Гражданский кодекс часть 1

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Коржиковой Л.Г., при секретаре Секисовой А.И., с участием представителя истца – ФИО1, ответчика ФИО2, действующей за себя и как законный представитель ООО «Могни-Т», рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества Коммерческий Банк «Приобье» к обществу с ограниченной ответственностью «Могни-Т» и ФИО2 ФИО6 о досрочном возврате суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущества,

УСТАНОВИЛ:

АО КБ «Приобье» (далее - истец) обратилось с иском к ООО «Могни-Т» и ФИО2 о досрочном возврате суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущества Требования мотивированы тем, что на основании заключенного кредитного договора

16 апреля 2015 года между Акционерным Обществом Коммерческий Банк «Приобье» - (далее по тексту – Истец) и ООО «Ивушка» (далее по тексту – Заемщик) был заключен кредитный договор № (далее по тексту – Кредитный договор №) на срок по 31 августа 2027 года включительно. Согласно п. 1.2.1 Кредитного договора № истец предоставил Заемщику кредит в размере 6 051 040 руб. 90 коп., с уплатой процентов по ставке 1% годовых ежемесячно. В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 1 между Заемщиком и истцом был заключен договор залога недвижимости №ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.7. которого, залоговая стоимость имущества составляет 3 800 000 руб. Предоставленное в залог недвижимое имущество впоследствии было приобретено ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с сохранением ипотеки в пользу истца. В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 10.08.2016 указанное недвижимое имущество приобретено в собственность ФИО2, с сохранением ипотеки в пользу истца. В соответствии с соглашением о переводе долга от 17.06.2016, Заемщик передал, а ответчик принял долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, между истцом и Заемщиком заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Кредитный договор №) на срок по 31 августа 2027 года включительно. Согласно п. 1.2.1 Кредитного договора № истец предоставил Заёмщику кредит в размере 7 000 000 руб., с уплатой процентов по ставке 1% годовых ежемесячно. В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № между Заемщиком и истцом был заключен договор залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.7. договора залога, залоговая стоимость имущества составляет 7 000 000 руб. Предоставленное в залог недвижимое имущество впоследствии было приобретено ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. с сохранением ипотеки в пользу истца. В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество приобретено в собственность ФИО2, с сохранением ипотеки в пользу истца. В соответствии с соглашением о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, Заемщик передал, а ответчик принял долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было истребовано разрешение банка на разделение предоставленного в залог торгового комплекса «Ивушка» на две части площадью 63,8 кв.м, и 117,0 кв.м, соответственно. ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил данное разрешение с сохранением ипотеки на вновь создаваемые объекты.

Также между истцом и Заемщиком заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Кредитный договор №).

В соответствии с соглашением о переводе долга от 17.06.2016, Заемщик передал, а ответчик принял долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с нарушением условий кредитных договоров, в адрес ООО «Могни-Т» и ФИО2 были направлены требования о досрочном погашении суммы кредита и начисленных процентов. Однако до настоящего момента обязательство о досрочном погашении суммы кредита и начисленных процентов по кредитным договорам ответчиками не выполнено, в связи с чем, истец просит взыскать солидарно с ответчиков имеющуюся сумму задолженности, уплаченную государственную пошлину в размере 98231 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал уточненные исковые требования и просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6716500 руб., по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 4852700 руб. и по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 854024 руб. 50 коп., а так же расходы по уплате государственной пошлины в сумме 98 231 руб. Кроме того, представитель истца просил обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установленной стартовой стоимостью.

В судебном заседании ответчик ФИО2, действующая за себя и как законный представитель ООО «Могни-Т», исковые требования не признала, при этом не оспаривала имеющуюся перед банком задолженность, пояснила, что имеются трудности в работе, упала выручка от продажи продукции, в связи с чем, она не имеет возможности своевременно погашать задолженность по кредитам.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1.2.1 Кредитного договора 1 Истец предоставил Заемщику кредит в размере 6 051 040 (Шесть миллионов пятьдесят одна тысяча сорок) рублей 90 копеек.

За использование денежными средствами, заемщик обязался уплачивать проценты по ставке 1% годовых (п.1. Дополнительного соглашения № от 03.10.2017г. к кредитному договору № от 16.04.2015г).

Согласно п. 3.2. Кредитного договора 1, уплата процентов производится ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным и в день полного погашения кредита, путем списания денежных средств с расчетного счета Заемщика по его платежному поручению или на основании инкассового поручения Кредитора.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № между Заемщиком и истцом был заключен договор залога недвижимости №з ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.7. договора залога, залоговая стоимость имущества составляет 3800 000 руб., в т.ч:

Торговый комплекс «Ивушка» находящийся по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) № - залоговая стоимость 2 500 000 руб.;

Пекарня, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 15,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) № - залоговая стоимость 450 000 руб.;

Теплый пристрой, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 19 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) № - залоговая стоимость 450 000 руб.;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование под торговый комплекс «Ивушка». <адрес> 329 кв.м., адрес объекта: <адрес><адрес>. Кадастровый (условный) № -залоговая стоимость 400 000 руб.

