Гражданский кодекс часть 1

09 августа 2010 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Гречишникова Н.В., при секретаре судебного заседания Луньковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об оспаривании решения Егорьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

установил:

... г. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в Егорьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости (земельного участка), расположенного по адресу: Московская область, ..., ..., ....

... ... отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области государственный кадастровый учет данного объекта недвижимости приостановлен.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с заявлением в порядке ст. ст. 254, 255 ГПК РФ, в котором просят признать незаконным решение Егорьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости (земельного участка), расположенного по адресу: Московская область, ..., ..., ....

Представитель заявителей по доверенности ФИО6 требования заявления поддержал и пояснил в судебном заседании, что земельный участок, площадью 1360 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, ..., ..., ..., принадлежит им на праве общей долевой собственности на основании решения Егорьевского городского суда от ... ... земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, в связи с чем регистрация права собственности на него должна осуществляться в упрощенном порядке и предоставление межевого плана для государственной регистрации прав на него не требуется. В связи с этим решение Егорьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости нарушает права его собственников и препятствует им в оформлении прав на земельный участок в установленном законом порядке.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по доверенности ФИО7 просила в удовлетворении заявления отказать и в обоснование своих возражений пояснила, что ... г. в Егорьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области поступило заявление ФИО6, действовашего по доверенности в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, о государственном кадастровом учете объекта недвижимости (земельного участка), расположенного по адресу: Московская область, ..., ..., .... Вместе с заявлением было представлено решение Егорьевского городского суда от ... г., которым за ними признано право общей долевой собственности на земельный участок, площадью ... кв.м. Согласно указанного решения суда свидетельство о праве собственности на землю МО ... от ... г., выданное ФИО3 на основании постановления Главы администрации ... Московской области ... от ... г., на земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Московская область, ..., ..., ..., признано недействительным. Этим же решением суда за ней и другими сособственниками признано право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по указанному адресу. Таким образом, площадь земельного участка изменилась. Несмотря на то, что указанный земельный участок является ранее учтенным, необходим учет изменений площади земельного участка, которая была установлена решением суда. Какие-либо документы, подтверждающие изменение площади земельного участка, заявителями в орган кадастрового учета представлены не были. Поэтому наряду с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (земельного участка) и копией документа, устанавливающего право заявителей на земельный участок (решения суда) для учета изменений сведений о площади и (или) границах земельного участка представляется межевой план.

Выслушав доводы представителя заявителей, представителя органа, действия которого обжалуются, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение принято в соответствии с законом в пределах полномочий Егорьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по следующим основаниям:

согласно копиям материалов, представленных заявителями в орган кадастрового учета, ими к заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости было приложено решение Егорьевского городского суда от ... ... плана на данный объект недвижимости (земельный участок) заявителями в органы кадастрового учета представлено не было. Не было представлено и копии документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

В судебном заседании представитель заявителей ФИО6 пояснил, что при оформлении права собственности на объект недвижимости в упрощенном порядке предоставление межевого плана не требуется. Право за его доверителями на земельный участок установлено решением суда, которое является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и в предоставлении каких-либо дополнительных документов нет необходимости. По его словам площадь земельного участка, указанная в решении суда, была установлена на основании данных фактического обмера, однако документы, подтверждающие указанный обмер, в орган кадастрового учета не предоставлялись.

Однако суд не может согласиться с указанной позицией, поскольку порядок государственного кадастра недвижимости предусмотрен Федеральным законом от ... г. ...ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о государственном кадастре недвижимости), в соответствии с п.2 ч.1 ст.22 которого с заявлением в орган кадастрового учета при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка должен быть представлен межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

Согласно п.4 ч.2 ст.26 данного Федерального закона осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если не представлены необходимые для кадастрового учета документы.

Учитывая, что заявителями оспаривается решение о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, а не отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок, то суд находит необоснованными и не относящимися к рассматриваемому делу доводы ФИО6 о том, что оспариваемым решением нарушается право заявителей на оформление права собственности на земельный участок.

Кроме того, пунктом 1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать по основаниям, указанным в абзацах 4, 6, 7, 9, 10, 11 и 12 пункта 1 ст.20 настоящего Федерального закона. Согласно же абзаца 12 пункта 1 ст.20 указанного Федерального закона не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Законом о государственном кадастре недвижимости.

Согласно представленной в орган кадастрового учета копии решения Егорьевского городского суда от ... г. площадь ранее учтенного земельного участка изменилась, в связи с чем для государственного кадастрового учета изменений данного земельного участка необходимо представление в орган кадастрового учета межевого плана.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для признания незаконным решения Егорьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ... г. о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. ст. 194-198, 258 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в удовлетворении заявления о признании незаконным решения Егорьевского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ... г. о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка, общей площадью ... кв.м., из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Московская область, ..., ..., ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Егорьевский городской суд.

Федеральный судья подпись Гречишников Н.В.