме 360 000 руб., компенсации морального вреда 35 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., штрафа.

В обоснование иска указано, что 30.04.2016 между ФИО1 и ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» был заключен договор участия в долевом строительстве № П4/84/К-2016, в соответствии с которым ответчик обязался получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 01.02.2017 и передать ответчику объект долевого строительства в течение 4-х месяцев с момента получения вышеуказанного разрешения. Истцом выполнены обязательства по договору по оплате цены договора 2 176 830 руб., однако ответчиком допущено нарушение обязательства по своевременной передачи истцу квартиры. С 01.06.20 при ставке рефинансирования Банка России 9,25% годовых сумма неустойки за 248 дн. просрочки составит 332 909 руб. В связи с нарушением ответчиком сроков исполнения договора истец вынужден снимать жилое помещение, по аренде которого оплачено 360 000 руб., которые он просит взыскать с ответчика в качестве убытков. Размер компенсации морального вреда истец оценивает в сумме 35 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 с учетом представленных ответчиком в ходе рассмотрения дела доказательств исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ дополнил, помимо первоначально заявленных требований просит признать односторонний акт приема-передачи квартиры, составленный 18.02.2018 ответчиком, незаконным и недействительным, обязать ответчика передать квартиру по двустороннему акту. При этом пояснил, что первичный осмотр квартиры был произведен истцом 18.11.2017, по итогам которого сторонами была подписана деффектная ведомость с указанием выявленных при осмотре недостатков, которые подлежали устранению ответчиком. По состоянию на дату второго осмотра 17.02.2018 из перечисленных в деффектной ведомости нарушений было устранено только несколько, в связи с чем истец акт передачи квартиры не подписал. Полагает, что застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с устранением отраженных в акте несоответствий объекта долевого строительства установленным требованиям.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями согласился частично, признавал допущенную ответчиком просрочку передачи квартиры, но полагал, что период этой просрочки составляет со 02.06.2017 по 19.10.2017, то есть с учетом направленного ответчиком истцу уведомления о возможности принять квартиру и установленного для этого срока. При определении размера неустойки просил применить положения ст.333 ГК РФ, снизив ее как минимум до 64 434 руб. по доводам, изложенным в письменном отзыве, представленном суду. Против дополнительных исковых требований так же возражал, полагая, что истцом допущено уклонение от подписания акта приема-передачи квартиры при отсутствии на то оснований.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Статьей 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 указанного Закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствие со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 30.04.3016 между истцом и ответчиком подписан договор долевого участия П4/84/К-2016, в соответствии с которым ответчик обязался получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 01.02.2017 и передать ответчику объект долевого строительства в течение 4-х месяцев с момента получения вышеуказанного разрешения. Цена договора составляет 2 176 830 руб. Истец полностью выполнил возложенные на него обязательство по оплате указанной суммы, что не оспаривается ответчиком.

Ввод жилого комплекса в эксплуатацию произошел 25.09.2017 года, после чего Уведомлением от 05.10.2017 года ответчик сообщил истцу о введении дома в эксплуатацию и о готовности к передаче объекта долевого строительства, в связи с чем застройщик просил участника долевого строительства явиться для принятия квартиры и подписания акта приема-передачи.

Уведомление было получено истцом.

18.11.2017 по итогам осмотра сторонами квартиры была составлена деффектная ведомость, в которой изложен ряд недостатков, из-за наличия которых истец не подписал акт приема-передачи квартиры: в комнате: зыбкость напольного покрытия, щель между ламинатом и наличником, отклонение рамы двери от вертикали на 10 мм, пробита сэндвич-панель балконной двери, окалина на правом верхнем стеклопакете, требуется регулировка балконной двери, дефекты на обоях, наличники установлены уступами, отсутствует фрагмент обоев у порога двери, стены справа от двери – отклонение на 30 мм, ; на лоджии: одна панель повреждена, одно стекло повреждено окалинами, не фиксируются в закрытом положении окна, плесень на металлических элементах и окнах; коридор: зябкость напольного покрытия, щель в ламинате возле наличника, наличник установлен уступами; общие недостатки: не работает система отопления, отсутствуют автоматические терморегуляторы, индивидуальный пожарный шланг, на окнах и балконной двери отсутствуют ручки и накладки на петлях, розетки и выключатели установлены с отклонением от горизонтали.

При повторно осмотре 17.02.2018 указанные недостатки были устранены частично: подклеены обои у порога двери комнаты, на лоджии заменена одна панель, работает система отопления, на окнах и балконной двери установлены ручки и накладки на петлях.

Стоимость работ по устранению остальных недостатков с учетом отделки определена истцом в размере 320 807 руб., что, по его мнению, являлось достаточным для отказа от подписания акта приема-передачи квартиры.

Сторонами 17.02.2018 был подписан смотровой акт квартиры.

18.02.2015 года в связи с уклонением участника долевого строительства от подписания двустороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства ответчиком подписан односторонний акт приема-передачи, направленный в адрес истца 19.03.2018.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Статьей 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" установлен порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства.

Согласно положениям указанной статьи не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не позднее предусмотренного договором срока объект долевого строительства должен быть передан, о чем стороны договора подписывают передаточный акт (ч.1-3).

Частью 4 указанной статьи установлено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

На основании частей 1, 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Согласно части 7 ст.8 указанного Закона если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В ходе рассмотрения дела установлено, что обязанность по уведомлению истца, предусмотренная указанными положениями закона, была исполнена ответчиком.

Факт уведомления ответчиком о готовности объекта долевого участия к передаче не оспаривается истцом.

Вместе с тем, в обоснование своего отказа от принятия квартиры истец утверждает о наличии в квартире недостатков, совокупность которых свидетельствует о несоответствии качества объекта недвижимости условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч.1 ст.7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

<данные изъяты>