Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1528/2013 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Яр» о понуждении к демонтажу самовольной конструкции,

Установил:

В обоснование иска, с учетом уточнения требований, истец указала, что она является собственником квартиры по адресу: **** с **.**.****. На балконе ее квартиры и перед окнами одной из комнат расположена вывеска или рекламная конструкция магазина «Алко-Маркет», согласие на ее размещение она не давала, обременений ее права собственности в ЕГРП не зарегистрировано. Наличие вывески перед окнами квартиры нарушает инсоляцию. Просит обязать ООО «Яр» демонтировать вывеску или рекламную конструкцию, размещенную перед второй комнатой ее квартиры и на ее балконе по адресу: **** а внешнюю балконную плиту привести в прежнее состояние.

Возражая по иску, представитель ответчика указала, что конструкция, расположенная по адресу: **** не является рекламой, а является вывеской, размещение которой предусмотрено Законом «О защите прав потребителей». Размещение вывесок не требуется согласовывать с собственниками жилых помещений. Просит в иске отказать.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования. Представители ответчика просили в иске отказать. Представитель третьего лица поддержала позицию ответчика.

Выслушав пояснения, исследовав доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности *** от **.**.**** ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ****.

Согласно договору *** аренды магазина от **.**.**** ООО «Яр» приняло у ИП ФИО5 в аренду помещение магазина по адресу: **** для торговли алкогольными напитками. Лицензией **** от **.**.**** подреждается право ООО «Яр» на розничную продажу алкогольной продукции в магазине «Алко-Маркет+» ****

Из пояснений сторон, переписки ФИО1 с ООО «УИ ЖКХ-2008», Департаментом недвижимости администрации г. Усть-Илимска, представленных суду фотографий, следует, что на балконе и перед окном квартиры по адресу: **** размещена информационная вывеска, состоящая из трех частей, содержащая надпись «Алко Маркет +», изображения бутылок и фужеров.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13.03.2006 г. N 38-ФЗ "О рекламе" под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. Объект рекламирования - товар, средство его индивидуализации, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама.

В соответствии с пунктами 2 и 5 части 2 статьи 2 Федерального закона "О рекламе" данный Закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с Федеральным законом, а также на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.

Согласно статье 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование своей организации, место ее нахождения, режим работы.

Анализ положений законодательства позволяет суду сделать вывод, что конструкция, размещенная на балконе и перед окнами квартиры *** по **** не относится к рекламной конструкции, в то же время не является вывеской по смыслу Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку не содержит обязательных атрибутов, относящую ее к перечисленным типам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункта 2 (подпункты "в, г") правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Поскольку балконная ограждающая плита обслуживает только одно жилое помещение, она не относится к общему имуществу многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании представители ответчика подтвердили, что ООО «Яр» самостоятельно разместило информационную вывеску, не согласовав ее размещение с собственником.

Ссылки ответчика на распоряжение департамента недвижимости администрации г. Усть-Илимска от **.**.**** ***, уведомление о переводе жилого помещения в нежилое **.**.****, разрешение на выполнение ремонтно-строительных работ *** выданных ИП ФИО5 необоснованны, поскольку не содержат условий о размещении информационной вывески, согласования ее размещения с собственником квартиры ***

Доводы истца о том, что размещение информационной вывески на балконе принадлежащей ей квартиры нарушает ее права, как собственника, портит внешний вид балкона, обоснованы.По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ право собственности нарушается, когда имущество используется другими лицами без согласия собственника. Ответчик не представил суду доказательств того, что согласовал с истцом или прежним собственником жилого помещения размещение информационной вывески, что является его обязанностью. Отсутствие возражений со стороны прежнего собственника юридического значения для дела не имеет.

Ответчик обязан произвести демонтаж информационной вывески как с балкона квартиры по адресу: ****, так и перед окнами квартиры, поскольку визуально видно, что эта часть конструкции так же опирается на балкон, принадлежащий истцу. Кроме того, ответчик обязан привести ограждающую балконную плиту в первоначальное состояние, убрав с нее следы крепления информационной вывески.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Яр» демонтировать информационную вывеску, размещенную на балконе и перед окнами квартиры по адресу: ****, приведя внешнюю балконную плиту в прежнее состояние.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.Ю. Высочин

Решение вступило в законную силу: 14.09.2013 г.