Предоставленное в залог недвижимое имущество впоследствии было приобретено ФИО3 ФИО7 на основании договора купли-продажи от 05.10.2015г. с сохранением ипотеки в пользу Истца. В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 10.08.2016г. указанное недвижимое имущество приобретено в собственность ФИО2 ФИО8, с сохранением ипотеки в пользу Истца.

В соответствии с соглашением о переводе долга от 17.06.2016 года, Заемщик передал, а ответчик ООО «Могни-Т», в лице директора ФИО2 принял долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д. 35-37).

Также, между Истцом и Заемщиком заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Кредитный договор №) на срок по 31 августа 2027 года включительно. (п.2. Дополнительного соглашения № от 03.10.2017г. к кредитному договору № от 08.04.2015г).

Согласно п. 1.2.1 Кредитного договора 2 Истец предоставил Заёмщику кредит в размере 7 000 000 (Семь миллионов) рублей 00 копеек.

Согласно п. 3.2. Кредитного договора 2, уплата процентов производится ежемесячно позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным и в день полного погашения кредита, путем списания денежных средств с расчетного счета Заемщика по его платежному поручению или на основании инкассового поручения Кредитора.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 2 между Заемщиком и Истцом был заключен договор залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.7. договора залога, залоговая стоимость имущества составляет 7 000 000 руб., в т.ч:

Торговый комплекс «Ивушка» находящийся по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) № - залоговая стоимость 4 000 000 руб.;

- Пекарня, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 15,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) № - залоговая стоимость 1 000 000 руб.;

Теплый пристрой, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 19 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) № -залоговая стоимость 1 000 000 руб.;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под торговый комплекс «Ивушка». <адрес> 329 кв.м., адрес объекта: <адрес><адрес>. Кадастровый (условный) № -залоговая стоимость 1 000 000 руб.

Предоставленное в залог недвижимое имущество в последствии было приобретено ФИО3 ФИО9 на основании договора купли-продажи от 05.10.2015г. с сохранением ипотеки в пользу Истца. В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 10.08.2016г. указанное недвижимое имущество приобретено в собственность ФИО2 ФИО10, с сохранением ипотеки в пользу Истца.

В соответствии с соглашением о переводе долга от 17.06.2016 года, Заемщик передал, а ответчик ООО «Могни-Т», в лице директора ФИО2, принял долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д. 59-61).

Письмом от 12.10.2017 года Ответчиком было истребовано разрешение банка на разделение предоставленного в залог торгового комплекса «Ивушка» на две части площадью 63,8 кв.м, и 117,0 кв.м, соответственно. 01.11.2017 года Истец предоставил данное разрешение с сохранением ипотеки на вновь создаваемые объекты,, что подтверждается исходящим письмом № от 01.11.2017г.

Согласно ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости объектов оценки №/ДД.ММ.ГГГГ/4320 (далее - отчет о стоимости), выполненной МУП «БТИ», общая стоимость объектов предоставленных в залог составляет 5 700 000 руб. в т.ч.:

нежилое помещение, площадью 63,8 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, пом.1 - стоимость 1 650 000 руб.;

Нежилое помещение, площадью 117,0 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, пом.2 - стоимость 2 950 000 руб.;

Теплый пристрой (Пекарня), назначение: не жилое, 1-этажный, общая площадь 15,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) № - стоимость 420 000 руб.;Теплый пристрой, назначение, нежилое, 1-этажный общая площадь 19 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) № - стоимость 500 000 руб.;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под торговый комплекс «Ивушка». Общая площадь 329 кв.м., адрес объекта: <адрес><адрес>. Кадастровый (условный) № руб.

Согласно справке МУП «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость недвижимого имущества, рыночная стоимость которого установлена на основании отчета о стоимости не изменилась.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость имущества предоставленного в залог, значительно снизилась по сравнению со стоимостью на дату заключения договора залога с 7 000 000,00 руб. до 5 700 000,00 руб., что не обеспечивает исполнение обязательств по кредитным договорам.

Также между Истцом и Заемщиком заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Кредитный договор 3).

В соответствии с соглашением о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, Заемщик передал, а ООО «Могни-Т», в лице директора ФИО2, принял долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д. 22-24).

В связи с нарушением условий кредитных договоров, в адрес заемщика, залогодателя, были направлены требования о досрочном погашении суммы кредита и начисленных процентов (Т.1 л.д. 13-15).

