Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володиной Маргариты Михайловны к ООО «Абсолют» о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Володина М.М. обратилась в суд с иском к ООО «Абсолют» о признании торгов по реализации залогового объекта недвижимости от 14.09.2017 года: Лот №: квартира – общей площадью 66,3 кв.м., назначение жилое, по адресу: <адрес>, недействительными, признании недействительным протокола заседании комиссии по объявлении торгов несостоявшимися от 14.09.2017 года; признании торгов по реализации залогового объекта недвижимости от 13.10.2017 года: Лот №: квартира – общей площадью 66,3 кв.м., назначение жилое, по адресу: <адрес>, недействительными, признании недействительным протокола заседании комиссии по объявлении торгов несостоявшимися от 13.10.2017 года, взыскании судебных расходов в размере 10 200 рублей, мотивируя заявленные требования тем, что решением Советского районного суда г. Красноярска от 12.07.2016 года по делу № года по иску ПАО Сбербанк России к Володиной М.М. обращено взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 66,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Володиной М.М., установив первоначальную стоимость реализации - 3 564 800 рублей. 24.06.2017 года судебным приставом составлен акт о наложении ареста на вышеуказанное залоговое имущество. 22.07.2017 года вынесено постановление судебного пристава о передаче на торги вышеуказанной квартиры в МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва. 24.08.2017 года организатору торгов ООО «Абсолют» передано имущество для дальнейшей реализации. Организатор торгов ООО «Абсолют» (ОГРН №, ИНН №) опубликовал сообщение о проведении торгов в краевой государственной газете «НАШ КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ», соответствующий номер которой вышел в пятницу 01.09.2017 года (сообщение о проведении торгов на сайте www.torgi.gov.ru опубликовано 04 сентября 2017 года, номер публикации 310817). Прием заявок осуществлялся только в будние дни в период с 9 часов до 11 часов. Поскольку номер газеты вышел в пятницу, подать заявку можно было лишь с понедельника по среду, с 04.09.2017 года по 06.09.2017 года в указанное время, с 9 часов до 11 часов. То есть фактический срок принятия заявок составил всего 6 часов. 14 сентября 2017 года организатором составлен протокол об объявлении торгов несостоявшимися по причине отсутствия заявок на приобретение данного имущества. Сообщение о проведении вторых торгов в краевой государственной газете «НАШ КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ», соответствующий номер которой вышел в пятницу 29.09.2017 года (сообщение о проведении торгов на сайте www.torgi.gov.ru опубликовано 30 сентября 2017 года, номер публикации 300917). Прием заявок осуществлялся только в будние дни в период с 9 часов до 11 часов. Поскольку номер газеты вышел в пятницу, подать заявку можно было лишь с понедельника по среду, с 02.10.2017 года по 04.10.2017 года с 9 часов до 11 часов. Фактический срок принятия заявок составил всего 6 часов. Кроме того, информация о торгах не была размещена на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет», что подтверждается протоколом осмотра сайта. С учетом срока публикации и срока для подачи заявок, а также несоблюдения условия о размещении информации в сети «Интернет» данное условие является практически стопроцентным препятствием для участия в торгах в принципе любого лица, изъявившего соответствующее желание. Извещение о проведении торгов должно быть направлено на привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц с целью выявления наилучшего предложения об условиях продажи. Информация должна быть доступной для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества. Таким образом, информация оказалась в ограниченном доступе для заинтересованных лиц, ограничен срок для ознакомления и направления заявок, а такое опубликование не соответствует статье 448 ГК РФ и принципу доступности информации о торгах лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества.

В судебном заседании истец Володина М.М. исковые требования поддержала в полном объеме, по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Абсолют» Ануфриев С.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований в полном объеме.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № 8646 Сибирского банка Кравчук Е.Ю. в судебном заседании представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении требований, по тем основаниям, что обращаясь в суд с иском, истец указала на то, что торги были проведены с нарушением порядка публикации извещения о проведении торгов, что не соответствует действительности. Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца. Наличие нарушений при проведении торгов истцом не доказано.

Третье лицо Володин А.В. в судебном заседании просил об удовлетворении исковых требований.

Судебный пристав-исполнитель ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска Шейданова Н.Ш. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом, правила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 87 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» установлено, что реализация имущества должника, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ. Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В соответствии со ст.447 ГК РФ, в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Согласно ст. 89 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Статьей 90 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Согласно ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.

В соответствии со ст.56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст.57 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что решением Советского районного суда г. Красноярска от 12.07.2016 года обращено взыскание на предмет залога, определен способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, а именно на: в соответствии с договором ипотеки № 218 от 25.10.2012 года с учетом дополнительных соглашений № 1 от 01.02.2013 года, № 2 от 14.10.2013 года к нему – объект недвижимости – квартира, назначение: жилое, общая площадь 66,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с выпиской № из Единого государственного реестра объектов капитального строительства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая на праве собственности Володиной М.М., определена начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 564 800 рублей.

08.09.2016 года на основании решения Советского районного суда г. Красноярска от 12.07.2016 года в отношении должника Володиной М.М. выдан исполнительный лист серии №.

На основании исполнительного листа серии № от 12.07.2016 года судебным приставом-исполнителем ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска Шейдаевой Н.Ш. 19.04.2017 года вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № в отношении должника Володиной М.М., взыскателем по которому является ПАО «Сбербанк России».

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 29.06.2017 года произведен арест имущества, принадлежащего должнику Володиной М.М., составлен акт о наложении ареста (описи имущества) от 29.06.2017 года по квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника от 01.07.2017 года определена общая стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 3 564 800 рублей.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя от 22.07.2017 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Как указано в письме МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва № от 08.08.2017 года поручение на реализацию арестованного имущества должника Володиной М.М. 07.08.2017 года передано ООО «Абсолют».

24.08.2017 года судебным приставом-исполнителем Шейдаевой Н.Ш. составлен акт о передаче ООО «Абсолют» на торги имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Сообщение о проведении торгов ООО «Абсолют» опубликовало в краевой государственной газете «Наш Красноярский Край» от 01.09.2017 года, сообщение о проведении торгов на сайте www.torgi.gov.ru опубликовано 04 сентября 2017 г., номер публикации 310817, где указывалось, что проведение аукциона в отношении Лота №: квартира общей площадью 66,3 кв.м., назначение – жилое, по адресу: <адрес><адрес>, на 6 этаже, начальная продажная цена 3 564 800 рублей, задаток 120 000 рублей, назначено на 14.09.2017 года, прием заявок осуществляется только в будние дни в период с 9 часов до 11 часов с ДД.ММ.ГГГГ по 06.09.2017 года.

14.09.2017 года ООО «Абсолют» составило протокол заседания комиссии об объявлении торгов несостоявшимися и направило в адрес МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска направлено уведомление о признании первых торгов по реализации имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> несостоявшимися.

15.09.2017 года судебным пристав-исполнителем ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на 15%, до 3 030 080 рублей.

Сообщение о проведении торгов ООО «Абсолют» опубликовало в краевой государственной газете «Наш Красноярский Край» от 29.09.2017 года, сообщение о проведении торгов на сайте www.torgi.gov.ru опубликовано 30 сентября 2017 г., номер публикации 300917, где указывалось, что проведение аукциона в отношении Лота №: квартира общей площадью 66,3 кв.м., назначение – жилое, по адресу: <адрес><адрес>, начальная продажная цена 3 030 080 рублей, задаток 120 000 рублей, назначено на 13.10.2017 года, прием заявок осуществляется только в будние дни в период с 9 часов до 11 часов с 02.10.2017 года по 04.10.2017 года.

13.10.2017 года ООО «Абсолют» составило протокол заседания комиссии об объявлении торгов несостоявшимися и направило в адрес МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска направлено уведомление о признании вторичных торгов по реализации имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, несостоявшимися.

13.10.2017 года ООО «Абсолют» и судебный пристав-исполнитель ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска Шейдаева Н.Ш. подписали акт возврата нереализованного имущества – квартиры, общей площадью 66,3 кв.м., назначение – жилое, по адресу: <адрес>, в соответствии с котором ООО «Абсолют» передал указанное имущество судебному приставу-исполнителю.

Судебным приставом-исполнителем Туренко К.В. в адрес ПАО «Сбербанк России» направлено предложение оставить за собой нереализованное принудительном порядке имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 2 673 600 рублей.

Согласно письма от 19.10.2017 года, направленного в адрес ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска, ПАО «Сбербанк России» выразило согласие на принятие имущества – квартиры, по адресу: <адрес>, на баланс банка.

19.10.2017 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

Согласно акту о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 19.10.2017 года, квартира по адресу: <адрес>, передана ПАО «Сбербанк России».

19.10.2017 года постановлением судебного пристава-исполнителя исполнительное производство № окончено.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Володиной М.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.90 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» порядок проведения торгов устанавливается ГК РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 90 Закона об исполнительном производстве извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Статьей 350 ГК РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.

В соответствии со ст.57 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет", в извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах.

Проанализировав указанные документы, суд приходит к выводу, что порядок проведения торгов не соответствует требованиям статьи 447 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения торгов), статей 8, 90 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", статье 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.90 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве».

На официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет" в нарушение положений ст.90 Закона об исполнительном производстве сведения о предстоящих торгах размещены не были, что подтверждается представленным истцом протоколом осмотра доказательств, выполненного нотариусом, доказательств о размещении на указанной сайте данной информации ответчик суду не предоставил.

Также ответчик опубликовал информацию о предстоящих торгах 14.09.2017г. на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" www.torgi.gov.ru, в нарушение положений ст. 57 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», только 4.09.2017г., то есть менее чем за 10 дней до их проведения.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не было представлено доказательств о соблюдении порядка проведения торгов.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909). Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ). Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Однако данные условия порядка опубликования информации о публичных торгах соблюдены не были.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, суд находит существенными, так как они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (должника по исполнительному производству), поскольку информация о проведении торгов, опубликованная с нарушением установленного срока, а также ее отсутствие на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет" исключили возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, повлияли на формирование цены реализации имущества. Допущенное организатором торгов нарушение привело к тому, что торги признаны несостоявшимися. Указанное обстоятельство непосредственно затрагивает интересы должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок.

При таких обстоятельствах исковые требования Володиной М.М. о признании торгов по продаже квартиры общей площадью 66,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, недействительными, следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «Абсолют» в пользу Володиной М.М. подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 1 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Володиной Маргариты Михайловны к ООО «Абсолют» удовлетворить.

Признать недействительными торги по реализации залогового объекта недвижимости от 14.09.2017 года: Лот №: квартира – общей площадью 66,3 кв.м., назначение жилое, по адресу: <адрес>, протокол заседании комиссии по объявлению торгов несостоявшимися от 14.09.2017 года; торги по реализации залогового объекта недвижимости от 13.10.2017 года: Лот №: квартира – общей площадью 66,3 кв.м., назначение жилое, по адресу: <адрес>, этаж 6, протокол заседании комиссии по объявлении торгов несостоявшимися от 13.10.2017 года.

Взыскать с ООО «Абсолют» в пользу Володиной Маргариты Михайловны возврат государственной пошлины 1 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.И. Бондаренко.