Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Вологодского муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что постановлением № 404 от 25 марта 2008 года ему был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального гаража в <адрес>, указанным постановлением был утвержден акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 27 июля 2009 года после производства межевых работ данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, но в связи с тем, что права на данный участок не были своевременно оформлены, в 2011 году указанный земельный участок был снят с кадастрового учета. Строительство гаража на земельном участке было завершено истцом в 2012 году, его строительство велось в соответствии с проектными решениями администрации Семенковского сельского поселения. По заказу истца специалистами АО «ВологдаТИСИЗ» был подготовлен технический план гаража, согласно которому площадь гаража составила 28,9 кв.м. Документы-основания для регистрации прав на гараж и земельный участок под ним у истца отсутствуют. Строение гаража не нарушает строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж, назначение: нежилое, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, его представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района, администрации Вологодского муниципального района, представитель третьего лица – администрации Семенковского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в отзывах против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве указал, что сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № имеют статус «аннулированный», земельный участок был снят с кадастрового учета по причине отсутствия регистрации прав на него в течение двух лет со дня постановки на учет.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Судом установлено, что постановлением главы Вологодского муниципального района № 404 от 25 марта 2008 года утвержден акт выбора и проекты границ земельного участка, площадью <данные изъяты> Га, расположенного в <адрес> для строительства индивидуальных гаражей.

Тем же постановлением указанный земельный участок передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора для строительства индивидуальных гаражей гражданам, в числе которых указан ФИО3

Предоставленный ФИО3 земельный участок 27 июля 2009 года (площадью <данные изъяты> кв.м.) был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, однако впоследствии был снят с кадастрового учета на основании ч.4 ст.24 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент постановки земельного участка на кадастровый учет).

Тем самым, истец своевременно не оформил право на предоставленный ему с целью строительства гаража земельный участок.

Вместе с тем, на указанном земельном участке истцом своими силами и за счет своих собственных средств был возведен гараж, наличие которого на земельном участке подтверждается техническим планом здания от 8 августа 2019 года, ответчиками в отзывах не оспаривается.

Сведения об указанном строении в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истец длительное время открыто и непрерывно владеет возведенным гаражом и использует его по целевому назначению, несет бремя его содержания, оплачивает услуги по его электроснабжению, следит за его сохранностью. Право истца на гаражный бокс кем-либо не оспаривается.

Вместе с тем истец не имеет возможности оформить право собственности на указанное помещение по причине отсутствия своевременного оформления прав на предоставленный ему земельный участок, что повлекло снятие данного земельного участка с кадастрового учета.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Каких-либо данных, указывающих на существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, допущенных при строительстве спорного гаража, на нарушение прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, ответчиками, третьими лицами суду не представлено.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Принимая во внимание представленные истцом доказательства возникновения у него права собственности и учитывая, что спорное помещение возведено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом суд учитывает, что иной возможности зарегистрировать право собственности, кроме как путем обращения в суд, у истца не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на гараж, назначение: нежилое, площадью 28,9 кв. м., расположенный в пределах кадастрового квартала 35:25:0505014 по адресу: <адрес>, по координатам согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ОАО «ВологдаТИСИЗ» Р. от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения ив окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2019.