Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Комитету земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

встречное исковое заявление Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указано, что в ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Палату земельных и имущественных отношений с заявлением о предоставлении ему земельного участка, представил необходимые документы согласно регламента. После публикации появился еще один претендент – ФИО2, поэтому участок должен был быть выставлен на торги. Однако торги не состоялись в связи с уголовным преследованием в отношении ФИО2. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время он успел на отводимом земельном участке построить жилой дом. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ была составлена схема расположения отводимого земельного участка №, которая была утверждена Постановлением Альметьевского исполкома от ДД.ММ.ГГГГ№. Отводимому земельному участку был присвоен почтовый адрес: <адрес>; участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера – №. По независящим от истца обстоятельствам своевременно заключить договор аренды или купли-продажи земельного участка, на котором расположен жилой дом не удалось. Разрешение на строительство получить также не удалось, поскольку оно выдавалось только при наличии правоустанавливающего документа на земельный участок. Между тем, возведенный истцом жилой дом на вышеуказанном земельном участке соответствует установленным требованиям; его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этой связи истец просил суд признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В своем встречном исковом заявлении Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Комитетом земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан указано, что ФИО1 безосновательно владеет земельным участком с кадастровым номером №. Земельный участок ему по какому-либо праву (в собственность, либо аренду) уполномоченным лицом не был предоставлен. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, вышеуказанный земельный участок находится в неразграниченной государственной собственности. На этом земельном участке ФИО1 также безосновательно, без получения какой-либо разрешительной документации возвел самовольную постройку – жилой дом. В этой связи истцы просили суд обязать ФИО1 снести самовольную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, собственными силами в течение шестидесяти дней со дня вступления решения в законную силу.

В судебном заседании истец, его представитель требования поддержали, против удовлетворения требований Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан возражали.

Представители Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан свои требования поддержали, против удовлетворения требований ФИО1 возражали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют.

Обосновывая свои требования ФИО1 указал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время он на вышеуказанном земельном участке построил жилой дом.

Поскольку возведенный истцом жилой дом на вышеуказанном земельном участке соответствует установленным требованиям; его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просил суд признать за ним право собственности на спорный жилой дом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Вопреки указанной норме, истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих предоставление ему земельного участка с кадастровым номером № на каком-либо праве уполномоченным лицом. Не добыто их и в ходе рассмотрения дела.

Представленное истцом Постановление Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения вышеуказанного земельного участка не является правоустанавливающим документом, подтверждающим законное владение земельным участком на каком-либо вещном праве.

Доводы истца о том, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Нижнемактаминским исполнительным комитетом на финансирование работ и модернизации газопровода им было оплачено 80000 рублей за газификацию вышеуказанного земельного участка, также не свидетельствуют об обоснованности требований истца, так как вышеуказанный договор не порождает каких-либо прав истца на земельный участок.

Иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом удовлетворению не подлежат.

В свою очередь, требования Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан об обязанииФИО1 снести самовольную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, собственными силами в течение шестидесяти дней со дня вступления решения в законную силу подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Комитету земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку отказать.

Встречное исковое заявление Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о сносе самовольной постройки удовлетворить.

Обязать ФИО1 осуществить снос самовольной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> собственными силами в течение шестидесяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2021 года

Судья