Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе Якимова Станислава Емельяновича о признании решения администрации XXXX городского округа об отказе в переводе жилого помещения в нежилое не соответствующим закону, возложении обязанности по разрешению перевода жилого помещения в нежилое,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратился в суд с жалобой о признании решения администрации XXXX городского округа об отказе в переводе жилого помещения в нежилое не соответствующим закону, возложении обязанности по согласованию перевода жилого помещения в нежилое.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира № XXXX Заявителем было подано заявление о переводе квартиры № XXXX по указанному адресу в нежилое, однако в переводе ему было отказано. Основанием для отказа в переводе указанного помещения из жилого в нежилое послужило отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Считая отказ незаконным, заявитель ссылался на то, что им был подготовлен весь предусмотренный законом необходимый пакет документов, в связи с чем, просил признать решение администрации XXXX городского округа № XXXX от XXXX не соответствующим закону и обязать согласовать перевод жилого помещения, расположенного по адресу: г. XXXX нежилое.

В судебном заседании представитель заявителя Алексенко И.В. на заявленных требованиях настаивала, суду пояснила, что администрация XXXX городского округа в нарушение ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, которой предусмотрен исчерпывающий перечень документов, предоставляемых в соответствующий орган местного самоуправления, требует от заявителя представления дополнительных документов для осуществления перевода жилого помещения в нежилое. Считает, что при переводе жилого помещения, квартиры № XXXX в нежилое присоединение общего имущества не будет иметь место. Вход в помещение планируется осуществлять сразу же с тротуара, без установления ступенек, в связи, с чем земельный участок вокруг дома не будет затронут. При этом обратила внимание на то, что в этом же доме, на первом этаже уже имеются магазины и различные фирмы, что свидетельствует о том, что собственники многоквартирного дома уже дали своё согласие на размещение на первом этаже нежилых помещений.

Представитель администрации XXXX городского округа Гусейнова Л.З. не признала заявленные требования, просила в их удовлетворении отказать на том основании, что при переводе рассматриваемого жилого помещения в нежилое предполагается изменение режима использования общего имущества. Так, вместо окна придётся сделать входную дверь, что повлечёт увеличение оконного проёма, как видно из фотографии до самой земли и следовательно повлечёт уменьшение общего имущества, а именно несущей стены фасада здания. Кроме того, в любом случае будет задействован земельный участок под домом, который как следует из кадастрового паспорта, находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома. В связи с чем, заявителю необходимо получить согласие всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Суд, выслушав доводы представителя заявителя, представителя администрации, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает требования заявителя необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, заявитель на основании договора купли-продажи от XXXX является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. XXXX.

Заявитель обратился в администрацию XXXX городского округа с заявлением о переводе квартиры № XXXX в нежилое помещение.

Решением администрации XXXX городского округа от XXXX № XXXX в переводе указанного помещения из жилого в нежилое заявителю было отказано, основанием для отказа послужило отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Считая отказ незаконным, заявитель ссылается на то, что им был подготовлен весь предусмотренный законом необходимый пакет документов, в связи с чем, просил признать решение администрации XXXX городского округа не соответствующим закону, обязав администрацию разрешить перевод жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX нежилое.

Согласно ст. 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое, а также отказ в таком переводе установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (статьи 22-24).

В силу ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления.

Часть 2 данной статьи предусматривает исчерпывающий перечень документов, предоставляемых в орган, осуществляющий перевод помещений из нежилого в жилое. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, установленных частью 2 настоящей статьи.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что заявителем была представлена проектная документация «Магазин промышленных товаров по XXXX», выполненная ООО «XXXX», имеющим лицензию XXXX1 разрешение на проектные работы по XXXX

Из представленной проектной документации «Магазин промышленных товаров по XXXX» предусматривает следующие работы: демонтаж разделительных перегородок, демонтаж дверных блоков, монтаж перегородок из ГВЛ, расширение существующего проема ПР1 в кирпичной с устройством металлической перемычки, заделка кирпичом проемов, демонтаж подоконной части оконных проемов для установки входных дверей и витражных окон.

Пунктами «в, г» части 2 постановления Правительства РФ от XXXX № XXXX установлено, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, перевод жилого помещения по XXXX в нежилое, не возможен без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, необходимо получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, согласно листку согласования о переводе жилого помещения - квартиры № XXXX в нежилое помещение (Магазин промышленных товаров) по XXXX городского округа получено не было.

Как следует из кадастрового паспорта земельный участок под домом № XXXX сформирован и зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости XXXX. В связи с чем данный земельный участок находится в общедолевой собственности всех собственником многоквартирного дома № XXXX и при его использовании также необходимо согласие всех собственников этого дома.

При таких обстоятельствах, суд считает требования Якимова С.Е. о признании решения администрации Уссурийского городского округа об отказе в переводе жилого помещения в нежилое не соответствующим закону, обязании разрешить перевод жилого помещения в нежилое необоснованным не подлежащим удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Якимова Станислава Емельяновича о признании решения администрации XXXX городского округа № XXXX от XXXX об отказе в переводе жилого помещения - квартиры № XXXX в нежилое не соответствующим закону, возложении обязанности по разрешению перевода жилого помещения в нежилое, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено XXXX.

Председательствующий Е.М.Рябенко