Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.К.Е. к Управлению Росреестра по Московской области, третье лицо: Администрация г.о. Истра Московской области, о внесении изменений в сведения ЕГРН, признании права собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

О.К.Е. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН, признании права собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, прекращении права собственности.

В обоснование иска указано, что О.К.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 737 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и расположенной на данном земельном участке части жилого дома площадью 38, 4 кв.м., по адресу: <адрес>.

В результате реконструкции площадь части жилого дома изменилась с 38,4 кв.м. до 172,9 кв.м. О.К.Е.ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Истра было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №.

На основании изготовленного кадастровым инженером К.В.В. технического плана и по результатам проведенного государственного кадастрового учета, регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГО.К.Е. была выдана кадастровая выписка на здание с кадастровым номером №, назначение – жилой дом, наименование – часть индивидуального жилого дома, площадью 172,9 кв.м. Из указанной кадастровой выписки следует, что в перечень помещений указанного здания входит помещение площадью 38,4 кв.м, кадастровый №.

Однако в настоящий момент в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности О.К.Е.

Истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением об исправлении технической ошибки. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в исправлении технической ошибки. На повторное обращение от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области истцу были даны разъяснения, касающиеся раздела объектов недвижимого имущества.

С учетом изложенного, просит суд прекратить право собственности О.К.Е. на часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 38,4 кв.м, по адресу: <адрес>, пом. 2; признать за О.К.Е. право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки с кадастровым номером №, площадью 172,9 кв.м, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец О.К.Е., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания, не явился, на явке в судебное заседание не настаивал. Адвокат истца П.В.Г. (л.д.64) поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление (л.д.73).

Управлению Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания по делу, явку представителя в судебное заседание не обеспечило (л.д.61).

Третье лицо Администрация г.о. Истра Московской области надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания по делу, явку представителя в судебное заседание не обеспечило (л.д.70).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав адвоката истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что О.К.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 737 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и расположенной на данном земельном участке части жилого дома площадью 38, 4 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.16, 17, 52-55).

О.К.Е.ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Истринского муниципального района Московской области было выдано разрешение на строительство № RU №-ИС, в связи с чем в 2012-2013 годах он произвел реконструкцию указанной части жилого дома (л.д.18). В результате реконструкции площадь части жилого дома изменилась с 38,4 кв.м. до 172,9 кв.м. (л.д.19-27). О.К.Е.ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Истра было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU № (л.д.28-31).

Однако в настоящий момент в ЕГРН содержаться сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № (л.д.57-58) и № (л.д.56), расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности О.К.Е.

На обращение О.К.Е. об исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ Управлением Росреестра по <адрес> истцу были даны разъяснения, касающиеся раздела объектов недвижимого имущества (л.д.59).

Согласно п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Письмом Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» разъяснено, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу положений ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных О.К.Е. требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования О.К.Е. удовлетворить.

Прекратить право собственности О.К.Е. на часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 38,4 кв.м, по адресу: <адрес>

Признать за О.К.Е. право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки с кадастровым номером №, площадью 172,9 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для прекращения и регистрации права собственности О.К.Е. на указанные объекты недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Путынец