Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «РостДомСтрой» – Занегиной Д.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова Д. В. к обществу с ограниченной ответственностью «РостДомСтрой» о признании предварительного договора на долевое участие в строительстве договором участия в долевом строительстве, осуществлении государственной регистрации предварительного договора на долевое участие в строительстве и предоставлении документов на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Жуков Д.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РостДомСтрой» (далее по тексту – ООО «РостДомСтрой» о признании предварительного договора № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве, осуществлении государственной регистрации предварительного договора № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и предоставлении документов на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «РостСтройИнвест» предварительный договор № на долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры, общей площадью .... кв.м в 10-этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним, ООО «РостСтройИнвест» и ООО «РостДомСтрой» было заключено соглашение о переводе долга. Согласно п. 4 указанного соглашения ООО «РостДомСтрой» обязалось заключить с ним договор на долевое участие в строительстве на условиях предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ после получения разрешения на строительство объекта и зарегистрировать его в Управлении Федеральной регистрационной службы по Владимирской области. Он полностью выполнил обязательства по оплате строящейся квартиры в сумме .... руб., исходя из цены за 1 кв.м равной .... руб. Однако ООО «РостДомСтрой» получив ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство, не заключил с ним договор на долевое участие в строительстве, не исполнил принятые на себя обязательства, навязывает заключение договора о долевом участии в строительстве на отличных от предварительного договора условиях, требуя значительной доплаты за квартиру. Ссылаясь в качестве правового обоснования на ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 429, 445 ГК РФ, Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и полагая наличие в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве, просит признать предварительный договор № № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве, осуществить государственную регистрацию предварительного договора на участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, обязав ООО «РостДомСтрой» предоставить документы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве.

В судебном заседании истец Жуков Д.В. и его представитель исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «РостДомСтрой» иск не признала. При этом указала, что стороны в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ № указали на то, что основной договор должен быть заключен после получения разрешения на строительство объекта, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Указанное обстоятельство не обладает признаком неизбежности наступления, поскольку зависит от одной из сторон и могло не наступить, в связи с чем, не подпадает под требования п. 2 ст. 190 ГК РФ, определяющего правила установления сроков. Также в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ не имеется ссылки на какой-либо иной документ, который бы предусматривал срок окончания строительства. При указанных обстоятельствах, следует сделать вывод о том, что срок, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор, необходимо определять в соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ, то есть равный одному году. В срок (до ДД.ММ.ГГГГ года) основной договор на долевое участие в строительстве заключен не был, стороны с предложением о заключении договора друг к другу в этот период времени не обращались. Жуков Д.В. обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ года, тот есть по прошествии более пяти лет с момента окончания срока действия предварительного договора, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Представители Департамента строительства и архитектуры администрации Владимирской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явились.

Суд счел возможным с согласия сторон рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РостСтройИнвест», именуемое в дальнейшем застройщик и Жуковым Д.В., именуемый в дальнейшем инвестор был заключен предварительный договор № на долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры № (проектный номер), площадью .... кв.м в 10-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

По условиям данного договора инвестор и застройщик обязуются заключить основной договор о долевом участии в строительстве после получения разрешения на строительство объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Инвестор в качестве залога по намерению заключения основного договора передает застройщику денежные средства в размере .... руб.

Согласно пункту 1.3 договора ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям п. 2.2 предварительного договора стоимость договора устанавливается в размере .... руб., исходя из цены за 1 кв.м общей площади равной 16 000 руб.

В связи с передачей функций заказчика по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РостСтройИнвест», ООО «РостДомСтрой» и Жуковым Д.В. было заключено трехстороннее соглашение о переводе долга.

Как видно по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сторона-3 по вышеуказанному договору полностью выполнила обязательства по оплате двухкомнатной квартиры №, общей площадью .... кв.м, расположенной на 3 этаже строящегося 10-этажного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> (пункт 2).

Согласно п. 4 указанного соглашения ООО «РостДомСтрой» обязалось заключить с Жуковым Д.В. договор долевого участия в строительстве на условиях предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, а после получения разрешения на строительство вышеуказанного объекта - договор долевого участия и зарегистрировать его в Управлении Федеральной регистрационной службы по Владимирской области.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1), договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (ч.3).

Из ч. 4 указанной статьи следует, что договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч.ч. 1 и 4 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор читается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как усматривается из материалов дела истец заключил с ООО «РостСтройИнвест» предварительный договор участия в долевом строительстве многоэтажного дома, по которому стороны обязались заключить в будущем договор участия в долевом строительстве на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора.

При этом обязательными (существенными) условиями основного договора стороны предусмотрели следующие: п. 1.1 предмет договора: Общество обязалось своими и привлеченными силами выполнить все работы по строительству объекта и после ввода его в эксплуатацию передать инвестору площади, согласно оплаченной доли.

Стоимость договора устанавливается в размере .... руб., исходя из цены за 1 кв.м общей площади равной 16 000 руб. и оплачивается застройщику на расчетный счет или в кассу.

Как следует из договора, срок заключения основного договора установлен после получения разрешения на строительство объекта.

Анализируя условия заключенного между сторонами предварительного договора, суд пришел к выводу, что истцом внесенные в качестве залога по намерению заключить основной договор денежные средства в размере .... руб. не являются стоимостью квартиры равной .... кв.м в 10-этажном жилом доме по <адрес> и подлежали изменению.

Согласно представленной истцом квитанции в счет исполнения предварительного договора Жуков Д.В. внес в кассу ООО «РостСтройИнвест» взнос по договору в размере .... руб.

По делу установлено, что предложений о заключении основного договора либо о переносе сроков заключения основного договора истец ответчику не направлял. Ответчик также не предлагал Жукову Д.В. до ДД.ММ.ГГГГ подписать и заключить основной договор долевого участия в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РостДомСтрой» Управлением архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации города Владимира было выдано разрешение на строительство №.

Таким образом, ответчиком обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ о заключении с истцом в течение годичного срока основного договора исполнены не были. Заключенный между сторонами договор не является основным договором, на который рассчитывал истец при оплате стоимости квартиры с учетом указанного в нем ориентировочного срока сдачи объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Стороны в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ № указали на то, что основной договор должен быть заключен после получения разрешения на строительство объекта.

С учетом вышеприведенных положений норм права, в связи с тем, что обязательства сторон по предварительному договору прекратились, указанное в договоре обстоятельство не обладает признаком неизбежности наступления, поэтому не подпадает под требования п. 2 ст. 190 ГК РФ, определяющего правила установления сроков.

В предварительном договоре отсутствуют условия обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу от отсутствии законных оснований для удовлетворения требований истца Жукова Д.В. о признании предварительного договора № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве, осуществлении государственной регистрации предварительного договора № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и обязании застройщика предоставить документы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Жукову Д. В. к обществу с ограниченной ответственностью «РостДомСтрой» о признании предварительного договора № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве, осуществлении государственной регистрации предварительного договора № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и обязании предоставить документы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве - отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд города Владимира в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Г.П. Забавнова

....