Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании нежилого помещения общи имуществом, прекращении права собственности,

установил:

Истец ФИО2 обратилась к ответчику ФИО3 с иском о признании нежилого помещения общи имуществом, прекращении права собственности.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО2 является жительницей многоквартирного дома по адресу <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права и членом Товарищества собственников жилья “На Песочной”, располагающегося по адресу <адрес> (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 645301001), действующего на основании Устава Товарищества собственников жилья “На Песочной”, утвержденного Протоколом общего собрания учредителей (членов) Товарищества собственников жилья “На Песочной” от 21.12.2006 №1, и осуществляющего управление многоквартирным домом, находящимся по адресу <адрес>.

В вышеуказанном доме имеется нежилое помещение (подвал) № 162 (Технический паспорт нежилых помещений от 10.05.2017). Данное помещение (подвал) ввиду того, что оно является нежилым, согласно п. 4.1 ч. 4 Устава Товарищества собственников жилья “На Песочной”, утвержденного Протоколом общего собрания учредителей (членов) Товарищества собственников жилья “На Песочной” от 21.12.2006 №1, является объектом собственности членов ТСЖ “На Песочной” и находится в общей долевой собственности членов Товарищества. Решение общего собрания членов Товарищества о передаче данного помещения кому-либо в индивидуальное пользование на правах собственности не принималось.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от 28.07.2017 ответчик ФИО3 приобрел данное нежилое помещение (подвал) в собственность, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой ФИО3 является собственником вышеуказанного помещения, номер государственной регистрации права: №, дата государственной регистрации права: 09.08.2017.

Кроме того, ТСЖ “На Песочной”, членом которого является ФИО2, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном жилом доме за выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась о дне слушания извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель истца и третьего лица ТСЖ « На Песочной» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в суд не явился от него поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Учитывая мнение участника процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела и оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Статьями 35 и 36 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1ч. 1, ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9 названного Постановления в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

В соответствие со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречат закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В данном случае, признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Указанные последствия признания иска ответчику известны.

Судом установлено, что истец является жительницей многоквартирного дома по адресу <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права и членом Товарищества собственников жилья “На Песочной”, располагающегося по адресу <адрес>, действующего на основании Устава Товарищества собственников жилья “На Песочной”, находящимся по адресу <адрес>.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от 28.07.2017 ответчик ФИО3 приобрел данное нежилое помещение (подвал) в собственность, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой ФИО3 является собственником вышеуказанного помещения, дата государственной регистрации права: 09.08.2017.

С учетом признания иска суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании нежилого помещения общи имуществом, прекращении права собственности удовлетворить.

Признать нежилое помещение (подвал) по адресу <адрес>, помещение № общим имуществом многоквартирного дома.

Прекратить право собственности ответчика ФИО3 на вышеуказанное нежилое помещение подвал.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление будет подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: