Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражного строительного кооператива-80 «Милосердие» к Администрации <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, Грамма А.Д., ФИО25, Акционерное общество АВИАКОМПАНИЯ "АРГО", третье лицо Гаражный строительный кооператив «Энергетик-55» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ГСК-80 «Милосердие» обратился в суд с указанным иском мотивировав свои исковые требования тем, что он является владельцем земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположен в пойме <адрес>, назначение: для проектирования и строительства 2-х и 3-х этажных гаражей на 1600 боксов. Земельный участок принадлежит ГСК-80 «Милосердие» по праву постоянного (бессрочного) пользования на основании Решения Исполнительного комитета Сургутского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии и отводе земельных участков под различные виды строительства», Распоряжения Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о государственной регистрации права серии 86-АБ, № от ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке возведено здание – гаражная линия №, согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ линия № поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общая площадь <данные изъяты> кв. м, линия № имеет в своем составе 38 гаражей (с 89 по 134). Согласно кадастровым паспортам на гаражи №, гаражи № имеют следующие технические характеристики и кадастровые номера: гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, двухэтажный, кадастровый №; гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, двухэтажный, кадастровый №; гараж № общей площадью <данные изъяты> кв. м, двухэтажный, кадастровый №; гараж № общей площадью <данные изъяты> кв. м, двухэтажный, кадастровый №; гараж № общей площадью <данные изъяты> кв. м, этаж 1, кадастровый №; гараж № общей площадью <данные изъяты> кв. м, этаж 1, кадастровый №; гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, двухэтажный, кадастровый №; гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, двухэтажный, кадастровый №; гараж № общей площадью <данные изъяты> кв. м, двухэтажный, кадастровый №; гараж № общей площадью <данные изъяты> кв. м, этаж 1, кадастровый №; гараж № общей площадью <данные изъяты> кв. м, этаж 1, кадастровый №; гараж № общей площадью <данные изъяты> кв. м, этаж 1, кадастровый №; гараж № общей площадью <данные изъяты> кв. м, этаж 1, кадастровый №; гараж №, № общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, кадастровый №; гараж №, № общей площадью <данные изъяты> кв. м, этаж 1, кадастровый №; гараж № общей площадью <данные изъяты> кв. м, этаж 1, кадастровый №; гараж № общей площадью <данные изъяты> кв. м, этаж 1, кадастровый №; гараж №, № общей площадью <данные изъяты> кв. м, двухэтажный, кадастровый №; гараж №, №, № общей площадью <данные изъяты> кв. м, двухэтажный, кадастровый №; гараж № общей площадью <данные изъяты> кв. м, двухэтажный, кадастровый №; гараж № общей площадью <данные изъяты> кв. м, двухэтажный, кадастровый №; гараж № общей площадью <данные изъяты> кв. м, двухэтажный, кадастровый №; гараж №, №, №, № общей площадью <данные изъяты> кв. м, этаж 1, кадастровый №; гараж № общей площадью <данные изъяты> кв. м, этаж 1, кадастровый №; гараж № общей площадью <данные изъяты> кв. м, этаж 1, кадастровый №; гараж № общей площадью <данные изъяты> кв. м, этаж 1, кадастровый №; гараж № общей площадью <данные изъяты> кв. м, этаж 1, кадастровый №; гараж № общей площадью <данные изъяты> кв. м, этаж 1, кадастровый №; гараж № общей площадью <данные изъяты> кв. м, этаж 1, кадастровый №; гараж № общей площадью <данные изъяты> кв. м, этаж 1, кадастровый №; гараж № общей площадью <данные изъяты> кв. м, двухэтажный, кадастровый №; гараж № общей площадью <данные изъяты> кв. м, этаж 1, кадастровый №; гараж № общей площадью <данные изъяты> кв. м, этаж 1, кадастровый №; гараж № общей площадью <данные изъяты> кв. м, этаж 1, кадастровый №; гараж № общей площадью <данные изъяты> кв. м, двухэтажный, кадастровый №; гараж № общей площадью <данные изъяты> кв. м, двухэтажный, кадастровый №; гараж № общей площадью <данные изъяты> кв. м, двухэтажный, кадастровый №; гараж № общей площадью <данные изъяты> кв. м, двухэтажный, кадастровый №. Согласно кадастровому паспорту на линию № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, проектной документации ООО ГСК-80 «Милосердие» Шифр-10-10-12 раздел 3 Архитектурные решения Том 3, заключению эксперта №, линия № находится в границах земельного участка кадастровый №, предоставленного ГСК-80 «Милосердие» в бессрочное пользование. Разрешение на строительство гаражной линии № в установленном порядке не оформлялось. Настоящее обращение истца в суд обусловлено отказом компетентного органа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанных гаражных боксов: получить разрешение на ввод в эксплуатацию гаража истец не имеет возможности в связи с отсутствием выданного в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом РФ действующего разрешения на строительство, о чем свидетельствует ответ Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ГСК-80 «Милосердие» и Письмо Сургутского отдела инспектирования Жилстройнадзора Югры исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению эксперта № линия № соответствует строительным нормам и правилам, санитарным требованиям, требованиям пожарной безопасности, правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки, эксплуатация линии № возможна в соответствии с целевым назначением, линия № не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей, смежных владельцев недвижимости, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строительство линии № осуществлялось хозяйственным способом силами и средствами владельцев гаражей – ответчиков. Просит суд признать право собственности на здание – линия №, общая площадь <данные изъяты> кв. м кадастровый №, расположенное на земельном участке кадастровый № в <адрес>

В судебное заседание стороны не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что здание – линия №, имеющее в своем составе 38 гаражных боксов, было возведено на земельном участке, принадлежащем истцу ГСК-80 «Милосердие» по праву постоянного (бессрочного) пользования на основании Решения Исполнительного комитета Сургутского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии и отводе земельных участков под различные виды строительства», Распоряжения Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Назначение земельного участка: для проектирования и строительства 2-х и 3-х этажных гаражей на 1600 боксов.

Согласно заключению эксперта № линия № соответствует строительным нормам и правилам, санитарным требованиям, требованиям пожарной безопасности, правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки, эксплуатация линии № возможна в соответствии с целевым назначением, линия № не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей, смежных владельцев недвижимости, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с предоставленным отчетом об оценке рыночной стоимости №, рыночная стоимость здания – линия № составляет <данные изъяты>., исходя из чего стоимость 1 кв.м. пощади гаражного бокса равна <данные изъяты>.

Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ линия № поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, общая площадь составляет <данные изъяты> кв. м, линия № имеет в своем составе 38 гаражей (номера с 89 по 134).

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ООО «Пожарная безопасность» в ходе проведения экспертизы – <адрес>, гаражей с № по №, нарушений норм в области пожарной безопасности не выявлено.

Таким образом, право на возведение спорного объекта и использование указанного земельного участка для его возведения никем не оспаривалось и не было отменено в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Гаражные боксы, входящие в состав спорного объекта, поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера, в материалы дела истцом представлены кадастровые паспорта на боксы.

Спорное строение соответствует строительным нормам и правилам, расположено в границах земельного участка, право на который зарегистрировано за истцом, таким образом, возведением и существованием данного строения не нарушены права и законные интересы сторон и других лиц.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ГСК-80 «Милосердие».

Руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаражного строительного кооператива-80 «Милосердие» к Администрации <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 Вагиф оглы, ФИО22, ФИО23, ФИО24, Грамма А.Д., ФИО25, Акционерное общество АВИАКОМПАНИЯ "АРГО", третье лицо Гаражный строительный кооператив «Энергетик-55» о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать право собственности Гаражного строительного кооператива - 80 «Милосердие» на здание – гаражная линия №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес> в пойме реки Бардыновка, имеющем в своем составе 38 гаражей (номера с 89 по 134), с выплатой компенсации ответчикам в размере <данные изъяты> за 1 кв.м. площади гаражного бокса.

Общая сумма компенсации составляет <данные изъяты>, из них выплатить:

ФИО1, за двухэтажный гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № компенсацию в сумме <данные изъяты>,

ФИО2, за двухэтажный гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № компенсацию в сумме <данные изъяты>,

ФИО3, за двухэтажный гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № компенсацию в сумме <данные изъяты>,

ФИО4, за гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, кадастровый № компенсацию в сумме <данные изъяты>,

ФИО5, за гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, кадастровый № компенсацию в сумме <данные изъяты>,

ФИО6, за двухэтажный гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № компенсацию в сумме <данные изъяты>,

ФИО7, за двухэтажный гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № компенсацию в сумме <данные изъяты>,

ФИО8, за двухэтажный гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № компенсацию в сумме <данные изъяты>,

ФИО9, за гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, кадастровый № компенсацию в сумме <данные изъяты>,

ФИО10, за гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, кадастровый № компенсацию в сумме <данные изъяты>,

АО Авиакомпания «Арго», за гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, кадастровый № компенсацию в сумме <данные изъяты>,

ФИО11, за гаражи №, № общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, кадастровый № компенсацию в сумме <данные изъяты>,

ФИО12, за гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, кадастровый № компенсацию в сумме <данные изъяты>,

ФИО13, за двухэтажные гаражи №,№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № компенсацию в сумме <данные изъяты>,

ФИО14, за двухэтажные гаражи №,№,№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № компенсацию в сумме <данные изъяты>,

ФИО15, за двухэтажный гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № компенсацию в сумме <данные изъяты>,

ФИО16, за двухэтажный гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № компенсацию в сумме <данные изъяты>,

ФИО17, за гаражи №,№,№,№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, кадастровый № компенсация в сумме <данные изъяты>,

ФИО18, за гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, кадастровый № компенсацию в сумме <данные изъяты>,

ФИО19, за гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, кадастровый № компенсацию в сумме <данные изъяты>,

ФИО20, за гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, кадастровый № компенсацию в сумме <данные изъяты>,

ФИО21, за гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, кадастровый № компенсацию в сумме <данные изъяты>,

ФИО22, за гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, кадастровый № компенсацию в сумме <данные изъяты>,

ФИО7, за гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, двухэтажный, кадастровый № компенсацию в сумме <данные изъяты>,

ФИО23, за гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, кадастровый № компенсацию в сумме <данные изъяты>,

ФИО5, за гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, кадастровый № компенсацию в сумме <данные изъяты>,

ФИО24, за гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, кадастровый № компенсацию в сумме <данные изъяты>,

Грамма А.Д., за двухэтажный гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № компенсацию в сумме <данные изъяты>,

ФИО25, за двухэтажный гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № компенсацию в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи жалобы через Сургутский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

А.А.Антонов