Однако до настоящего момента обязательство о досрочном погашении суммы кредита и начисленных процентов по кредитным договорам ответчиками не выполнено,

Свои обязательства по внесению периодических платежей в погашение основного долга и процентов ответчики исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 22.01.2019 у ООО «Могни-Т» перед банком образовалась задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6716500 руб., по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4852700 руб. и по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 854024 руб. 50 коп. (Т.1 л.д. 27,51,75; Т.2 л.д.12-13).

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

На основании статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с подп. « Ж» п. 5.2.1. кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор вправе потребовать досрочного погашения кредита вместе с начисленными, но неуплаченными процентами при невыполнении и/или ненадлежащем выполнении Заемщиком обязанности по обеспечению исполнения обязательств по настоящему договору, утрате и/или ухудшении состояния предмета залога, уменьшении его рыночной стоимости, а также в случаях, когда кредит оказался по разным причинам необеспеченным.

В соответствии с подп. «Ф» п. 5.2.1. кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор вправе потребовать досрочного погашения кредита вместе с начисленными, но неуплаченными процентами если кредит оказался необеспеченным или ненадлежащим образом обеспечен.

В соответствии с п. 5.5. Договоров залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ и №з от ДД.ММ.ГГГГ залог обеспечивает требования Кредитора по кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Заемщиком, включая проценты, повышенные проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества.

В соответствии с подп. «Т» п. 5.2.1. Кредитного договора №, кредитор вправе потребовать досрочного погашения кредита вместе с начисленными, но неуплаченными процентами, в случае если Заемщиком не выполняются обязательства хотя бы по одному из ранее заключенных кредитных договоров с Кредитором. В данном случае, Заемщиком не исполняются обязательства в части надлежащего обеспечения исполнения обязательств по Кредитным договорам №№, 2.

Статьями 334, 337, 340, 348, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право залогодержателя в случае неисполнения должником обязательства обеспеченного залогом, по обстоятельствам, за которые он отвечает, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию, при этом стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон.

01.09.2016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирована ипотека в отношении приобретенного ФИО2 недвижимого имущества (Т.1 л.д. 92-99).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона. В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

При установлении начальной продажной стоимости залогового имущества суд исходит из отчета об оценке рыночной стоимости объектов (залогового имущества) оценки от 15.08.2017 (Т.1 л.д.108-273).

Таким образом, исковые требования акционерного общества Коммерческий Банк «Приобье» к обществу с ограниченной ответственностью «Могни-Т» и ФИО2 ФИО11 о досрочном возврате суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущества, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 98231 руб. (л.д. 12).

На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества Коммерческий Банк «Приобье» к обществу с ограниченной ответственностью «Могни-Т» и ФИО2 ФИО12 о досрочном возврате суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущества удовлетворить.

Взыскать в пользу акционерного общества Коммерческий Банк «Приобье» солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Могни-Т» и ФИО2 ФИО13 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6716500 руб.

Взыскать в пользу акционерного общества Коммерческий Банк «Приобье» солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Могни-Т» и ФИО2 ФИО14 задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4852700 руб.

Взыскать в пользу акционерного общества Коммерческий Банк «Приобье» солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Могни-Т» и ФИО2 ФИО15 задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 854024 руб. 50 коп.

Взыскать солидарно с ООО «Мони-Т», ФИО2 ФИО16 в пользу АО КБ «Приобье» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 98 231 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

-нежилое помещение, площадью 63,8 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, пом.1, принадлежащее ФИО2 ФИО17 путем продажи с публичных торгов со стартовой стоимостью 1 650 000 рублей.

-нежилое помещение, площадью 117,0 кв.м. находящееся по адресу: <адрес>, пом.2, принадлежащее ФИО2 ФИО18 путем продажи с публичных торгов со стартовой стоимостью 2 950 000 рублей.

-теплый пристрой (пекарня), назначение: не жилое, 1-этажный, общая площадь 15,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №, принадлежащее ФИО2 ФИО19 путем продажи с публичных торгов со стартовой стоимостью 420 000 рублей.

-теплый пристрой, назначение, нежилое, 1-этажный общая площадь 19 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №, принадлежащее ФИО2 ФИО20 путем продажи с публичных торгов со стартовой стоимостью 500 000 рублей.

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под торговый комплекс «Ивушка». Общая площадь 329 кв.м., адрес объекта: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, <адрес>. Кадастровый (условный) №, принадлежащее ФИО2 ФИО21 путем продажи с публичных торгов со стартовой стоимостью 270 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Мегионский городской суд.

Председательствующий: судья <данные изъяты> Л.Г.Коржикова

<данные изъяты>

Мотивированное решение в окончательной

форме составлено 25.01.2019