Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Пенской ФИО5 к Департаменту капитального строительства города Севастополя о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на условиях договора социального найма квартирой ФИО5 в доме ФИО5 по ул. ФИО5 в г. ФИО5. В обоснование иска указывает на то, что зарегистрирована ипроживает по адресу: ФИО5, что подтверждается выпиской из домовой книги.При обращении в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с заявлением о заключении договора социального найма государственного жилищного фонда города Севастополя», было получено письмо Департамента № 02-22/1828/1-Д от 24 марта 2016 г. в котором сообщается, что мне отказано в предоставлении услуги «Заключение (изменение) договора социального найма государственного жилищного фонда города Севастополя», в связи с тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО5, на основании ст. 15 ЖК РФ, поскольку объектом и предметом договора найма жилого помещения признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, в состоянии, отвечающим установленным требованиям пожарной безопасности, санитарным, техническим правилам, нормам и иным требованиям.

Распоряжением Правительства Севастополя №546-РП от 06.10.2016 г. многоквартирный дом по ул. ФИО5, д. ФИО5 в г. ФИО5 признан аварийным, определен срок отселения физических лиц.

При обращении в Управление жилищной политики города Севастополя, по расселению аварийного фонда, истцу необходимо доказать факт проживания на указанному адресу.

Кроме того, в рамках реализации Программы по переселению из аварийного жилищного фонда на территории города Севастополя истцу было предложено жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО5. Таким образом, истцу необходимо предоставить в Департамент документы, подтверждающие право владения и пользования жилым помещением. Никаких документов на указанную квартиру у истца не сохранилось, и воспользоваться правом на получение жилья взамен ветхого во внесудебном порядке не предоставляется возможным, что и послужило основанием для подачи настоящего искового заявления.

Представитель ответчика в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец ФИО1 зарегистрирована и проживает в квартире № ФИО5 дома № ФИО5 по ул. ФИО5 в г. ФИО5 с ФИО5 года, о чем свидетельствуют данные паспорта, выписка из домовой книги как член семьи квартиросъемщика ФИО2, которая в свою очередь была зарегистрирована по указанному адресу с ФИО5 года.

Сведений о том, что в настоящее время спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, ответчиком не представлено.

В материалы дела представлено сообщение Департамента капитального строительства г. Севастополя в адрес истца о том, что Постановлением Правительства Севастополя от 27.10.2016 № 1010-ПП утверждена государственная программа «Жилище», в составе которой реализуются мероприятия подпрограммы 4 «Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Севастополя» направленные на переселение граждан из жилых помещений, занимаемых гражданами на законных основаниях, в благоустроенные жилые помещения, в том числе граждан, проживающих в доме № ФИО5 по ул. ФИО5.

Согласно статье 89 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В рамках реализации Подпрограммы 4 Вам, предложено жилое помещение, расположенное по адресу: г. ФИО5, <...> д. ФИО5 кв. ФИО5, что подтверждается смотровым листом от 21.11.2019, в котором истец выразила свое согласие.

Таким образом, для заключения договора социального найма по адресу: г. ФИО5, <...> д. ФИО5 кв.ФИО5 истцу необходимо предоставить в Департамент документы, подтверждающие право владения и пользования жилым помещением (договор найма, решение о предоставлении жилого помещения, ордер или копия ордера, заверенная надлежащим образом, решение суда о праве пользования жилым помещением.

В ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища. Одновременно указанная норма закона обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для осуществления данного права, в том числе, гражданам, нуждающимся в жилище, путем предоставления жилья бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в установленном законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 2 ст. 92 ЖК РФ, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Сведений о том, что данное помещением имеет статус служебного, относится к специализированному жилому фонду, не представлено.

Истец Пенская согласно сведений ЕГРН от 25.03.2020 года является правообладателем <...> приобрела право пользования квартирой, в данное жилое помещение вселилась на законных основаниях, установленный порядок вселения истца в спорное жилое помещение, действовавший на момент вселения, был соблюден, жилое помещение находится в собственности города Севастополя, что подтверждено истцом, постоянно проживает в спорном жилом помещении, длительное время фактически исполняет все обязанности нанимателя, вытекающие из договора социального найма, что следует из представленных в материалы дела договоров о предоставлении коммунальных услуг и их оплате, поэтому ее требования подлежат удовлетворению, как основанные на законе.

На основании ст. 55-57, 67, 193, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Пенской ФИО5 право пользования жилым помещением – квартирой № ФИО5 в доме № ФИО5 по ул. ФИО5 в г. ФИО5 на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2020 года.

Судья И.А. Пекаринина